Experiencias con empresas de construcción en Berlín y sus alrededores (aproximadamente 50 km)

Ayer estuve espontáneamente en FIBAV. Me llevé una sorpresa positiva. El comercial se tomó mucho tiempo (de 19 a 22 horas). También atendió todos mis deseos, pero también expresó sus objeciones sobre ciertos asuntos. Primero hablamos sobre tres cosas:
- Losa de cimentación (entre otras cosas, hormigón WU, debajo una capa capilarmente activa de mezcla de grava y arena de 22 cm de espesor)
- Paredes exteriores (ladrillos perforados de 24 cm + aislamiento de 12 cm + revoque de 2 cm)
- Ventanas (fibra de vidrio; aprobadas como ventanas para casas pasivas; empresa Brömse)

Como con mis requerimientos (bomba de calor aire-agua, instalación fotovoltaica y posiblemente ventilación controlada de espacio habitable) y su construcción se alcanza el estándar KfW 40plus, la oferta será para una casa KfW 40plus. Se recomendó cambiar la bomba de calor aire-agua por geotermia, que implica un costo adicional menor pero se amortiza con los costos auxiliares. (¿pueden comentar algo sobre Geotermia > bomba de calor aire-agua?)

Lo que también me llamó la atención positivamente:
- el comercial me enumeró muchos costos adicionales que aún tendremos que afrontar. Entre ellos, un lugar para la grúa, ya que la casa se construirá a unos 15 m de la calle.
- En el precio estándar está incluido un supervisor de construcción del TÜV Norte para las fases de obra: estructura lista para recibir cubiertas incluyendo la estructura del techo, etapa de instalación de ventanas, etapa de aislamiento del suelo, finalización. Pero ya mencioné que me gustaría contratar uno externo aparte.
- La empresa Vaillant suministra la calefacción, la instalación fotovoltaica y la ventilación controlada de espacio habitable.
- La oferta incluye planos del proyecto y vistas laterales del arquitecto.
- Revisamos todas las ventanas y siempre elegimos las variantes más caras, para que al final no suba el costo.
- El comercial también mencionó cosas que en la empresa no están bien en el equipamiento estándar y que, al hacer la selección final, definitivamente se debe tener un margen.
- Había una descripción de la obra de 20 páginas y algunos folletos más.

Lo que finalmente se llevará a cabo:
- Bungalow de 140 m²
- Kfw 40plus
- Geotermia
- Instalación fotovoltaica (aprox. 3 kWp) cuesta con ellos, incluida batería (2 kW) 19.000 €. Me parece un poco caro. La he descartado y, si contratamos a FIBAV, la encargaré externamente.
- Smarthome (control de calefacción por suelo radiante, persianas, compatible con Alexa y Google, alarma, apertura de ventanas/puertas se muestra por app, etc.)
- Gran cisterna de agua de lluvia (enterrada)
- Altura de techo 3,0 m
- Ventilación controlada de espacio habitable (central)
- Conducto de chimenea

Calculando con valores aumentados llegamos a unos 300.000 € (el presupuesto es de 350.000 €; de los cuales unos 20.000 € para la instalación fotovoltaica).

Y ahora espero vuestras sugerencias/críticas.

Es agradable leer que avanza directamente

Estoy curioso si se mantiene en los 300.000€, porque has elegido algunos extras.

suena bien, ahora tienes a alguien que cumple con los requisitos, ahora que todo aún está fresco, toma notas - qué fue bueno/no tan bueno/malo - preguntas abiertas - sigue complementando las notas constantemente cuando tengas varias ofertas, descripción del trabajo de construcción y tus notas, decide por uno y avanza con él a lo largo del proyecto, a los otros deberías contestarles amablemente que no, tal vez los necesites alguna vez. Saludos Nida

Es bonito leer que las cosas avanzan directamente

Estoy curioso si se quedará en 300.000€, porque has elegido algunos extras.

Lo veremos. Fue solo una estimación. Me dejaré sorprender. Pero como (no planeado) recibiremos 30.000 € de regalo por kfw 40plus, el presupuesto podría aumentar un poco.

¿Qué opinan sobre las ventanas, paredes y la construcción de la losa de cimentación? ¿Es eso estándar? Desde mi punto de vista, son las cosas más importantes que o no se pueden cambiar o resultan muy costosas de modificar.

Sí, lo he hecho. Muchas gracias

Se recomendó cambiar de bomba de calor aire-agua a geotermia, que tiene un costo adicional menor, pero se compensa en los costos secundarios. (¿pueden decir algo al respecto geotermia > bomba de calor aire-agua?)

No es mala idea.

- el comercial me enumeró muchos costos adicionales que aún nos esperan. Entre otros, un lugar para la grúa, ya que la casa se construirá a unos 15 m de la calle.

Sí, es así y seguramente aparecerán otras cosas en las que él tampoco ha pensado.

- en el precio estándar está incluido un supervisor de construcción de Nord TÜV en las fases de construcción: estructura básica terminada incluyendo el tejado, etapa de instalación de ventanas, etapa de aislamiento del suelo, finalización. Pero ya mencioné que me gustaría contratar uno externo.

Si tienes poco conocimiento del tema, definitivamente hazlo. El supervisor de construcción del gerente de obra suele estar sobrecargado. Con todo lo que eso implica.

- domótica (control de la calefacción por suelo radiante, persianas, compatible con Alexa y Google, sistema de alarma, apertura de ventanas/puertas mostrada vía app, etc.)

¿Qué sistema? Es un campo muy amplio y especialmente en un boom como el actual hay muchos actores en el mercado.

- tanque grande para agua de lluvia (enterrado)

No es raro que esto sea una cuenta optimista. Definitivamente revisaría esto otra vez y compararía todos los costos.

Calculando con valores elevados llegamos a unos 300.000 €

Me parece muy barato para todo lo que mencionas. O se está ahorrando en materiales y calidad o aún faltan cantidades con muchos ceros.

Hago un cálculo aproximado:

- Precio estándar para su bungalow de 148 m² 230.000 € (nuestra casa tendrá 140 m²)
- 40.000 € kfw 40 (geotermia, ventilación controlada de la vivienda, calefacción por suelo radiante)
- 20.000 € paneles fotovoltaicos (se contratará externamente) = kfw 40plus
- 12.000 € domótica (Somfy)
- 6.000 € cisterna de lluvia (han calculado muy alto)
- 3.000 € aumento de altura de la estancia a 3,0 m
= 311.000 €

Como será kfw40plus, se tiene un poco más de margen.