बर्लिन और आसपास के क्षेत्रों (लगभग 50 किमी) में निर्माण कंपनियों के साथ अनुभव

मैं कल अचानक FIBAV गया था। सकारात्मक रूप से आश्चर्यचकित हुआ। विक्रेता ने बहुत समय दिया (शाम 7 बजे से 10 बजे तक)। उन्होंने मेरी सभी इच्छाओं पर ध्यान दिया, लेकिन कुछ चीज़ों पर अपने आपत्तियां भी व्यक्त की। हमने पहले तीन चीज़ों पर चर्चा की:
- फर्श प्लेट (जैसे WU-बेटन, नीचे 22 सेमी मोटी किप-सैंड मिश्रण की कैपिलरी-ब्रेकिंग लेयर)
- बाहरी दीवारें (24 सेमी के हाई-होल ईंट + 12 सेमी इन्सुलेशन + 2 सेमी पुट्ज़)
- खिड़कियाँ (फाइबरग्लास; पासिव हाउस के लिए मान्य; कंपनी ब्रोम्से)

चूंकि मेरी इच्छाएं (एयर-वाटर हीट पंप, फोटovoltaिक सिस्टम और संभवतः नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन) और उनकी निर्माण विधि KfW 40plus के अनुरूप हैं, तो प्रस्ताव एक KfW 40plus घर होगा। सुझाव दिया गया कि एयर-वाटर हीट पंप के बजाय अर्थ हीट का उपयोग करें, जो थोड़ा कम महंगा है, लेकिन सहायक लागत में लाभदायक है। (क्या आप अर्थ हीट > एयर-वाटर हीट पंप के बारे में कुछ कह सकते हैं?)

जो मुझे और भी सकारात्मक लगा:
- विक्रेता ने कई लागतें बताई जो हमें अतिरिक्त आने वाली हैं। जैसे क्रेन स्थान, क्योंकि घर सड़क से लगभग 15 मीटर दूर बनाया जाएगा।
- मानक कीमत में एक नॉर्ड TÜV निर्माण पर्यवेक्षक शामिल है: तैयार कंक्रीट ढांचा सहित छत का फ्रेम, विंडो स्थापित करना, फर्श इन्सुलेशन, और समापन। मैंने पहले ही कहा कि मैं एक बाहरी पर्यवेक्षक रखना चाहूंगा।
- कंपनी Vaillant हीटिंग, फोटovoltaिक सिस्टम, नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन प्रदान करती है।
- प्रस्ताव में आर्किटेक्ट का बेसिन ड्राइंग और साइड व्यू शामिल हैं।
- हमने सभी खिड़कियों पर चर्चा की और सदैव सबसे महंगी विकल्प चुनी, ताकि अंत में यह अधिक महंगा न हो।
- विक्रेता ने यह भी बताया कि मानक सेटअप में कंपनी में कौन-कौन सी चीजें अच्छी नहीं हैं और नमूना पर निश्चित रूप से एक बफर होना चाहिए।
- 20 पन्नों की निर्माण विवरणिका और कुछ अन्य प्रॉस्पेक्टस थे।

अंत में क्या लागू होगा:
- 140 वर्ग मीटर बंगलो
- KfW 40plus
- अर्थ हीट
- फोटovoltaिक सिस्टम (लगभग 3kwp) उनके यहां बैटरी (2kw) सहित 19,000 € का खर्चा है। मुझे यह थोड़ा महंगा लगा। मैंने इसे हटा दिया और यदि हम FIBAV को नियुक्त करते हैं, तो इसे बाहरी रूप से नियुक्त करूंगा।
- स्मार्ट होम (फर्श हीटिंग, रोलर शटर, Alexa और Google के साथ संगत नियंत्रण, सुरक्षा प्रणाली, खिड़कियों/दरवाजों के खुले होने की ऐप पर सूचना आदि)
- बड़ा वर्षा जल टैंक (दफन)
- कमरे की ऊंचाई 3.0 मीटर
- नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन (सेंट्रल)
- चिमनी शाफ्ट

बढ़े हुए मानों के साथ हमने लगभग 300,000 € का अनुमान लगाया (बजट 350,000 € है; इसमें से लगभग 20,000 € फोटovoltaिक सिस्टम के लिए हैं)।

और अब मैं आपकी राय/आलोचना का इंतजार कर रहा हूँ।

यह पढ़कर अच्छा लगा कि यह सीधे आगे बढ़ रहा है

मैं उत्सुक हूँ कि क्या यह 300,000€ पर ही रहेगा, क्योंकि आपने कुछ अतिरिक्त विकल्प चुने हैं।

