新建项目的可行性融资

拆除单户住宅我知道是200€/平方米。
这在连排别墅上可能明显更高，因为必须更精确和小心地工作……

我这里有个当前的例子。
拆除200平方米的单户住宅，用一台20吨的移动挖掘机，4天，每天9小时——3500欧元。
建筑垃圾处理费另需5000欧元。
不过几乎全是石头，几乎没有特殊垃圾。
挖掘机和坑位距现场1公里。
现场条件良好，通道完美。
位于住宅区的连排中间房情况完全不同！

在西南部：拆除70年代石棉预制房屋（独立单户住宅，居住面积128平方米），包括地下室和车库：最低报价3万，报价范围高达3.7万。只有一个报价，我很期待最终结果。

如果假设80%的贷款比例，对于10年期，目前利率为1.85%，初始还款率为2%，月供2000欧元是可行的。但这当然是非常紧绷的。
10年后，理论上还剩484,000欧元的贷款余额，但实际上由于施工阶段，余额会更多。

1.85%的利率可能已经无法达到，期限也不应该是10年，而更可能是25年，这样利率很快接近3%。
我刚收到一个贷款比例50%，15年期，利率为2.2%的报价。

1.85% 可能已经无法达到，而且十年期的利率也不应该选择，应该选择更接近25年的，这样利率约为3%。

我在利率方面通常参考 biallo。个人使用体验非常好。

对于价格差异，“应该”仔细考虑是否真的要为这额外费用选择25年期。我会始终考虑 a) 我想要什么，b) 这种安全性要付出多少额外费用。

慕尼黑的建筑成本也太低了。我也没看到建筑附加费用。合理的建筑价格，更高的拆除费用，总之根本没有建筑附加费用，缺少了大约10万到15万。

如果拆除费用/建筑费用、建筑附加费用大致符合的话，那可能可以。

收入/融资总额也合适。

地块你们可能可以用自有资金支付，只差一些用于购买附加费用和拆除费用。

关于居住面积的计算我虽然不太理解（就是说会有3层完整楼层吗？）
因为如果阁楼有斜顶的话，你绝对不会达到建筑面积的80%。
你的地面层面积：75平方米（其中超过20平方米为车库）
二层面积：75平方米
阁楼层面积：75平方米减去斜顶，减去两个露台（22平方米）
我大概估计，纯居住面积会在160-170平方米左右（好吧，露台面积还会部分计算进去）

再简单提一下平面图（我稍微看了一下）
入口区域有10平方米（浪费空间，尤其是如果你们每层都有门厅，还有嵌入式衣柜……）
露台1（朝街道！）我建议不要做，宁可扩大客厅，露台2至少宽1米！
（好吧，我还不知道朝向南、西在哪里……但这是个想法）
因为朝街道那边噪音可能更大，院子那边会更安静。而且露台宽了，可以放植物，作为视线和噪音屏障。
卧室为什么要嵌入式衣柜，如果要做衣帽间呢？（尤其是你们卧室有16平方米大……你们会在那里工作吗？就像孩子们在儿童房做作业，因为没有书房？）
如果把客厅/餐厅放在阁楼，接待客人，那客人必须下楼一层去用你们的主浴室？还是要下到最下面（也就是下两层）去用客用卫生间？

我个人觉得把客厅/餐厅放在阁楼挺有意思的，但如果那里也有客用卫生间和更大的露台，生活质量会更好。

而且因为建筑窗口（6.7x14.1米）是固定的，我建议尽量多创造居住空间（也就是少设计门厅、入口区、楼梯）

虽然和这里不太相关 ;)