Projet Maison individuelle - Notre budget est-il suffisant ?

C'est réglé

À propos de notre maison sur le terrain :
Comme je ne m’y connais pas en limites et en construction, j’ai fait à peu près un plan à l’échelle sur un croquis du terrain, car je ne sais pas si une maison de 8,5*11m peut tenir sur un terrain de 15,5*44m ;)

Peut-être devrais-tu lire le plan local d’urbanisme pour savoir si ce que tu veux construire est autorisé. On dirait que tu es très enthousiaste, mais que tu ne regardes pas à gauche et à droite.

Aucune idée des prix de construction à B, mais à mon avis, habiter de façon exclusive coûte plus de 230 000.
Nous avons tous des rêves, mais il faut garder les pieds sur terre... Des pièces de 3,40 mètres - tzzzz, tu veux construire quelle taille ??? Une salle de 100 m² ???

Informe-toi sur ce qui est important et ce qui doit rester un rêve, alors ça ira avec la construction.

P.S. : Chauffage, électricité, technique (ventilation contrôlée du logement), machine à laver et compagnie ainsi que beaucoup d’espace de rangement doivent aussi être prévus :D

Alors je sais que je peux construire jusqu'à 2 étages complets comme dans le voisinage.

En principe, nous aimerions notre appartement plus une chambre supplémentaire ainsi qu’une terrasse et une piscine.
60m² cuisine-séjour, 26m² chambre, 17m² chambre d’enfant, 1 WC, 10m² salle de bain et un petit couloir ainsi qu'une autre pièce de plus de 15m².

Mais malheureusement ce n’est pas possible... ou seulement avec un bungalow, mais c’est aussi irréaliste.

Nous avons à peine besoin d’espace de rangement, nous n’en avons pas non plus maintenant. Nous avons plutôt un style de vie “clean” et tout tient dans les placards. Dans notre salon, on pourrait danser tellement il y a de la place malgré une grande cuisine avec îlot et un énorme canapé.
Notre cave est vide et en cas de besoin je mettrais un abri de jardin quelque part ;)

Pour moi, la question est surtout combien je dois investir pour y arriver. Mon appartement de rêve est précisément 2 étages au-dessus de moi... mon plan plus une autre pièce ainsi qu'une terrasse de toit de 50m².
1650 euros charges comprises.
Avec ce prix, louer fait mal.
Je pense toujours à des connaissances qui paient toutes au maximum 1000 euros pour une maison individuelle (je ne sais pas avec combien de capital propre) sur 30 ans.
Ils ont tous des maisons de plus de 130m² et je peux à peine imaginer qu’ils paient tous 400k. Mais bon.
Il s’agit d’avoir une idée et si je sais que j’ai besoin d’au moins une demi-million, je dois soit y renoncer soit adapter mon style de vie et faire moins souvent des vacances.
C’est comme avec les voitures : peu importe ce qu’on achète neuf – c’est beaucoup d’argent. Plutôt que d’acheter une voiture qui ne me plaît pas, je préfère économiser pour m’acheter celle qui me plaît.
Surtout pour la construction d’une maison, c’est d’autant plus vrai, car je dois y vivre des décennies.

Une autre question : si j’utilise en haut une construction type loft avec des piliers, cela devient-il plus compliqué et plus cher qu’avec autant de murs ? Moins de matériaux mais un défi de statique ?
Qu’est-ce que j’économise sur la surface si je fais moi-même le sol et les travaux de peinture ?

Néanmoins, vous avez besoin de votre chauffage, distributeur d’eau, etc.

Quel âge a votre enfant ?

Et quand est-ce que les connaissances ont toutes construit ? Il y a 15-20 ans, construire coûtait environ la moitié de ce que cela coûte aujourd'hui.

Bonjour,

Nous habitons actuellement pour 1150€ chaud,

Je trouve cela bon marché pour Berlin, à condition que l’appartement ne soit pas situé en périphérie de la capitale. Mais même là, dans certains quartiers comme Lichtenrade, les prix sont beaucoup plus élevés.

Nous en avons un en vue avec les dimensions suivantes : environ 700 m² et 15,5 m x 44 m. Comme je ne connais rien aux limites et à la construction, j’ai fait un plan approximativement à l’échelle sur une esquisse du terrain, parce que je ne sais pas si une maison de 8,5 x 11 m peut tenir sur un terrain de 15,5 x 44 m ;)

Un appel au service de l’urbanisme compétent pour toi devrait t’éclairer sur la zone constructible et le plan d’urbanisme ou d’autres prescriptions.

Moderne, plutôt dans le style cubique, même si nous restons ouverts.

Si le plan d’urbanisme n’autorise pas un cubus, tu devras aussi t’y conformer ;)

Hauteur de plafond si possible environ 3,00-3,40 m en bas et 3 m en haut.

Cela dépend encore une fois de la hauteur autorisée à l’égout ou au faîte. Je me demande aussi quelle surface totale les étages doivent avoir. Des pièces hautes de 3 mètres et plus ne donnent leur effet qu’à partir d’environ 80 m².

Et pourtant... il y a tellement de choses à prendre en compte et avant que je m’enfonce encore des lustres dans les détails la question à la communauté :
Peut-on envisager quelque chose dans ces environs avec un budget de 300.000 € (ou environ 230k sans terrain) ?

Budget 300 000 € - terrain 64 000 € - frais annexes 35-40 000 € = 196 000 € pour la nouvelle maison individuelle. À Berlin - concernant le prix du terrain je dirais que le terrain n’est pas forcément proche du centre - on peut avoir environ 120 m², Kfw 70, un étage avec toit en pente, hauteurs de plafond normales, carport ou garage préfabriqué, travaux de peinture/sols/aménagement extérieur en auto-réalisation.

Cordialement, expert en construction