जमीन को भरवाएं या इंतजार करें?

मूल रूप से तुम सही हो, हालांकि स्थानीय GUs/BUs अक्सर अच्छी तरह जानते हैं कि किस जगह किस तरह की मिट्टी मिलने की संभावना है और कुछ अतिरिक्त नींव लागत आदि की योजना बनाते हैं, ताकि तुम उन्हें सह-फंडिंग कर सको और एक बफर के रूप में रख सको अगर तुम्हें उनकी जरूरत न पड़े। दूसरी ओर, ऐसे भी कंपनियां हैं जो बाहरी बीमा कंपनियों के साथ काम करती हैं, ताकि कुछ राशि अतिरिक्त नींव लागत से ऊपर बीमा द्वारा कवर की जा सके, जैसे कि अचानक निर्माण गड्ढे के बीच में कोई बड़ा पत्थर मिल जाना और उसे निकालने के लिए अतिरिक्त उपकरण की जरूरत पड़ना आदि। वैसे ऐसी चीजों से तुम निर्माण स्थल की मिट्टी की रिपोर्ट के साथ भी पूरी तरह सुरक्षित नहीं रहोगे, क्योंकि उसमें भी केवल नमूने लिए जाते हैं।

पहले जमीन का सर्वेक्षण, फिर घर की योजना।
बाकी सब बस बकवास है, क्योंकि जमीन के सर्वेक्षण का योजना पर और इसी तरह लागत पर महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ सकता है।
निर्माण की ज़मीन हमेशा बिल्डर के जोखिम पर होती है, इसका मतलब है कि अधिक लागत हमेशा बिल्डर पर ही रहती है।
एक जमीन का सर्वेक्षण यह भी बता सकता है कि आपको तहखाना बनाना होगा जबकि पहले यह सोचा नहीं गया था, क्योंकि जमीन की खुदाई आवश्यक हो सकती है, या फिर आप तहखाना बनाने से बच सकते हैं क्योंकि उदाहरण के लिए भूजल बहुत ऊँचा होता है।
और आपको कभी भी पड़ोसी की जमीन पर भरोसा नहीं करना चाहिए, यह बहुत जल्दी समस्या में डाल सकता है।

इन Gutachten को लेकर बहुत धूम मचा दी गई है! सदियों, हाँ हजारों सालों तक मनुष्य ने बिना इनके भी बड़े और फिर भी टिकाऊ मकान, किले, महल, गुम्बद, स्टेडियम आदि बनाए, कभी-कभी कठिन इलाकों में भी। और आजकल कोई Allkauf Haus तैयार मकान को बिना जमीन की जांच के ही मैदान में लगाने से डरता है। कुछ तो यहाँ गड़बड़ हो गया है।

खैर, परिचितों को एक समस्या हुई। बिना जाँच के एक ज़मीन खरीदी, सब कुछ प्लान किया आदि। फिर जाँच में हिलते हुए ढलान वाली ज़मीन में मिट्टी का पाया गया (हल्का ढलान, असल में कोई बड़ी बात नहीं)। अब घर योजना से एक मीटर ऊँचा खड़ा है और 20,000€ अतिरिक्त खर्च आया है (असल में 8,000€ और भी ज्यादा था, लेकिन उन्होंने खुद कुछ काम किया और कुछ काम जमीन की खुदाई के दौरान अधूरा छोड़ दिया)। तहखाना बनाना असल में अधिक बुद्धिमानी होती, लेकिन फिर फिर से नई बिल्डिंग परमिट लेना पड़ता और पहले बिल्डिंग परमिट और ठेकेदार की देरी के कारण उन्हें लगभग 1 साल का समय नष्ट हो चुका था। ग़ैर मौजूद जाँच ने बड़ा झंझट खड़ा कर दिया। इसलिए मैं हर हाल में पहले जाँच करवाने की सलाह दूंगा। क्योंकि नाकाम स्थिति में इससे काफी कुछ प्रभावित हो सकता है।

लेकिन "मैंने कुछ BUs से संपर्क करने से पहले" और "निर्माण अनुमति के बाद" के बीच कई महत्वपूर्ण समय बिंदु गुजर जाते हैं। मेरी शीर्ष 3 उन मामलों में जहां भूमि स्पष्ट रूप से समस्याग्रस्त नहीं है:
1. Grundstückskauf से पहले (तभी आपको पता होता है कि आपके पास क्या है)
2. एक BU चुनने के बाद, लेकिन अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले (इस दौरान बातचीत में ठहराव होता है, जबकि प्रस्तावों पर पुनर्विचार किया जाता है और बैंक के लिए भी आपके पास ठोस आंकड़े होते हैं। और इस चरण में सामान्यतः इस बात को सहजता से सहमति दे सकते हैं कि इसे शामिल किया जाएगा। और भूमि संबंधी आश्चर्यों की स्थिति में पुनः योजना बनाई जा सकती है)
3. Genehmigungsplanung से ठीक पहले, निश्चित रूप से Bauantrag से पहले।
मैं अपनी बात पर कायम हूं, अब यह अत्यंत निरर्थक है। या अगर यह तुम्हारे लिए इतना महत्वपूर्ण है, तो कर ही डालो। शायद कोई इसे तुम्हारे लिए भी मान्यता दे देगा।

Frostschürze braucht man.

जब आप नीचे की तरफ इन्सुलेशन करते हैं और उसके ऊपर थोड़ी मोटी, चिकनी फर्श की चादर डालते हैं तो इसकी जरूरत नहीं होती। तो हम स्ट्रिप फाउंडेशन/फ्रॉस्ट स्कर्ट के बिना ही निर्माण कर रहे हैं। यह निर्माण स्थल की जांच में सिफारिश थी या दोनों विकल्पों को समान रूप से आंका गया था। ग्राउंड फ्लोर पहले ही खड़ा है।