ETW - Salle de bain intérieure

Donc, nous avions une salle de bains intérieure depuis 10 ans. Un des côtés longs était presque entièrement recouvert de miroirs (3 mètres de long), la cloison préfabriquée était continue et le miroir allait à partir de la hauteur de la corniche jusqu'à près de 3 mètres de hauteur sous plafond. Il y avait beaucoup de spots au plafond qui éclairaient bien. Tout cela donnait une impression très spacieuse, la lumière du jour ne nous a jamais manqué. Ah oui, il y avait une fenêtre de toit à partir de 2,5 m de hauteur en direction du salon, c’était agréable - peut-être que ça pourrait encore être inclus.

Pas du tout. Nous parlons d’un immeuble collectif, pas d’une maison individuelle.

Moi aussi. Les promoteurs évitent autant que possible les salles de bains intérieures (les WC invités ne posent pas de problème), ce qui fonctionne en grande partie.
Les listes de prix pour les constructions neuves chez les promoteurs indiquent effectivement de légères réductions pour ce type d’appartements. Même si ce n’est que 50 € le m².
Avec les prix actuels des copropriétés, surtout en ville, de nombreux acheteurs ne veulent pas faire de compromis. On le voit aussi une nouvelle fois dans ce fil.

Une autre question, j'ai remarqué qu'il y a des promoteurs immobiliers qui font la publicité avec [kwf55] et d'autres avec [kfw70]. - ce dernier vise-t-il à augmenter la marge bénéficiaire ou y a-t-il d'autres raisons dans le cas des constructions neuves ?

ce dernier point vient-il vraiment du désir d’augmenter la marge bénéficiaire ou y a-t-il d’autres raisons lors d’une construction neuve ?

La marge à 55 est généralement plus élevée, car il y a une meilleure subvention pour les acheteurs comme argument de vente. De plus, l’effort pour atteindre 55 est relativement limité. 70 est pratiquement inévitable, dans des emplacements plus simples (ou pour un immeuble multi-familial plutôt conçu pour la location) tout à fait suffisant. Et au final, la différence dans les coûts de chauffage est à peine mesurable, car elle dépend plus du comportement de l’utilisateur que de la construction.

cependant, j'ai l'impression que beaucoup d'architectes dessinent simplement rapidement quelque chose sans réfléchir. Ils n'ont pas à y vivre, de toute façon.

Pour des objets avec 15 unités résidentielles, la proportion d’occupants propriétaires est probablement inférieure à la moitié, c’est-à-dire que la majorité des unités résidentielles revient à de petits bailleurs. Chaque mètre carré de surface locative compte donc, c’est-à-dire que chaque étage est joué comme une partie de Tetris jusqu’à l’épuisement. Les architectes ne jouent là que la musique commandée par le promoteur.

qu’il existe des promoteurs qui font la publicité avec kfw55 et d’autres avec kfw70. – ce dernier sert-il à augmenter la marge bénéficiaire ou y a-t-il d’autres raisons pour la construction neuve ?

Je n’ai pas entendu parler de KfW70 depuis la réglementation sur la performance énergétique des bâtiments de 2016. KfW55 apporte un avantage financier et facilite au moins au commercial de présenter des calculs de rentabilité plus convaincants. Un promoteur gagne principalement son argent grâce à la part d’unités vendues – de préférence déjà avant le début des travaux. Le temps, c’est de l’argent. Le standard des objets proposés par rapport à la moyenne du marché est le facteur le plus déterminant pour la rapidité de la vente. Un objet résidentiel sans KfW55 est sur le marché pratiquement comme une voiture sans lève-vitres électriques. Une salle de bain intérieure est plutôt comme si le tableau de bord manquait de garniture en bois, en carbone ou en chrome. Cela ne fait peur qu’aux occupants propriétaires.

content que mon intuition soit en accord avec l'expertise