Financement 600 000 euros maison en rangée d'extrémité

Pour le montant du financement et l’indépendance, des garanties solides seront certainement exigées. Cela complique la situation. Ce qui sera décisif, c’est ce que l’indépendance a généré par le passé.

Pour comparaison. Parce que nous habitons aussi dans la région de FFM et avons un enfant. Nous avons un revenu entre 4500 et 5000 et devons consacrer 1500 € par mois. Je ne veux pas plus. Car voiture, assurance, garderie, réserves, charges annexes... Il devrait rester quelque chose à la fin pour pouvoir aussi sortir manger. Je n’oserais envisager des prélèvements de 3000 € à la banque qu’avec un revenu d’au moins 6000-6500 € par mois.

Adresse-toi à ton conseiller clientèle, avec qui tu seras régulièrement en contact dans le cadre de ton activité indépendante. Il pourra te dire assez rapidement si c'est possible ou non. Le reste, c'est comme naviguer sans instruments dans le brouillard.

Il n'existe pas de liste comme tu l'imagines, car cela dépend de la situation personnelle. Surtout avec ces sommes.

Je connais des clients avec un revenu mensuel net à six chiffres à peine, à qui j'accorderais sans problème une mensualité de 5 000 euros, mais je connais aussi des clients qui gagnent le double, à qui je n'accorderais pas la même mensualité, car ils ont un train de vie correspondant et dépensent chaque mois 20 000 euros pour des dispositions personnelles.

Alors d'où pourrait venir une telle liste ? Il faudrait au moins se situer dans la moitié supérieure des revenus nets à cinq chiffres pour pouvoir discuter avec la banque.

Salut,

moi aussi, je ne peux que te renvoyer à ton interlocuteur actuel à la banque – en tant que travailleur indépendant, tu devrais normalement avoir ce conseiller. Celui-ci fait éventuellement appel à un spécialiste en financement immobilier de la banque.

Tu devrais apporter toutes les données pertinentes. C’est-à-dire qu’en tant qu’indépendant, tu établis probablement chaque année un [BWA] ou un bilan, d’où il ressort le bénéfice. Mieux encore, le bénéfice après impôts. Sur la base des derniers [BWA], tu peux prouver à la banque que tu as certes un revenu fluctuant, mais qu’en fin de compte, un montant X est stable chaque année. La banque appliquera certainement encore une marge de sécurité.
Ensuite, vous devriez vous asseoir ensemble et établir un aperçu de vos dépenses fixes mensuelles. De plus, vous devriez établir un aperçu de vos coûts mensuels de la vie courante (nourriture, vêtements, chaussures, achats en ligne, restaurant, cinéma, sorties, etc.).

Dire de façon générale : vous avez besoin du montant X comme revenu mensuel n’est pas possible. Aucun de nous ne connaît votre mode de vie ni vos dépenses. @toxicomolotow l’a très bien dit : il y a des gens avec un revenu faible qui peuvent quand même payer leurs mensualités grâce à un mode de vie adapté. Et il y a des gens qui dépensent plus de 10 000 euros de revenu net chaque mois sans retenue.

Concernant ta proposition de 2 000 (4 000) euros : selon le taux d’intérêt pour le financement complet, si les données mentionnées ci-dessus correspondent et que la banque est du même avis, cela devrait fonctionner.
2 000 euros par mois = 24 000 euros par an --> c’est-à-dire qu’avec un prêt de 600 000 euros, cela correspond environ à 4 % d’annuité. En conséquence, avec un taux d’intérêt de 3 %, un amortissement de 1 % est inclus. Si vous ne faites pas d'amortissements anticipés, vous aurez terminé au bout de plus de 40 ans. Par ailleurs, je pense qu’il est judicieux de viser une fixation du taux pendant 15 ans.
4 000 euros par mois = 24 000 euros par an + 24 000 euros d’amortissements anticipés -- La banque n’a pas de problème si vous convenez d’un amortissement anticipé de 5 % (= 30 000 euros par an).

La durée de 16 à 20 ans que vous visez n’est atteignable que grâce à un amortissement anticipé rigoureux.
Pourquoi veux-tu laisser ton apport personnel complètement de côté ? (Sécurité pour l’indépendance en tant que tampon ; prise en compte des frais annexes et pour de nouveaux meubles ou autre) ?

En général, tout dépend de l’évaluation de ton revenu et du montant de tes frais de vie. Seule ta banque peut te le dire – le plus utile est le conseiller qui t’accompagne depuis des années dans ton activité indépendante.