Maison de rêve ou château dans le ciel ?

Alors, je viens de vérifier le nouveau cadre de financement. Nous pouvons financer environ 400 000 €. Ainsi, cela semble beaucoup mieux.

avec 300 000 pour la maison, 140 m² devraient être réalisables. nous construisons actuellement et avons terminé nos calculs pour le moment. nos frais annexes approximatifs : 15 000 raccordements complets, 10 000 coûts pour l'acquisition du terrain (selon le land), notaire, demande de permis de construire, géomètre, expert Kfw, etc., 40 000 € pour tous les extras (cuisine, porte d'entrée plus jolie, éléments de salle de bain plus beaux, cheminée, etc.) sans les travaux extérieurs et 6 000 € pour des travaux de terrassement supplémentaires (cela dépend vraiment du terrain). il ne faut en aucun cas sous-estimer les coûts énormes liés aux extras. tous les fournisseurs de l’entreprise de construction veulent encore bien arrondir leurs fins de mois. le fait que tu aies déjà commandé des fenêtres à 15 000 euros par l’entreprise de construction, personne n’en a rien à faire (si tu commandais toi-même les fenêtres, les extras suivants seraient certainement inclus dans le prix pour te conquérir en tant que client). à la place, ils vont encore te faire payer en plus pour le « warm edge ». si tu ne veux pas que des cambrioleurs forcent ta porte-fenêtre de terrasse en 3 secondes, il faut ajouter encore 1 000 €. et ça se passe toujours ainsi d’artisan en artisan. nous pensions avoir bien calculé, mais nous avons sous-estimé certaines choses. les 15 000 euros prévus pour l’aménagement extérieur ont déjà été recalculés et « consommés » autrement. le carport devra probablement attendre, les travaux de pavage seront faits au printemps prochain (emménagement avant Noël). encore une fois, ne sous-estimez pas les coûts supplémentaires liés aux extras. ou soyez à l’abri du sentiment « si tu n’achètes pas ça correctement maintenant, tu le regretteras pendant les 20 prochaines années ». car beaucoup de choses que l’on décide et installe aujourd’hui durent aussi longtemps, voire plus longtemps (par ex. fenêtres, escaliers, portes // conditionnel : cuisine, salle de bain, revêtements de sol coûteux !).

Maison jumelée dans un bon emplacement par exemple comme Oestrum (il y a un nouveau lotissement frontière Schwafheim en projet) devrait être faisable facilement. Nous avons habité dans ce quartier avant - c’est agréable là-bas.

Donc, jusqu'à présent, nous respectons assez bien notre budget - nous sommes même légèrement en dessous pour le moment. Mais la véritable "sélection des matériaux" arrive encore - il faut alors faire preuve de discipline - les carreaux à 25-30 € peuvent aussi faire l'affaire, tout comme la cuisine Ikea ou les meubles d'occasion. Évidemment, seulement si le budget est limité ;)
Je crois que cela dépend aussi toujours de la personne avec qui tu construis et de qui tu tombes. Je pense qu'il y a encore des partenaires assez sérieux qui ne dépassent pas trop les limites.

avec 300 000 pour la maison, 140 m² devraient être réalisables. Nous construisons actuellement et avons terminé nos calculs pour l’instant. Nos coûts annexes approximatifs : 15 000 pour les raccordements complets, 10 000 pour les frais d’acquisition foncière (selon le land), notaire, demande de permis de construire, géomètre, expert KfW, etc., 40 000 € pour tous les extras (cuisine, porte d’entrée plus jolie, éléments de salle de bain plus esthétiques, cheminée, etc.)…).

Clarifiez ces points à l’avance pour savoir si la banque finance les souhaits / dépenses spéciales ou si vous devez les payer avec vos fonds propres. Souvent, la cuisine et autres ne sont pas financées par un prêt construction.

Je trouve 400000 euros avec un revenu mensuel de 4400 euros assez ambitieux ! Il ne doit pas se passer grand-chose. Intérêts + remboursement + charges + provisions, cela représente tout simplement 50 % de vos revenus...