Cadre de maison jumelée. Diviser le terrain ?

Bonjour chère communauté de construction de maisons !
Nous prévoyons de construire prochainement une maison jumelée, ce qui nécessite un peu d’imagination en raison du manque de place, mais c’est tout à fait faisable.
Les conditions cadres sont les suivantes et je serais très heureux d’avoir quelques avis :

[*]Le terrain se trouve en ville, entouré d’autres habitations (donc pas de champs, forêts ou autres)
[*]Terrain de 27*16,60 mètres
[*]Les 27 mètres sont orientés nord-sud, les 16,60 mètres est-ouest.
[*]La maison est située à l’écart de la rue (bâtiment à l’arrière), côté nord se trouve une voie d’accès commune pour nous et notre voisin.
[*]Les dimensions de la maison doivent être de 12*12 mètres
[*]Il faut respecter des zones de retrait, trois mètres de chaque côté. Nous avons convenu avec notre voisin du côté ouest (qui construit aussi) qu’il nous cédera 2 mètres de zone de retrait. Cela signifie qu’il maintient 5 mètres de distance à la limite du terrain, ce qui nous permet de construire 2 mètres plus près de la limite et de garder seulement 1,30 mètre (au lieu de 3,30 mètres) de distance. Du côté est, la distance est toujours de 3,30 mètres. Ainsi, nous obtenons une maison de 12 mètres de large sur un terrain de 16 mètres de large.
[*]Du côté ouest, un garage sera intégré à la maison, du côté est un garage sera construit à côté de la maison
[*]Maintenant, cela devient un peu compliqué : en raison des différentes distances par rapport à la limite du terrain, la maison n’est pas au milieu du terrain. Mais comme les deux moitiés sont de taille égale, il n’y a pas encore de problème pour la surface habitable.
[*]La situation est différente pour le jardin. En raison des différentes zones de retrait, la moitié ouest ferait 7,30 mètres de large (6 mètres de maison + 1,30 mètre de zone de retrait). La moitié est ferait cependant 9,30 mètres (6 mètres de maison plus 3,30 mètres de zone de retrait).
[*]Il y aurait donc deux jardins de taille différente, ce que nous aimerions éviter.

Question: Est-il possible de diviser le terrain de façon non rectiligne ? Autrement dit, la maison sera certes divisée en son milieu, mais ensuite la ligne de séparation se déplace d’un mètre vers l’est, divisant ainsi les jardins en deux moitiés de taille égale ?

[*]J’ai également joint un plan rudimentaire qui illustre mieux le tout

Je serais ravi que vous puissiez me donner un retour (malgré ce jargon complexe) pour savoir si une telle configuration est légalement possible et généralement judicieuse.
Bien à vous,
votre Hans

Y a-t-il la possibilité d'une construction en limite de propriété pour le deuxième garage dans le coin supérieur gauche ? Ou au moins un parking ?

Ou aussi : Si la surface communautaire en rose sur le côté gauche est annexée au terrain "arrière", ce terrain devient plus grand et les rapports de taille se relativisent. De plus, on pourrait alors déplacer la maison arrière vers le nord.

Bonjour Hans,

tout d’abord, bienvenue sur le forum !

À mon avis, il ne devrait pas y avoir de problème à ne pas diviser le terrain de manière linéaire.

Cependant, vous devriez vous renseigner auprès de l’autorité locale compétente en matière d’urbanisme pour savoir comment cela se passe avec les surfaces vitrées dans la maison orientée à l’est. Il me semble me souvenir vaguement qu’avec une distance si faible à la limite (1 m), il est peut-être interdit d’installer des fenêtres sur cette partie du mur, qui mesure un mètre de large.

Il se pourrait aussi que vous deviez respecter la zone de recul prescrite avec ce "coin".

Cordialement,

Dirk

Bonjour ypg, merci pour ta réaction rapide. La surface rose est une surface commune avec notre voisin du côté ouest, il y a encore un terrain qui utilise cette entrée. Ce terrain, cependant, je ne l'ai pas indiqué. Donc cette surface doit en tout cas rester libre. Il n'est malheureusement pas possible de déplacer plus vers le nord, il y a des contraintes ici.

Salut Dirk,
merci beaucoup pour ta réponse !
Tu veux dire que la maison est ne doit pas avoir de fenêtres complètement à l’ouest ? Donc, si la maison fait 6 mètres de large, seuls les 5 mètres à l’est peuvent être vitrées, parce que nous ne prévoyons pas de séparation en ligne droite ? Je t’ai bien compris ?
Ce n’est pas un problème du tout, car c’est ici que se trouve le mur mitoyen, où aucune fenêtre n’est prévue (je ne veux pas regarder dans le salon du voisin ).

Bonjour Hans,

exact, je pense que vous ne pourrez peut-être pas installer de fenêtres sur le mètre le plus à l'ouest de la paroi sud de la maison orientale (maintenant, nous aurons bientôt couvert toutes les directions cardinales...), à cause de la distance trop courte par rapport à la limite.

En cas de construction directement sur la limite, c’est comme ça, au moins la fenêtre ne doit pas être transparente (donc en alternative, du verre dépoli fixe ou des blocs de verre).

Cordialement,

Dirk