Faisable ? Votre évaluation concernant le tarif et le projet

Nous sommes en train de nous renseigner partout sur le sujet de la construction de maison et j'aimerais avoir votre avis sur le financement.

À propos de nous : nous avons 30 et 35 ans, tous deux fonctionnaires et nous avons ensemble un net de 4 200 € (qui augmentera encore au fil des années grâce aux évolutions de carrière).
Nous aurions la possibilité d'obtenir un terrain pour 60 000 € et d'y construire. Une offre de l'entreprise de construction est disponible : 349 000 € (terrain inclus), les frais annexes de construction de 25 000 € seraient couverts par nos économies. Nous n'avons pas beaucoup plus de fonds propres.
Lors des premiers entretiens avec les banques et les conseillers, nous avons établi un modèle qui nous coûterait environ 1 400 € de mensualité. Ceci uniquement calculé pour les 350 000 €. On nous a dit d'ajouter encore 20 000 € pour les aménagements extérieurs (pour lesquels nous voulons fournir beaucoup de travail nous-mêmes).

Qu'en pensez-vous ? Cela semble-t-il cohérent/réalisable ?

Pourquoi vous faites-vous calculer un prêt de 350k ? Il vous faut encore 60k plus les frais annexes pour le terrain. 25k de frais annexes de construction me semblent aussi insuffisants, il manque probablement aussi des postes comme la cuisine et les meubles. Comment se répartit actuellement votre revenu (loyer, taux d’épargne, voiture, etc.) ?

349 000 (y compris terrain)

290 000 € clés en main ?
25 000 € de frais annexes de construction sont trop peu. Les petites dépenses (raccordements, cuisine, lampes, mobilier...) font énormément de dégâts. En plus, vous n'avez alors absolument aucune marge de manœuvre. Un peu plus de travaux de terrassement et le château de cartes s'effondre avant même qu'une pierre ne soit posée sur une autre.

Je me suis mal exprimé. Dans les 350000, les 60000 pour le terrain sont inclus. (Der Baufirma gehört auch das Grundstück.) Les frais annexes (notaire et taxe d'acquisition foncière) sont de 25000 - que nous aurions économisés. La maison elle-même coûte 233000. Avec les frais annexes de construction et les demandes spéciales (clé en main !), nous arrivons au total à 350000. Tout est inclus dans le décompte. Raccordements de la maison, surcoûts pour les fondations, arpentage, évacuation de la terre excavée, expertises, demandes, carrelage au sol, travaux de peinture, pose de parquet stratifié, chauffage au sol, volets roulants électriques, etc. En fait, le paquet complet, sauf les aménagements extérieurs.

Je me suis probablement mal exprimé. Les 60000 pour le terrain sont inclus dans les 350000.

Désolé, mauvaise lecture !

La maison elle-même coûte 233 000.

J’ose en douter. Je ne sais pas quelle sera la taille de la maison, mais prends les m² * 2000. Cela voudrait dire que vous construisez 116 m² sans garage, sans sous-sol et seulement clé en main. Il manque encore 20 000 pour plafond et sols. Cordialement