Remplir le terrain ou attendre ?

En gros, tu as raison, mais souvent les GUs/BUs locaux connaissent bien les types de sol attendus à tel endroit et planifient certains coûts supplémentaires de fondation, etc., que tu peux cofinancer et avoir comme réserve si tu n’en as pas besoin. D’autre part, il y a aussi des entreprises qui travaillent avec des assurances externes, afin que certains montants au-delà des coûts supplémentaires de fondation soient couverts par l’assurance, par exemple si soudain une pierre énorme apparaît au milieu de la fouille et qu’il faut du matériel spécial pour l’extraire, ou autre chose. D’ailleurs, tu ne serais pas non plus à l’abri de ce genre de choses avec des études de sol, car ce ne sont aussi que des échantillonnages.

D'abord une expertise du sol, puis la planification de la maison.
Tout le reste est simplement absurde, car c'est précisément l'expertise du sol qui peut avoir une influence considérable sur la planification et donc sur les coûts.
Le terrain de construction est toujours un risque pour le maître d'ouvrage, ce qui signifie que des coûts plus élevés restent toujours à la charge du maître d'ouvrage.
Une expertise du sol peut à la fois conduire à construire avec une cave alors qu'on n'y avait pas du tout pensé auparavant, parce qu'un terrassement important est nécessaire en raison du sol rencontré, ou bien à renoncer à une cave parce que, par exemple, la nappe phréatique est très proche de la surface.
Et on ne doit jamais se fier au terrain du voisin, cela peut très vite mal tourner.

On fait tout un fromage de ces expertises ! Pendant des siècles, voire des millénaires, l'humanité a construit sans cela des maisons, châteaux, palais, cathédrales, stades, etc., souvent sur des terrains difficiles, des constructions à la fois grandes et pourtant durables. Et aujourd'hui, on panique à l'idée de placer une maison préfabriquée Allkauf au milieu de la lande sans étude de sol. Quelque chose a vraiment dérapé.

Eh bien, des connaissances ont eu un problème. Ils ont acheté un terrain sans expertise, tout planifié, etc. Puis, lors de l'expertise, on a découvert de l'argile dans le terrain en pente (pente légère, en fait ce n'est pas un gros problème). Maintenant, la maison est construite un mètre plus haut que prévu, plus 20 000 € de coûts supplémentaires (en réalité, c'était encore 8 000 € de plus, mais ils ont fait pas mal de choses eux-mêmes ou laissé des choses en suspens pendant les travaux de terrassement). Avec une cave, cela aurait été plus judicieux, mais cela aurait nécessité un nouveau permis de construire et, à cause du premier permis et des retards chez l'entrepreneur général, ils ont déjà perdu presque un an. L'absence d'expertise a entraîné un énorme effet boule de neige. Je ferais donc faire cela absolument avant. En cas de problème, beaucoup de choses en dépendent.

Mais entre « avant que je n’aie pris contact avec certains [BUs] » et « après l’obtention du permis de construire », plusieurs moments pertinents s’écoulent. Mes 3 meilleurs moments pour un sol pas manifestement problématique : 1. Avant l’achat du terrain (on sait ce que l’on a) 2. Après avoir choisi un [BU], mais avant de signer le contrat (il y a de toute façon des phases d’attente pendant lesquelles les offres sont retravaillées et on dispose déjà de chiffres concrets pour la banque. Et dans cette phase, on peut normalement convenir sans problème que cela soit pris en compte. En cas de surprises concernant le sol, il est encore possible de revoir la planification) 3. Juste avant la planification d’autorisation, en tout cas avant la demande de permis de construire. Je persiste, maintenant c’est hautement inutile. Ou si c’est si important pour toi, fais-le donc. Peut-être que quelqu’un te le prendra en compte.

Frostschürze braucht man.

Pas besoin si, par exemple, on fait une isolation sous la chape et ensuite une dalle plus épaisse et lisse par-dessus. Donc, nous construisons sans fondations en bande/gelive. C'était une recommandation dans l'étude du sol, ou les deux options ont été évaluées de la même manière. Le rez-de-chaussée est déjà construit.