Borrador Casa unifamiliar - ¿Nos alcanza el presupuesto?

Se ha resuelto

Sobre nuestra casa en el terreno:
Como no conozco bien los límites y la edificación, hice el plano con una escala más o menos correcta en un boceto del terreno, porque no sé si una casa de 8,5*11 m cabe en un terreno de 15,5*44 m ;)

Quizás deberías leer el plan de ordenación urbana para saber si lo que quieres construir está permitido. Porque parece que tienes mucha euforia, pero no miras a los lados.

No tengo idea de los precios de construcción en B, pero vivir de forma exclusiva cuesta para mí más de 230,000.
Todos tenemos sueños, pero hay que mantener los pies en la tierra... Habitaciones de 3,40 metros – tzzzz, ¿qué tan grande quieres construir? ¿un salón de 100 m²???

Infórmate sobre lo que es importante y lo que debería seguir siendo un sueño, entonces la construcción también funcionará.

P.D.: Calefacción, electricidad, tecnología (ventilación controlada del espacio habitable), lavadora y compañía, y mucho espacio de almacenamiento también deberían incluirse en la planificación :D

Pues sé que puedo construir hasta 2 plantas completas como en el vecindario.

En principio nos gustaría tener nuestro apartamento más 1 habitación adicional, además de terraza y piscina.
60 m² cocina-salón, 26 m² dormitorio, 17 m² habitación infantil, 1 WC, 10 m² baño y un poco de pasillo, así como otra habitación de más de 15 m².

Pero eso lamentablemente no es posible... o solo con un bungalow, pero también es irreal.

Casi no necesitamos espacio de almacenamiento, ahora tampoco lo tenemos. Tenemos un estilo de vida más "limpio" y ahora todo cabe en los armarios. En nuestra sala de estar podríamos bailar, tenemos tanto espacio a pesar de la gran cocina con isla y el enorme sofá.
Nuestro sótano está vacío y en caso necesario pondría un cobertizo en algún lugar ;)

Para mí la pregunta principal es cuánto tendré que invertir para lograr eso. Mi apartamento soñado está justo 2 pisos arriba de mí... mi plano más otra habitación y 50 m² de terraza en la azotea.
1650 euros con gastos incluidos.
Pero ese precio ya duele alquilarlo.
Siempre pienso en conocidos que todos pagan máximo 1000 por una vivienda propia (no sé cuánto capital tienen) y durante 30 años.
Todos ellos tienen casas de más de 130 m² y me cuesta imaginar que hayan pagado 400k cada uno. Pero bueno.
Se trata de que me haga una idea y si sé que necesito al menos medio millón, debo o renunciar o ajustar mi estilo de vida y viajar menos.
Es como con los coches: no importa cuál nuevo compres, es mucho dinero. Así que antes de comprar uno que luego no me guste, prefiero ahorrar para comprar uno que me guste.
Especialmente con la construcción de una casa esto es aún más importante, ya que voy a vivir con ella durante décadas.

Otra pregunta: si arriba uso básicamente un estilo loft con columnas, ¿se complica y encarece más que tener tantas paredes? ¿Menos material pero desafío estructural?
¿Qué ahorro en la superficie si hago yo mismo el suelo y los trabajos de pintura?

No obstante, necesitan su calefacción, distribuidor de agua, etc.

¿Cuántos años tiene vuestro hijo?


milkie

¿Y cuándo construyeron todos los conocidos? Hace 15-20 años, construir costaba aproximadamente la mitad de lo que cuesta hoy.

Hola,

Actualmente pagamos 1150€ con calefacción,

Eso lo llamo barato para Berlín, siempre que el piso no esté en las afueras de la capital. Pero incluso allí, en algunos distritos —por ejemplo, Lichtenrade— se piden precios más altos.

Tenemos uno en mente con las siguientes medidas: aprox. 700 m² y 15,5m x 44m. Como no conozco bien los límites y la edificación, hice un plano a escala aproximada en un boceto del terreno, porque no sé si una casa de 8,5*11m cabe en un terreno de 15,5*44m ;)

Una llamada a la oficina de planificación urbanística que te corresponda debería aclarar lo relativo a la zona edificable y el plan de ordenación u otras normativas.

Moderno, más bien en dirección cubo, aunque somos flexibles.

Si el plan de ordenación no permite un cubo, tú también tendrás que adaptarte ;)

Altura del techo, si es posible, aprox. 3,00-3,40m abajo y 3m arriba.

Depende de la altura permitida de alero o cumbrera. Aunque me surge la pregunta de qué tamaño (superficie total) deberían tener las plantas. Techos altos de 3 metros o más sólo lucen en estancias a partir de 80 m².

Y aun así... hay mucho que tener en cuenta y antes de que me pierda en detalles eternamente, la pregunta al grupo:
¿Con un presupuesto de 300.000 (aprox. 230k sin terreno) se podría lograr algo así?

Presupuesto 300.000 EUR - terreno 64.000 EUR - costes adicionales de construcción 35-40.000 EUR = 196.000 EUR para la casa unifamiliar nueva. En Berlín —en lo que al precio del terreno refiere, diría que no está especialmente céntrico— se puede conseguir por ese precio algo de unas 120 m², KfW 70, planta baja, con tejado a dos aguas, alturas de techo normales, cochera o garaje prefabricado, pintura, suelos y exteriores en autoconstrucción.

Saludos, experto en construcción