Capitaux propres - Réserve pour imprévus

Donc, comme mentionné, une marge est déjà prévue dans le calcul. Et je pensais que nous ne pouvions pas simplement inclure des incertitudes dans le prêt ? Il ne doit pas toujours y avoir un corps de métier derrière cela pour que la banque prenne en compte la plus-value pour la maison ?

Bonjour,

Nous comparons notre offre avec le promoteur actuel (un grand vert de la région de Hanovre) avec celle d’un plus petit, un autre de Cologne, qui nous a jusqu’à présent un peu plus plu.

Le premier commence par *H* et le plus petit par *M* ou *S* ?

Nous devons aussi payer le déménagement des 15 000 €, une ou deux lampes, un ou deux meubles, peut-être déjà quelque chose pour les aménagements extérieurs et ce genre de choses. Et ce ne sont que les choses auxquelles je pense. J’ai juste peur d’oublier des coûts vraiment importants.

C’est mauvais – les 15 000 € devraient en fait être conservés comme une réserve pure. Si tu n’en as pas besoin à la fin de la phase de construction, c’est bien et tu peux les utiliser autrement. Mais jusqu’à ce moment-là, ils doivent rester intacts !

Notre promoteur prévoit ou a déjà prévu une certaine marge financière pour par exemple les travaux de terrassement, le courant de chantier et ce genre de choses. Mais il est bien sûr difficile d’estimer à l’avance si cette marge est réaliste. Nous avons un rapport de sol en vue.

Tu ne devrais pas en attendre trop ; je connais assez bien le cahier des charges du prestataire vert. Cela relativise évidemment aussi la déclaration du conseiller financier ; je suppose que tu as sa carte du vendeur du prestataire ?

Ce que tu décris correspond à des postes que trouvent la plupart des prestataires sérieux. Et, si je me souviens bien – à moins qu’il n’ait récemment modifié son cahier des charges – tu dois payer le courant de chantier toi-même. As-tu été près de Neuss dans une maison témoin ?

Sur la liste de Yvonne, tu peux d’ailleurs rayer les points 2 et 5 pour ce prestataire ; c’est tout, mais tu vois pourquoi je recommande toujours une marge d’au moins 10 000 €.

Expert en construction, merci aussi à toi pour tes réponses détaillées. Le plan général est jusqu’à présent le projet sur lequel nous continuons à travailler. Nous savons que nous aurons environ 150 - 160 m² de surface habitable, mais nous déplaçons encore des fenêtres, les élargissons, déplaçons des portes et ce genre de choses. Le prix d’achat n’est donc sûrement pas encore définitif et nous n’avons pour l’instant que cette seule offre...

Avec plaisir.

Tu devrais aussi garder cela ainsi avec ce prestataire ; chaque offre devient plus chère. Et – ce qui me rend toujours fou furieux : si après la signature du contrat une replanification est nécessaire – que ce soit toi, ton vendeur ou une division chez le prestataire qui en soit la cause – tu paies. Après avoir su de qui tu as l’offre, je souhaite aussi te conseiller vivement de faire évaluer les documents contractuels de ce prestataire par un tiers.

Cordialement, Bauexperte

Avec le "H", tu as bien sûr raison, expert en construction, merci pour les conseils précieux ! Nous étions effectivement dans la maison témoin près de Neuss.
Lors de la dernière conversation (2e rendez-vous pour la planification sommaire de la maison), nous avons aussi été un peu surpris car nous avions en fait convenu que le prix serait un peu réduit (par exemple parce que dans la première planification, un parement en briques avait été prévu, ce qui ne sera plus fait maintenant). Finalement, le prix était effectivement moins élevé que la première fois, mais seulement parce que les travaux de peinture et de sol avaient été déduits.
Quand j’ai alors dit que le prix évoluerait dans une direction acceptable s’il incluait le garage, Monsieur a soudainement pu l’inclure dans le prix total, sans augmenter le prix !?
Nous nous sommes sentis un peu bernés...

L’autre fournisseur commence par "A", a son siège principal à Bad Honnef, mais un bureau de vente à Cologne. Celui-ci semblait calculer de manière plus approfondie et les maisons nous plaisaient mieux visuellement. De plus, le plan était un peu plus pratique. Il nous manque cependant encore un cadre budgétaire ici...

Que proposez-vous, combien d’offres devrions-nous vraiment comparer ? Deux ou trois suffisent-elles, avec lesquelles on discute vraiment en profondeur ?

Quelle aventure !

Ah oui, j'ai oublié : le conseiller en financement est indépendant, pas de H. Nous avons en effet déjà eu une conversation avec une « experte » recommandée par H, mais après le deuxième entretien avec le conseiller indépendant, nous avons décidé de continuer avec lui. Son calcul nous a mis dans une meilleure position et nous a semblé plus fondé. Nous avons donc été d'autant plus rassurés lorsque cet expert indépendant a dit qu'il avait rarement des financements complémentaires chez H.

Expert en construction, dans ton aperçu des coûts annexes de construction ; peux-tu dire quels coûts (en particulier ceux liés à la préparation de la construction) sont généralement inclus dans l’offre d’un promoteur "normal"/sérieux ? Ou dois-je par exemple toujours pouvoir payer 3000 € pour le mesurage moi-même sur mes fonds propres ? Je ne suis pas sûr si ce sont des coûts que je cofinance ou que je dois directement avancer personnellement.

L'autre prestataire commence par "A", a son siège principal à Bad Honnef, mais un bureau commercial à Cologne. Celui-ci semblait plus rigoureux dans ses calculs et nous avons préféré visuellement ses maisons. De plus, le plan était un peu plus pratique. Cependant, il nous manque encore un cadre budgétaire...

Alors je sais de qui tu parles.

Ce prestataire, que j'ai toujours considéré comme très sérieux jusqu'à présent, m'a surpris en décembre dernier ; je connais aussi bien son contrat. Lui et mon partenaire étaient les derniers en lice pour un contrat de travaux pour une maison individuelle non négligeable avec terrain en pente. Lorsqu'il a compris qu'il risquait de perdre le marché, il a ajusté son prix à la baisse pour correspondre à celui de mon partenaire ; simplement corrigé vers le bas. J'étais – et le suis encore en fait – stupéfait, car il ne s'agit pas de quelques euros, mais d'un montant à cinq chiffres.

Quelle entreprise !

Tu es probablement face au plus grand investissement de ta vie ! Cette décision ne doit jamais être prise à la légère.

Cordialement, expert en construction