Maison jumelée en tant que propriété en copropriété (WEH) ou 2 "semi-maisons" - Que faut-il prendre en compte ?

En tant que propriétaire, constituer un patrimoine avec ce modèle, à mon avis, ne peut réussir que si la même chose est mise en place trois / quatre / cinq fois.

Objection, votre honneur ;-)
L'auto-utilisation est de la consommation, la location est un investissement. Selon le salaire, un levier fiscal s'ajoute. Il faut le concevoir de manière suffisamment judicieuse.

avant d'économiser le loyer ailleurs - cela me semble économiquement extrêmement douteux.

Construire une maison individuelle est, du point de vue financier, la plus grande absurdité. ;-)

Si l'on fait quelques hypothèses de base, cela devient rentable :
- marié, 5k € net, bien immobilier remboursé pour utilisation personnelle
- par moitié de maison jumelée 300k, max. 350k
- 4 % intérêts + frais : 1.000 - 1.150 €
- loyers perçus : chacun au minimum 1.200 € hors charges

Après 20 ans, environ 50 % est remboursé avec presque 0 % d'effort personnel.
Il ne reste que le risque de concentration et que parfois les choses tournent vraiment mal.
Avec un bien immobilier non remboursé, ce serait aussi possible, mais il faut alors faire preuve d'une grande tolérance au risque.

Bonjour,

le terrain de 810 m2 est disponible et actuellement inutilisé. Il n’y a pas de plan d’aménagement, car il s’agit d’une zone extérieure. Ces dernières années, les terrains voisins ont été construits petit à petit à partir de la limite officielle d’aménagement avec une autorisation spéciale. Suite à ma demande, la commune a également évoqué la possibilité d’une autorisation spéciale pour mon terrain. Le caractère d’un lotissement de maisons unifamiliales doit cependant être préservé, donc pas d’immeuble multifamilial avec cage d’escalier. Sur les terrains voisins, des maisons préfabriquées de 120 m2, des maisons jumelées ainsi que des villas Bauhaus de 350 m2 ont été construites avec autorisation spéciale.

Pour le projet, un apport personnel de +30-40 % du terrain est disponible (mon expert-comptable doit calculer si tout sera utilisé). Construire une maison pour usage personnel n’est pas non plus une option, ma femme ne serait probablement pas trop enthousiaste si je quittais la maison ;-)

Je n’avais cependant pas encore pris en compte l’argument de la problématique des locataires potentiels avec les taux d’intérêt actuellement bas. Dans mon cercle d’amis, il y a des familles qui louent des maisons pour des raisons de flexibilité professionnelle et restent environ 7-10 ans au même endroit. Mais de telles familles sont sûrement difficiles à trouver.

En principe, il n’y a pas d’urgence pour ce projet, donc attendre que le boom de la construction soit passé est une option tout à fait envisageable. Espérons seulement que d’ici là, la commune n’aura pas créé un nouveau lotissement et voudra d’abord le « remplir ».

1) Partage réel
2) Va chez Haus und Grund, prends leurs conseils et leurs contrats
3) Contrats de location à durée déterminée !
4) Regarde bien les locataires. Écoute l’avocat de Haus und Grund.

ma femme serait probablement moins enthousiaste si je quittais la maison ;-) .

Tu ne peux pas emménager avec elle ?

Blague à part : avec 800 m² en zone périphérique, je peux imaginer qu'une division réelle n'est pas envisageable.

Chez nous c'était pareil : des enfants, un jardin serait super, oh, on peut aussi louer des maisons individuelles. Puis on s'est rendu compte qu'avec cet argent, on pouvait aussi construire soi-même... La maison à louer est d'ailleurs vide depuis six mois. Construite uniquement dans le but d'être louée, sur le terrain du propriétaire… comme retraite. Actuellement, on peut observer qu'il baisse le prix du loyer dans l'annonce d'environ 25€ à 50€ par mois... on verra jusqu'où il peut encore descendre. Mais : situation défavorable, donc je ne le surestimerais pas non plus. Il y a aussi des endroits où on te prendrait d'assaut ta nouvelle maison et où les locataires potentiels se feraient concurrence en surenchérissant...

Il y a aussi des emplacements où l'on te dévaliserait ta nouvelle maison et où les locataires potentiels se feraient concurrence...

Mais on vend ces emplacements quand même mieux que de compter sur le fait qu'on te la loue jusqu'à l'échéance du financement. Une fois vendu, l'argent est en poche et on peut se moquer que des écoles ferment ou que des usines d'incinération de déchets soient construites sur place, que ce soit maintenant ou plus tard.