As-tu déjà pensé, dans le cas X, à desservir une deuxième unité d'habitation depuis l'extérieur ? Un escalier qui se termine sur un balcon ?
Les 2 entrées et la cage d'escalier prennent beaucoup de place dont tu manques dans la pièce principale. Le vestiaire fait 1,5 m² ainsi que le couloir, même s'il n'est pas déclaré comme tel.
Au rez-de-chaussée, tu as beaucoup de petites pièces de vie, presque trop petites, qui s'organisent autour du couloir et de la liberté non meublée (j'aime bien cette expression, d'une certaine manière).
Trace vraiment tous les meubles à l'échelle et prends en compte l'espace nécessaire pour circuler.