Casa adosada como propiedad horizontal (WEH) o 2 "medias casas" - ¿Qué hay que tener en cuenta?

Como arrendador, construir patrimonio con este modelo, en mi opinión, solo puede lograrse cuando se pone la misma cosa tres / cuatro / cinco veces.

Objeción, su señoría ;-)
El autouso es consumo, el alquiler es inversión. Dependiendo del salario, se agrega un apalancamiento fiscal. Eso debe gestionarse de manera suficientemente sensata.

antes de ahorrar renta en otro lugar - me parece económicamente sumamente cuestionable.

Construir una casa unifamiliar es desde el punto de vista financiero una tontería enorme. ;-)

Si se asumen algunas condiciones básicas, ya resulta rentable:
- casados, 5.000 € netos, propiedad residencial pagada para uso propio
- por cada mitad de casa pareada 300k, máx. 350k
- 4% intereses + cuotas: 1.000 - 1.150€
- ingresos por alquiler: al menos 1.200€ fríos cada uno

Después de 20 años aproximadamente el 50% está pagado con casi 0% de aportación propia.
Solo queda el riesgo concentrado y que algo salga realmente mal de vez en cuando.
En caso de propiedad residencial no pagada, también sería posible, pero entonces hay que mostrar una gran disposición al riesgo.

Hola,

entonces, el terreno de 810m2 está disponible y actualmente sin uso. No existe un plan de construcción porque está en una zona exterior. En los últimos años, los terrenos vecinos han sido edificados poco a poco con permisos especiales, partiendo del límite oficial de construcción. En respuesta a mi consulta, el municipio también habló de la posibilidad de un permiso especial para mi terreno. Sin embargo, se debe mantener el carácter de una urbanización de viviendas unifamiliares, es decir, no se permiten edificios multifamiliares con escaleras. En los terrenos vecinos se han construido desde casas prefabricadas de 120m2, pasando por dúplex, hasta villas Bauhaus de 350m2 con permiso especial.

Para el proyecto, habría disponible un capital propio correspondiente al 30-40% del terreno (si todo se utilizaría, debe calcularlo mi asesor fiscal). Construir una casa para uso propio tampoco es una opción, mi esposa probablemente estaría menos entusiasmada si me mudara de casa ;-).

Sin embargo, hasta ahora no había considerado el argumento sobre la problemática de los posibles inquilinos con las actuales bajas tasas de interés. En mi círculo de conocidos hay familias que alquilan casas por flexibilidad laboral y que siempre han vivido unos 7-10 años en un lugar. Pero tales casos seguramente no son fáciles de encontrar.

En principio, no hay ninguna prisa en el proyecto, así que esperar hasta que el boom de la construcción pase es una opción válida. Solo espero que para entonces el municipio no haya creado un área de nueva construcción propia y prefiera "llenarla" primero.

1) División real
2) Ve a Haus und Grund, recibe su asesoramiento y sus contratos
3) ¡Contratos de arrendamiento por tiempo determinado!
4) Observa bien a los inquilinos. Escucha al abogado de Haus und Grund.

mi esposa probablemente estaría menos entusiasmada si me mudara de ella ;-).

¿No puedes mudarte con ella?

Bromas aparte: con 800 m² en área exterior, puedo imaginar que una división real no es una opción.

Con nosotros fue igual: niños, un jardín sería genial, oh, también se pueden alquilar casas unifamiliares. Luego nos dimos cuenta de que con ese dinero también podíamos construir nosotros mismos... Por cierto, la casa en alquiler está vacía desde hace medio año. Solo construida con el propósito de alquilar, en el terreno del propietario... como previsión para la jubilación. Actualmente se puede observar cómo baja el precio del alquiler en el anuncio aproximadamente entre 25 € y 50 € al mes... a ver hasta dónde puede bajar. Pero: mala ubicación, por lo que no lo valoraría demasiado. También hay ubicaciones donde te comprarían tu casa nueva de inmediato y los posibles inquilinos se superarían entre sí...

También hay ubicaciones donde se te agotarían las casas nuevas y los posibles inquilinos se superarían entre sí...

Pero esas ubicaciones se venden mejor, en lugar de confiar en que alguien las alquile hasta que finalice la financiación. Vender significa tener el dinero asegurado y no preocuparse por si y cuándo cierran escuelas o se construyen plantas de incineración de basura en la zona.