नई निर्माण परियोजना के लिए व्यवहार्यता वित्तपोषण

एकल परिवार के घर को गिराने का खर्च मैं 200€/sqm जानता हूँ।
यह एक REH (रीह) के लिए निश्चित रूप से काफी अधिक होगा, क्योंकि वहाँ आपको बहुत अधिक सटीक और सावधानीपूर्वक काम करना पड़ता है...

हमारे यहाँ एक ताज़ा उदाहरण दिया जा सकता है।
एकल परिवार के घर का विध्वंस लगभग 200m2 क्षेत्रफल के लिए 20t मोबाइल बैगर के साथ 4 दिन प्रति दिन 9 घंटे - 3500€
निर्माण मलबा निपटान के लिए अतिरिक्त 5k।
हालांकि लगभग केवल पत्थर, लगभग कोई विशेष अपशिष्ट नहीं।
बैगर और खुदाई स्थल 1 किमी दूर।
सब कुछ स्थान पर और पूरी तरह से पहुंच योग्य।
रिहाइशी इलाके में मध्यवर्ती Reihenmittelhaus बिल्कुल अलग दिखता है!

दक्षिण पश्चिम में:
70 के दशक का एस्बेस्टस प्रीफ़ैब्रिकेटेड मकान (स्वतंत्र एकल परिवार का घर, आवासीय क्षेत्र। 128 वर्ग मीटर) ध्वस्त करना, तहखाना और गैरेज सहित: 30K सबसे सस्ता प्रस्ताव, सीमा 37K तक गई।
यह केवल एक प्रस्ताव है, मैं उत्सुक हूँ कि अंत में क्या निकलता है।

यदि 80% Loan-to-Value मान लिया जाए, तो 10 वर्षों और वर्तमान 1.85% ब्याज दर और 2% प्रारंभिक चुकौती के साथ 2000€ की इच्छित किस्त पर पहुँचा जा सकता है। लेकिन यह निश्चित ही बहुत ही कच्चा हिसाब है।
10 वर्षों के बाद सैद्धांतिक रूप से 484 हजार यूरो की शेष राशि बचती है, लेकिन निर्माण चरण की वजह से व्यावहारिक रूप से यह अधिक होगी।

1.85% दर संभवतः अब प्राप्त नहीं की जा सकती और 10 साल के लिए भी नहीं होनी चाहिए, बल्कि लगभग 25 साल के लिए होनी चाहिए जिसमें दर लगभग 3% के करीब होती है।
मुझे अभी 50% Loan-to-Value पर 15 वर्षों के लिए 2.2% का ऑफ़र मिला है।

1.85% शायद अब और नहीं मिलेंगे और 10 साल के लिए ये भी नहीं करना चाहिए, बल्कि लगभग 3% पर जल्दी ही पहुंचने वाले 25 साल के लिए करना चाहिए।

मैं ब्याज दरों के मामले में biallo को पसंद करता हूँ। मैंने इसके साथ व्यक्तिगत रूप से बहुत अच्छे अनुभव किए हैं।

कीमत के अंतर के मामले में, यह ठीक से विचार करना चाहिए कि क्या वाकई 25 साल के लिए अतिरिक्त कीमत चुकानी "चाहिए"। मैं हमेशा यह देखता हूँ कि a) आप क्या पसंद करते हैं और b) इस सुरक्षा की कीमत कितनी अतिरिक्त है।

म्यूनिख के लिए निर्माण लागत भी बहुत कम है। अतिरिक्त निर्माण लागत भी मैं नहीं देख रहा हूँ। वास्तविक निर्माण कीमतें, उच्चतम ध्वंस लागत, और सामान्यतः अतिरिक्त निर्माण लागत, ये सब 100-150k की कमी है।

अगर आप अंबुलेंस लागत/निर्माण लागत, सहायक निर्माण लागत के साथ इस तरह से आ जाते हैं, तो यह ठीक हो सकता है।

आय/वित्त पोषण राशि भी सही है।

जमीन आप शायद अपनी पूंजी से भुगतान कर सकते हैं, बस कुछ खरीद सहायक लागत और गिराने के लिए बाकी है।

रहने के क्षेत्र के साथ गणना मैं समझ नहीं पा रहा हूँ (तो क्या तीन पूर्ण मंजिलें होंगी?)
क्योंकि अगर छत के ऊपर की मंजिल में तिरछापन होगा, तो आप शायद आधार क्षेत्र के 80% के साथ कभी नहीं आ पाएंगे।
आपकी आधार क्षेत्र के साथ भूतल: 75qm (जिसमें से 20qm से अधिक गैराज)
मध्य मंजिल: 75qm
छत के ऊपर की मंजिल: 75qm तिरछापन घटाकर, 2 टैरेसें (22qm) घटाकर
मैं कहूंगा कि तब शुद्ध रहने का क्षेत्र लगभग 160-170sqm होगा (ठीक है, टैरेसें उसमें आंशिक रूप से जोड़ी जाएंगी)

शायद योजना के लिए एक छोटा संकेत (मैंने इसे जल्दी से देखा)
प्रवेश क्षेत्र 10sqm है (स्थान की बर्बादी, खासकर अगर आपके हर मंजिल पर एक हॉल है, जिसमें बिल्ट-इन वार्डरोब हो...)
टैरेस 1 (सड़क की ओर!) मैं छोड़ दूंगा, इसके बजाय रहने वाले कमरे को बड़ा करूंगा, और टैरेस 2 कम से कम 1 मीटर चौड़ा करूंगा!
(ठीक है, मैं अभी तक दिशा नहीं जानता, कि दक्षिण, पश्चिम कहाँ है... लेकिन एक विचार)
क्योंकि सड़क की ओर शोर का स्तर अधिक होगा, आंगन में कम। साथ ही अगर टैरेस बड़ा होगा, तो आप वहां पौधे भी रख सकते हैं, दृश्य/शोर सुरक्षा के लिए।
शयनकक्ष में बिल्ट-इन वार्डरोब क्यों, अगर आप वॉक-इन क्लोसेट बनाते हैं? (खासकर अगर आप 16sqm बड़ा शयनकक्ष बनाएंगे... क्या आप वहाँ काम करते हैं (जैसे बच्चे अपने कमरे में होमवर्क करते हैं, क्योंकि कोई अध्ययन कक्ष नहीं है?)
और अगर आप छत की मंजिल पर बैठक/खाने का कमरा बनाते हैं, और मेहमानों का स्वागत करते हैं, तो क्या उन्हें हमेशा एक मंजिल नीचे जाना पड़ेगा और आपका मास्टर बाथरूम उपयोग करना होगा? या वे पूरी दो मंजिल नीचे जाते हैं ताकि मेहमानों का टॉयलेट उपयोग कर सकें?

मेरे लिए छत की मंजिल पर बैठक/खाने का क्षेत्र काफी दिलचस्प लगता है, यह गुणवत्ता में बढ़ता है अगर वहाँ मेहमानों का टॉयलेट भी हो और बड़ी टैरेस हो।

और क्योंकि निर्माण क्षेत्र (6.7x14.1m) निर्धारित है, मैं यह सुनिश्चित करना चाहूंगा कि जितना संभव हो सके रहने की जगह बनाई जाए (यानी कम हॉल, प्रवेश क्षेत्र, सीढ़ियां)

हालांकि यह यहाँ नहीं आता ;)