Assurer le respect des exigences d'isolation phonique lors de la réception d'un appartement en copropriété

Bonjour Forum,

après avoir lu silencieusement et appris pendant deux ans, je m'adresse aujourd'hui à vous avec une question personnelle.
J'ai acheté un appartement en copropriété nouvellement construit auprès du promoteur. L'achèvement est prévu pour août 2022. Le bâtiment compte trois étages et au total neuf lots.
La description des prestations de construction précisait des valeurs de décibels et des normes qui doivent être respectées grâce à l'isolation phonique installée.
Si je comprends bien, après la réception et la remise de l'[ETW] par moi, la charge de la preuve s'inverse si je suspecte un défaut quelque part.
Si je suspecte un défaut au moment de la réception, serait-il alors de la responsabilité du promoteur de me prouver qu'il n'existe pas ?
Concrètement : lors de la réception, le bâtiment sera inhabité et silencieux. Le respect des valeurs en décibels ne peut pas être vérifié pour moi à ce moment, par manque d'appareil de mesure et d'environnement bruyant. Puis-je supposer à l'aveugle l'existence d'un défaut et obliger le promoteur à me prouver le respect de la description des prestations de construction ? Ou bien me certifiera-t-il lui aussi « à l'aveugle » que la description des prestations de construction est valable et a été respectée ?
Dois-je attendre l'installation de tous les copropriétaires puis, en cas d'anomalies, vérifier moi-même le niveau des bruits de voisinage qui pénètrent/sortent ?

Merci,
Rosinanthe

Dois-je attendre que tous les partis soient emménagés puis, en cas d’anomalies, vérifier moi-même dans quelle mesure les bruits de la copropriété se propagent / s’échappent ?

Merci,
Rosinanthe

Oui.

Comment envisages-tu une alternative ? Des employés de l’entreprise de construction iraient-ils dans les autres appartements pour y jouer au football avec des chants bruyants de supporters ?

Oui.

Comment imagines-tu une alternative ? Les employés de l'entreprise de construction vont dans les autres appartements et jouent au football avec des chants de supporters bruyants ?

Attends, je t'explique. Deux personnes suffisent. L'une se promène dans l'appartement voisin en murmurant une formule magique. L'autre écoute et exprime des doutes sur le respect du cahier des charges s'il comprend le murmure.

Est-ce que quelqu'un a encore une idée sur la manière de vérifier ou de faire constater la réalisation de la protection acoustique lors de la réception, avant la remise ?

Quelqu'un a-t-il une idée de la façon dont on peut vérifier ou faire attester la réalisation de l'isolation acoustique lors de la réception, avant la remise ?

Fais-toi fournir la preuve de l'isolation acoustique selon la norme DIN 4109 – elle fait partie des documents qui doivent être soumis avec la demande de permis de construire. Ensuite, tu vérifies si la construction a été réalisée conformément aux spécifications et aux plans. C'est tout simple – par exemple, lors de la réception, taper sur les murs pour contrôler ;) .
Cela ne fonctionne bien sûr pas. Cela aurait dû être fait pendant la construction. En ce sens, tu ne peux te baser que sur les documents et vérifier s'il y a des incohérences.

On ne peut pas le vérifier soi-même. Il aurait fallu, pendant la phase de construction, veiller à ce que les travaux concernant les ponts phoniques, etc., soient correctement réalisés. Dans l’état achevé, un expert doit venir pour effectuer des tests avec les appareils appropriés. Mais cela ne coûte pas seulement quelques centaines d’euros.