Financiación de viabilidad para nueva construcción

Conozco la demolición de una casa unifamiliar por 200€/m².
Eso debería ser considerablemente más alto en una casa adosada, porque hay que trabajar con mucha más precisión y cuidado...

Puedo dar un ejemplo actual de nuestra zona.
Demolición de una casa unifamiliar de aprox. 200m² con excavadora móvil de 20t, 4 días de 9h - 3500€
Eliminación de escombros unos 5k más.
Sin embargo, casi solo piedras, casi nada de residuos especiales.
Excavadora y vertedero a 1 km de distancia.
Todo en el lugar y acceso perfecto.
¡Una casa adosada en zona residencial es completamente diferente!

En el suroeste: Demolición de casa prefabricada de asbesto de los años 70 (casa unifamiliar independiente, superficie habitable 128 m²) incluyendo sótano y garaje: 30K oferta más barata, el rango subió hasta 37K. Es solo una oferta, estoy curioso de qué resultará al final.

Si se asume un préstamo con un 80% de financiación, con 10 años y actualmente un interés del 1.85% y un amortización inicial del 2%, se llega a la cuota deseada de 2000€. Pero eso es, por supuesto, muy justo.
Después de 10 años queda una deuda pendiente de 484.000€ calculada, pero en la práctica será más debido a la fase de construcción.

los 1,85% probablemente ya no se puedan conseguir y no deberían tomar un plazo de 10 años, sino más bien 25, y ahí uno rápidamente llega a casi el 3%.
acabo de recibir una oferta del 2,2% por 15 años con un 50% de financiación

el 1,85% probablemente ya no se puedan alcanzar y no deberían hacer 10 años, sino más bien 25, y ahí se está rápido cerca del 3%.

Me guío para las tasas de interés con biallo. Personalmente he tenido muy buenas experiencias con ello.

Con la diferencia de precio, uno "debería" pensar bien si realmente "debería" tomar 25 años con ese sobreprecio. Yo siempre miraría a) qué se quiere realmente y b) cuánto cuesta esa seguridad en sobreprecio.

Los costos de construcción son también demasiado bajos para Múnich. No veo tampoco costos adicionales de construcción. Precios de construcción realistas, costos de demolición más altos, en general costos adicionales de construcción, faltan entre 100-150k.

si se ajustan los costos de derribo/construcción, costos adicionales de construcción, entonces podría funcionar.

los ingresos/la suma de financiación también encajan.

probablemente puedan pagar el terreno con el capital propio, solo falta un poco para los costos adicionales de compra y derribo.

aunque no entiendo la cuenta con la superficie habitable (¿serán 3 plantas completas?)
porque si en el ático hay inclinaciones, entonces nunca llegarás al 80% de la superficie base.
planta baja con tu superficie: 75m² (más de 20m² son garaje)
planta superior: 75m²
ático: 75m² menos las inclinaciones, menos 2 terrazas (22m²)
diría que la superficie habitable pura está más bien entre 160-170m² (ok, las terrazas se añaden proporcionalmente)

quizás una breve nota sobre los planos (los he revisado por encima)
zona de entrada con 10m² (desperdicio de espacio, sobre todo si en cada planta hay un vestíbulo con armario empotrado...)
terraza 1 (¡a la calle!) la dejaría, y ampliaría el salón en ese lugar, y la terraza 2 que sea al menos 1m más ancha.
(ok, no conozco todavía la orientación, dónde está el sur, el oeste... pero es una idea)
porque el nivel de ruido frente a la calle probablemente es mayor, en el patio menos. Además, si la terraza es más ancha, se pueden poner plantas como protección visual/acústica.
¿para qué armario empotrado en el dormitorio si hay vestidor? (sobre todo si el dormitorio mide 16m²... ¿trabajan allí (como los niños hacen los deberes en su habitación porque no hay despacho para ello?)
y si el salón/comedor está en el ático y reciben invitados, ¿los invitados deben bajar un piso para usar el baño principal? o ¿bajan dos pisos para usar el aseo de invitados?

personalmente me parece interesante el salón/comedor en el ático, pero gana calidad si allí también se pone un aseo para invitados y una terraza más grande.

y dado que el área de construcción (6,7x14,1m) está definida, trataría de crear tanto espacio habitable como sea posible (es decir, pocos vestíbulos, entrada, escaleras)

aunque no corresponde aquí ;)