在柏林及周边地区（约50公里）与建筑公司的经验

我昨天临时去了FIBAV。感到很惊喜。销售人员花了很多时间（从19点到22点）。他也满足了我所有的需求，但对某些事情也提出了自己的疑虑。我们首先讨论了三件事：
- 地基板（包括WU混凝土，下面是一层22厘米厚的破毛细层由砾石与沙子混合而成）
- 外墙（24厘米高孔砖 + 12厘米保温层 + 2厘米抹灰）
- 窗户（玻璃纤维；被批准用于被动房；Brömse公司）

因为我的需求（空气-水热泵、光伏系统以及可能的受控居室通风）及其建造方式达到KfW 40plus标准，所提供的方案是KfW 40plus房。据建议，最好改用地热代替空气-水热泵，额外费用较小，但能降低运行成本。（你们能说说地热 > 空气-水热泵吗？）

让我印象深刻的还有：
- 销售人员列出了许多我们还需额外承担的费用，包括一个起重机位置，因为房子大约距离街道15米。
- 标准价格包含北部TÜV建筑监督员参与的施工阶段：粗装修完工含屋架、窗户安装阶段、地面保温阶段、完工阶段。但我已提到我还想另外请一个外部人员。
- Vaillant公司提供采暖、光伏系统和受控居室通风。
- 报价包括建筑师的平面图和立面图。
- 我们检查了所有窗户，并总是选择最贵的版本，这样最终不会更贵。
- 销售人员也提到公司标准配置中不好的地方，在样板房选配时一定要留有余地。
- 还有一份20页的施工说明书和一些宣传册。

最终将实施的内容：
- 140平方米的平房
- KfW 40plus标准
- 地热
- 光伏系统（约3千瓦峰），含电池（2千瓦）报价为19,000欧元。我觉得有点贵，已经去掉了，如果我们委托FIBAV，会另行委托采购。
- 智能家居（控制地暖、卷帘窗，兼容Alexa和Google，报警系统，窗户/门开关通过APP显示等）
- 大型雨水储蓄桶（埋地）
- 房间高度3.0米
- 受控居室通风（中央系统）
- 烟囱管道

粗略估算加上提高的预算约为300,000欧元（预算为350,000欧元，其中约20,000欧元用于光伏系统）。

现在我期待你们的建议和批评。

很高兴看到进展顺利

我很期待是否会保持在300,000€，因为你选择了一些额外选项。

听起来不错，现在你有了一个合适的人选，
现在一切还很新鲜，做些笔记
- 什么是好的/不太好的/差的
- 未解决的问题
- 不断补充笔记
当你有了多个报价、施工说明和你的笔记后，
选择一个并跟进项目，
对其他人要礼貌地拒绝，也许你以后会需要他们。
问候，Nida

很高兴看到进展顺利

我很好奇是否会保持在30万欧元，因为你选择了一些额外的配置。

我们拭目以待。这只是一个粗略估算。让我感到惊喜吧。由于我们（未计划内）通过kfw 40plus获得了3万欧元的赠款，预算可能会有所提高。

你们怎么看这些窗户、墙壁和地基的建造方式？这是标准配置吗？在我看来，这些是最重要的部分，要么不能更改，要么更改成本很高。

是的，我做了。非常感谢。

建议改用地热能代替空气-水热泵，地热能的附加费用较低，但在附加费用上更划算。（你们能说说地热能 > 空气-水热泵吗？）

不是个坏主意。

- 销售人员告诉我还有很多额外费用，比如一个起重机场地，因为房子要建在离街道大约15米的地方。

是的，情况确实如此，而且肯定还有其他他没想到的费用。

- 标准价中包含了北部TÜV建筑陪同人员，陪同阶段有：结构完成包括屋顶结构、窗户施工阶段、地板隔热施工阶段、完工。但我已经提到我想另外聘请一个外部人员。

如果你自己对这方面了解不多，那绝对要这样做。总承包商的陪同人员通常非常忙碌，相关事宜很多。

- 智能家居（控制地暖、卷帘门，兼容Alexa和谷歌，报警系统，窗户/门的开启通过App显示，等等）

用的是哪个系统？这是个很宽泛的领域，尤其在当前这个繁荣期，有很多玩家。

- 大型雨水桶（埋地）

这常常是个不太切实际的预算。我肯定会再仔细看一遍，比较所有费用。

按提高的估算值计算，我们估算大约为300,000欧元

对你列举的这些来说，我觉得其实非常便宜。要么是在材料和质量上省钱了，要么后面还会有更多零的费用出现。

我大致估算一下：

- 他们的148平方米平房的标准价格是230,000欧元（我们的房子将有140平方米）
- 40,000欧元 kfw40（地热，受控室内通风，地暖）
- 20,000欧元光伏系统（外包）= kfw40plus
- 12,000智能家居（Somfy）
- 6,000欧元雨水桶（估计得非常高）
- 3,000欧元房间高度增加到3.0米
= 311,000欧元

由于是kfw40plus，预算上有更多余地。