Expériences avec des entreprises de construction à Berlin et ses environs (environ 50 km)

J’étais hier spontan chez FIBAV. J’ai été agréablement surpris. Le commercial a pris beaucoup de temps (de 19h à 22h). Il a aussi répondu à tous mes souhaits, mais a également exprimé ses objections sur certains points. Nous avons d’abord parlé de trois choses :
- Dalle de sol (entre autres béton WU, dessous une couche coupe-capillaire d’un mélange sable-gravier de 22 cm d’épaisseur)
- Murs extérieurs (briques creuses 24 cm + isolation de 12 cm + enduit de 2 cm)
- Fenêtres (fibre de verre ; homologuées pour maisons passives ; société Brömse)

Comme avec mes souhaits (pompe à chaleur air-eau, installation photovoltaïque et éventuellement ventilation mécanique contrôlée) et leur mode de construction, j’atteins le standard KfW 40plus, l’offre sera donc une maison KfW 40plus. Il a été recommandé de passer de la pompe à chaleur air-eau à la géothermie, ce qui entraîne un surcoût moindre, mais qui compense sur les charges. (pouvez-vous dire quelque chose à ce sujet géothermie > pompe à chaleur air-eau ?)

Ce qui m’a aussi plu :
- le commercial m’a listé de nombreux coûts supplémentaires auxquels nous devrons faire face. Notamment une place pour la grue, car la maison doit être construite à environ 15 m de la rue.
- Le prix standard inclut un accompagnement TÜV Nord pendant les phases de construction : gros œuvre prêt à être couvert incluant la charpente, phase de pose des fenêtres, phase de pose de l’isolation sous chape, finition. J’ai cependant déjà mentionné que je souhaiterais engager un accompagnant externe.
- La société Vaillant fournit le chauffage, l’installation photovoltaïque et la ventilation mécanique contrôlée.
- L’offre comprend les plans de base ainsi que les vues latérales des architectes.
- Nous avons passé en revue toutes les fenêtres et avons systématiquement choisi les variantes les plus chères, pour que ce ne soit pas plus cher au final.
- Le commercial a aussi parlé des points où l’équipement standard de l’entreprise n’est pas bon et où il faut absolument prévoir une marge lors de la sélection des options.
- Il y avait une description de construction de 20 pages et quelques brochures supplémentaires.

Ce qui sera finalement réalisé :
- Bungalow de 140 m²
- KfW 40plus
- Géothermie
- Installation photovoltaïque (environ 3 kWp) coûte chez eux, batterie incluse (2 kW) 19 000 €. Je trouve cela un peu cher. Je l’ai retirée et, si nous engageons FIBAV, je la ferai faire en externe.
- Domotique (commande du chauffage au sol, volets roulants, compatible Alexa et Google, alarme, ouverture des fenêtres/portes affichée via application, etc.)
- Grande cuve à eau de pluie (enterrée)
- Hauteur sous plafond 3,0 m
- Ventilation mécanique contrôlée (centrale)
- Conduit de cheminée

Avec une estimation revue à la hausse, nous sommes arrivés à environ 300 000 € (le budget est de 350 000 €, dont environ 20 000 € pour l’installation photovoltaïque).

Et maintenant, j’attends vos suggestions/critiques.

Bon à lire que ça avance directement

Je suis curieux de savoir si ce sera toujours 300 000 €, car tu as choisi quelques extras.

Ça sonne bien, maintenant tu as quelqu'un qui est en question, maintenant que tout est encore frais, prends des notes - ce qui était bien/pas si bien/mauvais - questions ouvertes - continue d'ajouter aux notes en permanence quand tu as plusieurs offres, la description des prestations de construction et tes notes, choisis-en une et mène le projet avec elle, les autres tu devrais les refuser poliment, peut-être en auras-tu besoin un jour. Cordialement, Nida

C’est agréable à lire que ça avance directement

Je suis curieux de savoir si ça restera à 300 000 €, car tu as choisi plusieurs options supplémentaires.

Nous verrons bien. C’était juste une estimation rapide. Je me laisse simplement surprendre. Comme nous recevons (non prévu) 30 000 € offerts grâce à kfw 40plus, le budget sera peut-être un peu augmenté.

Que pensez-vous des fenêtres, des murs et de la méthode de construction de la dalle ? Est-ce la norme ? De mon point de vue, ce sont les choses les plus importantes qu’on ne peut pas changer ou très coûteusement.

Oui, je l’ai fait. Merci beaucoup

Il a été recommandé de passer de la pompe à chaleur air-eau à la géothermie, ce qui entraîne un surcoût moindre, mais qui s’amortit sur les charges. (pouvez-vous dire quelque chose à ce sujet géothermie > pompe à chaleur air-eau ?)

Pas une mauvaise idée.

- le commercial m’a énuméré beaucoup de coûts supplémentaires qui nous attendent encore. Notamment une place pour la grue, car la maison doit être construite à environ 15 m de la route.

Oui, c’est comme ça et il y aura certainement d’autres choses auxquelles lui-même n’a pas pensé.

- Le prix standard inclut un accompagnant de chantier Nord TÜV lors des phases de construction : coque brute prête à finir y compris la charpente, étape fenêtre, étape isolation de la chape, finition. J’ai déjà dit que je voudrais en engager un externe.

Si tu as peu de connaissances dans le domaine, fais-le absolument. L’accompagnant du GÜ est souvent surchargé. Avec tout ce que cela implique.

- Smarthome (commande du chauffage au sol, volets roulants, compatible Alexa et Google, alarme, ouverture des fenêtres/portes affichée via application, etc.)

Quel système ? C’est un champ très vaste et surtout en période de boom comme maintenant il y a beaucoup d’acteurs.

- grande cuve à eau de pluie (enterrée)

Ce n’est pas rare que ce soit un calcul trop optimiste. Là, je vérifierais encore une fois et comparerais tous les coûts.

En estimant avec des valeurs majorées, nous sommes arrivés à environ 300 000 €

Cela me semble en fait très bon marché, pour tout ce que tu énumères ici. Donc soit on économise sur la substance et la qualité, soit il y aura encore des sommes avec beaucoup de zéros en plus.

Je fais une estimation rapide :

- Prix standard pour leur bungalow de 148 m² 230 000 € (Notre maison fera 140 m²)
- 40 000 € kfw 40 (géothermie, ventilation contrôlée, chauffage par le sol)
- 20 000 € installation photovoltaïque (sera confiée à un prestataire externe) = kfw 40plus
- 12 000 Smarthome (Somfy)
- 6 000 € citerne à pluie (a été fixé très haut)
- 3 000 € surélévation de pièce 3,0 m
= 311 000 €

Puisque c’est kfw40plus, on a un peu plus de marge.