Financement de faisabilité pour nouvelle construction

Je connais la démolition d'une maison individuelle à 200€/m².
Cela devrait être nettement plus élevé pour une maison jumelée, car il faut travailler beaucoup plus précisément et avec précaution...

Je peux donner un exemple actuel chez nous.
Démolition d'une maison individuelle d'environ 200 m² avec une pelle hydraulique mobile de 20 tonnes pendant 4 jours à 9h - 3500€
L'évacuation des gravats coûte encore 5k.
Cependant, il s'agit presque exclusivement de pierres, avec peu de déchets spéciaux.
La pelle hydraulique et la décharge sont situées à 1 km.
Tout est sur place et l'accès est parfait.
Une maison mitoyenne dans une zone résidentielle est complètement différente !

Dans le sud-ouest :
Démolition d'une maison préfabriquée des années 70 avec amiante (maison individuelle isolée, surface habitable 128 m²) incluant cave et garage : 30K offre la moins chère, la fourchette est allée jusqu'à 37K.
C'est la seule offre, je suis curieux de voir ce qui en résultera.

Si l'on suppose un taux d'engagement de 80%, on arrive avec 10 ans et actuellement 1,85% d'intérêt et 2% d'amortissement initial à la mensualité souhaitée de 2000€. Mais c'est bien sûr juste à la limite.
Il reste après 10 ans une dette résiduelle théorique de 484 000 €, en pratique ce sera plus à cause de la phase de construction.

Les 1,85% ne sont probablement plus atteignables et 10 ans ne devraient pas non plus être choisis, mais plutôt 25 ans, et là on est rapidement à près de 3%.
Je viens de recevoir une offre à 2,2% pour 15 ans avec un taux d'engagement de 50%.

les 1,85 % ne sont probablement plus atteignables et il ne faudrait pas non plus prendre 10 ans, mais plutôt 25 ans et là on arrive très vite à presque 3 %.

Je me base volontiers sur biallo pour les taux d'intérêt. J'ai eu personnellement très bonnes expériences avec cela.

Pour la différence de prix, il faudrait bien réfléchir à si on "devrait" vraiment prendre 25 ans pour ce supplément de prix. Je regarderais toujours ce que l'on a a) envie d'avoir et b) quel supplément ce confort coûte.

Les coûts de construction sont tout de même trop bas pour Munich. Je ne vois pas non plus de [Baunebenkosten]. Des prix de construction réalistes, des coûts de démolition plus élevés, et surtout des [Baunebenkosten], il manque quand même 100-150k.

si on arrive à ce montant avec les coûts de démolition/coûts de construction, les frais annexes de construction, alors cela pourrait convenir.

le revenu/la somme de financement convient aussi.

vous pouvez apparemment payer le terrain avec les fonds propres, il ne manque plus qu’un peu pour les frais annexes d’achat et la démolition.

je ne comprends pas vraiment le calcul de la surface habitable (donc ce seront 3 étages complets ?)
car s’il y a des pentes dans les combles, tu n’arriveras jamais à 80 % de la surface au sol.
rdc avec ta surface au sol : 75 m² (dont plus de 20 m² de garage)
1er étage : 75 m²
combles : 75 m² moins les pentes, moins 2 terrasses (22 m²)
je dirais que la surface habitable réelle serait plutôt entre 160 et 170 m² (ok, les terrasses seront encore ajoutées proportionnellement)


un petit conseil rapide sur les plans (j’ai survolé rapidement)
entrée avec 10 m² (gaspillage de place, surtout si vous avez encore un couloir à chaque étage, avec placard encastré…)
terrasse 1 (côté rue !) je la supprimerais, pour agrandir le séjour à la place, et la terrasse 2, l’agrandir d’au moins 1 mètre de large !
(ok, je ne connais pas encore l’orientation, où est le sud, l’ouest… mais une idée)
car le niveau sonore sera probablement plus élevé côté rue, et moindre dans la cour. De plus, si la terrasse est plus large, on peut y mettre des plantes, comme protection visuelle/phonique
à quoi sert un placard intégré dans la chambre si on fait une pièce dressing ? (surtout si vous faites ensuite une chambre de 16 m²… vous y travaillez (comme les enfants qui font leurs devoirs dans la chambre d’enfant parce qu’il n’y a pas de bureau ?)
et si on fait le séjour/salle à manger dans les combles, et qu’on reçoit des invités, ils doivent toujours descendre un étage pour utiliser votre salle de bain principale ? ou descendre carrément deux étages pour utiliser les toilettes invités ?

pour ma part, je trouve l’idée du séjour/salle à manger dans les combles assez intéressante, mais elle gagne en qualité si un WC invités y est aussi prévu et si la terrasse est plus grande.

et comme la zone constructible (6,7 x 14,1 m) est imposée, je chercherais à créer le maximum d’espace habitable (c’est-à-dire peu de couloirs, d’entrée, d’escaliers)

même si ça ne concerne pas ce lieu ;)