Isolation de façade ou isolation de toiture, isolation de maison, conseiller spécialisé ?

J'ai les questions suivantes :

De quelle pierre est constitué le mur ? Quelle est l'épaisseur du mur ?
Y a-t-il des niches pour les radiateurs sous les fenêtres ou pas ?
Quel âge ont les fenêtres ? Et de quel matériau sont-elles ?
Comment la maison est-elle chauffée ? Comment est produit l'eau chaude ?
Le dernier plafond d'étage, est-il en béton ou en construction bois ?

En tant qu'ancien propriétaire d'une maison de 1964, je connais bien les joies de la rénovation et compagnie. ;)

Tout d’abord, merci beaucoup pour les nombreuses réponses, parfois très détaillées.
Je ne m’y attendais pas à ce point.
Je dois les relire tranquillement.

Maintenant, à quelques remarques :

In Deinem Fall lohnt sich eine sog. Gebäudenergieberatung nach BAFA-Standard, die auch gefördert wird. Ein qualifizierter Berater, möglichst ein Architekt/Bauingenieur mit vertieften Kenntnissen der Altbausanierung, berechnet mit einer zugelassenen Software nach einer BAuaufnahme den energetischen Ist-Zustand des Gebäudes und erstellt Varianten der Dämmung und der Heizung, jeweils mit dem berechneten Endenergiebedarf und dem Amortisationszeitraum.

Peut-on dire combien coûte un professionnel de cette qualité et où je pourrais en trouver un ? La Zentral Verbraucherzentrale pourrait-elle éventuellement aider ici ?

Vor dem Kauf solltet Ihr das Haus mit einem Gutachter/Architekt/Bauingenieur im Rahmen einer Immobilienkaufberatung unter diesen Aspekten prüfen lassen, um den Sanierungs und Modernisierungsaufwand realistisch für Eure Finanzierungsplanung einschätzen zu können.

Même question qu’au-dessus :
Peut-on dire combien coûte un professionnel de cette qualité et où je pourrais en trouver un ? La Zentral Verbraucherzentrale pourrait-elle éventuellement aider ici ?

Cordialement, ReLaX

Les consultants en énergie des bâtiments BAFA autorisés et éligibles sont inscrits sur la liste dena en tant qu’experts en efficacité énergétique (... joli nom ...). Tu devrais absolument exclusivement choisir un architecte ou un ingénieur en bâtiment comme conseiller, capable de te conseiller de manière complète, dans le cadre global d’une rénovation planifiée et d’une rénovation énergétique. Malheureusement, le niveau de formation n’est pas encore uniformisé ; de nombreux « conseillers » inscrits sur la liste dena proposent des conseils BAFA en tant qu’artisans formés auprès de la CCI avec un cours rapide complémentaire. Cependant, ils n’ont pas la qualification pour conseiller de manière complète sur tous les aspects de la rénovation énergétique. Cela inclut aussi l’état des lieux du bâtiment, la reconnaissance des dommages de construction, par exemple les dommages d’humidité, car seuls les éléments secs peuvent être isolés. La rénovation énergétique comprend donc éventuellement un concept de rénovation pour la remise en état et l’élimination durable des dommages de construction. À mon avis, les centres de conseil aux consommateurs orientent principalement vers des artisans formés.

Le GEB : Un GEB subventionné par la Bafa (consultation énergétique des bâtiments) est une analyse complète du bâtiment décrivant l’état énergétique actuel. Avec un logiciel autorisé par la BAFA, la consommation d’énergie actuelle en état non rénové est calculée. En comparaison, la simulation suivante décrit et calcule les économies d’énergie des différentes variantes d’isolation, en prenant en compte une nouvelle installation de chauffage, des producteurs d’énergie renouvelable ou l’installation de nouvelles fenêtres.

Pour le rapport (env. 90 pages), y compris la saisie et l’enregistrement des données du bâtiment, les calculs de rentabilité et le calcul physico-technique des variantes de rénovation (isolation du bâtiment / installation de chauffage), je fixe un honoraire. À ce sujet, comme pour la subvention BAFA, nous pouvons volontiers échanger par message privé ; éventuellement aussi par téléphone.

Conseil à l’achat : Je réalise des conseils à l’achat immobilier en NRW/RLP. Mes conditions sont disponibles sur mon site internet. Je peux aussi t’envoyer volontiers des informations détaillées sur mon service de conseil à l’achat immobilier par email, si tu me communiques ton adresse email. Nous pouvons également en discuter au téléphone.

La plupart des conseillers à l’achat sont des artisans ou des agents immobiliers, parfois des ingénieurs en bâtiment. Les mêmes recommandations et limitations s’appliquent ici qu’au GEB.

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Bonsoir Will,

j’ai supprimé ta liste des honoraires. Merci d’échanger à ce sujet avec les utilisateurs via message privé.

Merci beaucoup + salutations, Bauexperte
Bauexperte

Dans ton calcul d'amortissement, tu as négligé à la fois les intérêts sur les travaux de construction et l'évolution des prix des coûts de chauffage. Ce qu'il faut surtout prendre en compte à ce sujet, je ne peux malheureusement pas te le dire non plus. Probablement, le gaz naturel coûtera en 2050 un peu plus de 5,28 Ct, peut-être utiliseras-tu alors un autre vecteur énergétique que le gaz. Mais probablement pas une pompe à chaleur basse température, conçue pour les chauffages par le sol, si la maison n'a pas été entièrement rénovée d'ici là.