Isolation de façade ou isolation de toiture, isolation de maison, conseiller spécialisé ?

Bonjour à tous,

nous sommes un couple heureux, actuellement à la recherche d’une maison appropriée.
Nous venons tout juste de commencer et beaucoup de points d’interrogation se dessinent sur nos visages.

Une maison est en sélection rapprochée et selon les informations sur Internet, elle a une consommation d’énergie finale de 156 kWh/(m²*a).
Il s’agit d’une maison en bande d’angle avec une surface habitable de 118 m², équipée d’un chauffage central au gaz datant de 1973, dans le magnifique NRW.

Nous avons reçu l’exposé et maintenant deux valeurs apparaissent.
D’une part, la consommation d’énergie finale indiquée sur la présence internet de 156 kWh/(m²*a).
D’autre part, la consommation d’énergie primaire du bâtiment de 180 kWh/(m²*a). Quelle est exactement la différence entre ces deux indications ?
Selon l’agent immobilier, les coûts de gaz annuels s’élèveraient à 1200 €. Est-ce réaliste avec les valeurs mentionnées ci-dessus ?

Si l’on envisage maintenant de refaire l’isolation, quelles économies peut-on atteindre ?
Pour l’isolation de la façade, il y a 3 possibilités, comme j’ai lu, et bien sûr il y a aussi la possibilité d’isoler le toit.
Ce que j’ai lu, c’est qu’une isolation de façade complexe ne devrait apporter qu’une économie maximale de 30 %.
En revanche, pour l’isolation du toit, on lit des valeurs de 20 %.
On peut bien sûr aussi remplacer le chauffage au gaz, mais nous laissons cette option de côté pour l’instant.

La question pour nous est : est-ce que refaire l’isolation vaut vraiment la peine ? Les entreprises me diront sans doute que je devrais mieux isoler. Mais ce ne sera pas un avis objectif, car non neutre ! On habite une maison jusqu’au moment où on ne peut plus monter les escaliers, donc jusqu’à la retraite.
Cela veut dire qu’avec 30 ans, il reste encore 35 ans de temps d’habitation. Bien sûr, on obtient aussi une valorisation de la maison grâce à l’isolation, que l’on récupère en partie lors d’une vente ultérieure.

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Voici maintenant les 3 exemples de calcul que j’ai faits :


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Une autre question est : comment peut-on isoler ultérieurement (maison déjà achetée et habitée depuis 5 ou 10 ans) ? Est-ce possible sans grandes contraintes quand on y habite déjà ? Ou faut-il en tout cas faire les travaux d’isolation avant l’emménagement ?

Merci d’avance pour toutes les infos & contributions !

ReLaX ;-)

Isoler, c’est aussi un peu une question de « conscience écologique », pas nécessairement seulement pour économiser énormément d’argent.

Pour une maison de 40 ans, vous devriez toutefois considérer la maison dans son ensemble si vous souhaitez la rénover énergétiquement :
- Isolation de la façade
- Isolation du toit
- Isolation du plafond du grenier
- Isolation du plafond de la cave
- Nouvelles fenêtres
- Nouveau chauffage
- La production d’eau chaude est-elle incluse dans la consommation de gaz ? (Si oui, les économies que vous avez calculées seront nettement moindres, car seule une partie de la consommation de gaz pour le chauffage peut être réduite. Il n’y a alors pas d’économie pour la part consacrée à l’eau chaude).

Si la maison a encore par exemple les vieilles fenêtres d’origine, je me pencherais (avis personnel) plutôt sur les fenêtres.

L’isolation de la façade peut toujours être réalisée, même si vous faites décaler les fenêtres vers l’extérieur, cela ne pose pas de gros désagréments.

D'un point de vue purement économique, l'isolation dans les bâtiments existants ne vaut souvent pas la peine, si tu supposes que les coûts énergétiques ne changeront pas (à la hausse).

Que ce soit agréable de vivre dans un appartement des années 70 qui laisse passer l'air, qui est peut-être humide, etc., c'est une autre histoire. Que cela entraîne plus tard des coûts supplémentaires pour la réparation de dégâts liés à l'humidité/moisissure, etc., aussi.

Est-ce qu'une nouvelle télévision en vaut la peine si l'ancien tube fonctionne encore sans télécommande ?

156 vs 180 mag être calculé vs réel ? Dans les constructions neuves, les fournisseurs d'énergie jouent encore un rôle dans le calcul de l'énergie primaire (l'électricité a un facteur d'énergie primaire plus élevé que, par exemple, le gaz... cela ne change rien au fait que les besoins en chauffage sont les mêmes) - l'idée est que certaines sources d'énergie sont moins émissives que d'autres. Cela ne devrait pas être pertinent ici.
1200 € par an peut être correct. Mes parents ont une maison mitoyenne et paient environ 800 € par an.
1200 € / 0,7 € * 10 / 180 = 95 m²... ou 108 m². Combien de m² a donc cette bonne bête ?
Le chauffage date de 1973 ?! Dans ce cas, il faudrait d'ailleurs que tu le changes.