अच्छा लग रहा है, अब तुम्हारे पास कोई ऐसा है जो उपयुक्त है,
अब जब सब कुछ अभी ताज़ा है, नोट्स बनाओ
- क्या अच्छा था/ क्या अच्छा नहीं था/ बुरा क्या था
- खुली हुई प्रश्न
- नोट्स को लगातार बढ़ाओ
जब तुम्हारे पास कई ऑफ़र, निर्माण सेवा विवरण और तुम्हारे नोट्स हों,
एक चुनो और उसके साथ प्रोजेक्ट को आगे बढ़ाओ,
दूसरे को शिष्टता से मना कर दो, शायद तुम्हें उनकी ज़रूरत पड़े।
शुभकामनाएँ निडा

पढ़कर अच्छा लगा कि काम सीधे आगे बढ़ रहा है

मुझे उत्सुकता है कि क्या यह 300,000€ पर ही रहेगा, क्योंकि आपने कुछ अतिरिक्त चीजें चुनी हैं।

हम देखेंगे। यह बस एक मोटा अनुमान था। मैं खुद को आश्चर्यचकित होने देता हूँ। लेकिन चूंकि हमें (योजना में नहीं था) kfw 40plus के तहत 30,000 € मुफ्त में मिलेंगे, इसलिए शायद सीमा थोड़ी बढ़ जाएगी।

आप फलों के खिड़कियों, दीवारों और फर्श की निर्माण पद्धति के बारे में क्या कहते हैं? क्या यह मानक है? मेरी नजर में ये सबसे महत्वपूर्ण चीजें हैं, जिन्हें या तो बिल्कुल नहीं बदला जा सकता या बहुत महंगा होता है।

हाँ, मैंने किया। बहुत धन्यवाद

सिफारिश की गई कि एयर-वाटर हीट पंप की बजाय जमीनी गर्मी (Erdwärme) पर स्विच किया जाए, जिसका अतिरिक्त शुल्क कम है, लेकिन जो अतिरिक्त खर्चों में फायदेमंद साबित होता है। (क्या आप इस बारे में कुछ कह सकते हैं जमीनी गर्मी > एयर-वाटर हीट पंप?)

बुरा विचार नहीं है।

- विक्रेता ने मुझे बहुत सारे अतिरिक्त खर्चों की जानकारी दी जो हमें अभी भी देना होगा। जैसे कि क्रेन की जगह, क्योंकि घर सड़क से करीब 15 मीटर दूर बनाया जाना है।

हाँ, ऐसा ही है और निश्चित रूप से और भी ऐसे खर्च होंगे जिनके बारे में वह भी सोच नहीं पाया होगा।

- स्टैंडर्ड प्राइस में एक नॉर्ड TÜV निर्माण पर्यवेक्षक शामिल है निर्माण चरणों में: लगभग पूरी बनी संरचना जिसमें छत शामिल है, खिड़कियों का विकास स्तर, फर्श इन्सुलेशन का विकास स्तर, समापन। मैंने पहले ही कहा कि मैं एक बाहरी व्यक्ति को भी रखना चाहूंगा।

अगर तुम्हें इस विषय की ज्यादा समझ नहीं है तो इसे जरूर करना चाहिए। GÜ का निर्माण पर्यवेक्षक अक्सर बहुत व्यस्त रहता है। इसके साथ जुड़ी हर चीज़।

- स्मार्टहोम (फर्श गर्मी नियंत्रण, रोलशेड, अलेक्सा और गूगल के अनुकूल, अलार्म सिस्टम, खिड़कियों/दरवाजों के खुलने की सूचना ऐप पर दिखाना, आदि)

कौन सा सिस्टम? यह एक बहुत बड़ा क्षेत्र है और खासकर ऐसी तेजी के दौर में जैसा अभी है, यहाँ बहुत सारे विकल्प उपलब्ध हैं।

- बड़ा वर्षा जल टैंक (जमाया हुआ)

अक्सर यह एक सरसरी गणना होती है। यहाँ मैं निश्चित रूप से फिर से जांच-पड़ताल करना चाहूंगा और सभी खर्चों की तुलना करनी चाहिए।

बढ़े हुए मानों के साथ लगभग 300,000 € आया है

मेरे ख्याल से यह सबकुछ के लिए काफी सस्ता लगता है जो तुमने यहाँ गिनाया है। तो या तो सामग्री और गुणवत्ता पर कटौती की गई है या फिर ऊपर से बहुत बड़ी रकम जुड़नी बाकी है।

मैं अनुमान लगाता हूँ:

- उनके 148 वर्ग मीटर बंगले का स्टандарт प्राइस 230,000 € (हमारा घर 140 वर्ग मीटर बड़ा होगा)
- 40,000 € kfw 40 (जमीन की गर्मी, नियंत्रित आवास वेंटिलेशन, फर्श हीटिंग)
- 20,000 € फोटovoltaik प्रणाली (बाहरी तौर पर दी जाएगी) = kfw 40plus
- 12,000 स्मार्टहोम (Somfy)
- 6,000 € बारिश का टैंक (बहुत ज्यादा रखा गया है)
- 3,000 € कमरे की ऊंचाई बढ़ाना 3.0 मीटर
= 311,000 €

क्योंकि यह kfw40plus होगा, इसलिए थोड़ा अधिक लचीलापन होगा।