Concernant la rénovation : je ne le ferais pas. 160 kWh/m² an ce n'est certes pas du neuf, mais ce n'est pas non plus une maison de lotissement. Si le toit doit de toute façon être refait un jour, tu peux le faire à cette occasion. La maison fonctionne telle qu'elle est (ce n'est pas à sous-estimer). Si, au cours de la troisième année, tu remarques qu'il fait toujours froid devant la fenêtre et que tu te sens mal à l'aise, tu pourras toujours la changer - mais alors pour augmenter le confort de vie et non parce que quelqu'un t'a bien calculé ça.

Nous avons délibérément choisi de ne pas isoler la façade extérieure. Le reste, cependant, nous l'avons rénové et isolé. Nous ne regrettons donc pas notre décision jusqu'à présent. Mais une isolation de façade ultérieure n'est généralement pas économiquement rentable.

Wiki : « Le besoin en énergie primaire (selon , abrégé QP) d’un système comprend, en plus du réel pour un vecteur énergétique, la quantité d’énergie nécessaire en amont, en dehors de la limite du système, lors de l’extraction, la transformation et la distribution du vecteur énergétique (énergie primaire) »
Wiki : « L’énergie finale est la partie de l’énergie primaire restante après les pertes de conversion et de transmission, qui a franchi le raccordement au domicile du consommateur »

Calcul : 1 200 € brut = 1 008 € net / 5,28 Ct/kWh (prix du gaz, région d’Euskirchen) = 19 098 kWh / 118 m2 = 161 kWh/m2. La valeur du certificat est donc correcte, ce qu’on ne peut pas dire de tous les certificats.

La rénovation énergétique d’une maison ne doit pas seulement être considérée sous l’angle de la réduction maximale de cette énergie finale, mais aussi sous celui de vivre dans une maison où le confort dit « behaglichkeit » est assuré. Les pièces doivent être conçues en termes de construction et de standard d’isolation pour qu’on ait envie d’y vivre. Le confort, qui ne doit pas être confondu avec la fameuse « Gemütlichkeit » allemande, comporte une composante physiologique/psychologique qu’il ne faut pas sous-estimer. Une valeur centrale est par exemple une différence maximale entre la température de l’air ambiant et la température de surface de la face intérieure des murs extérieurs de maximum 2-3 °C = minimum 18 °C. Cette valeur est souvent largement inférieure dans les vieux bâtiments mal isolés : l’utilisateur des locaux s’éloigne des murs froids et se sent mal à l’aise. À des endroits particulièrement froids (ponts thermiques), il peut y avoir de la condensation de la vapeur d’air chaud humide avec pour conséquence la formation de moisissures.

Une rénovation énergétique d’un bâtiment doit impérativement être envisagée et planifiée dans l’ensemble du bâtiment. Cela inclut l’isolation des éléments de construction depuis le plafond de la cave/dalle jusqu’au plafond de l’étage supérieur/toit, les fenêtres, la technique du bâtiment (chauffage, ventilation). Si seuls certains éléments sont isolés, les éléments non isolés deviendront des points critiques pour la condensation. De nouvelles fenêtres dans une façade non isolée ont le même effet.

Dans votre cas, une soi-disant consultation énergétique du bâtiment selon la norme BAFA, qui est également subventionnée, en vaut la peine. Un conseiller qualifié, de préférence un architecte/ingénieur civil ayant des connaissances approfondies en rénovation de vieux bâtiments, calcule à l’aide d’un logiciel agréé après une inspection la situation énergétique actuelle du bâtiment et établit des variantes d’isolation et de chauffage, chacune avec la demande énergétique finale calculée et la période d’amortissement.

Généralement, il est rentable d’isoler la dalle du dernier étage (= obligation de retrofit selon l’Energieeinsparverordnung jusqu’à 2 ans après l’achat), en même temps c’est la solution la moins chère. Toutes les autres mesures doivent être examinées dans un concept qui intègre aussi les souhaits de transformation, d’éventuels dommages de construction/dégâts d’humidité et les particularités constructives (étanchéité du bâtiment).

Avant l’achat, vous devriez faire examiner la maison par un expert/architecte/ingénieur civil dans le cadre d’un conseil à l’achat immobilier sous ces aspects, afin de pouvoir estimer de manière réaliste les coûts de rénovation et de modernisation pour votre planification financière.