Plan d'étage provisoire d'une maison individuelle (transformable en maison bifamiliale à la retraite) en pente

Avril, avril.

À la demande personnelle de , je souhaite montrer ici ce à quoi vos commentaires et une nouvelle approche de planification ont conduit. Nous avons repensé le projet, en positionnant la maison un demi-mètre plus bas dans le terrain et un mètre plus loin de la route, de sorte que la situation dans la pente permettait de sous-sol complet le bâtiment et ainsi rendre possibles de nombreuses options.

Plan d’aménagement / restrictions
Surface du terrain : 440 m²
Pente : pente forte de 30° - 40° à l’arrière, plateau en forme de serviette de 7-10 m côté rue
Coefficient d’occupation des sols : non applicable
Coefficient d’emprise au sol : non applicable
Fenêtre de construction, ligne et limite de construction : pas de plan d’aménagement, permis de construire pour un autre objet déjà disponible
Construction en bordure : maison unifamiliale, 2 étages complets, principalement toit en pignon, mais aussi toit plat et toit en croupe
Nombre de places de stationnement : 2 obligatoires
Nombre d’étages : 2 étages complets + sous-sol côté sud
Forme du toit : toit en pignon
Style : planification libre
Orientation : situation en pente vers le sud-ouest
Hauteurs maximales / limitations : inconnues
Autres prescriptions : pas de plan d’aménagement

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment : toit en pignon, intemporel à l’intérieur et à l’extérieur
Sous-sol, étages : sous-sol incluant une surface habitable + 2 étages complets
Nombre de personnes, âge : 2 adultes + 2 enfants
Besoin en espace RDC, étage supérieur : environ 140 m² de surface habitable + 20 m² de surface de rangement au total
Bureau : 1 bureau complet, un autre possible dans la chambre d’amis si nécessaire
Invités à dormir par an : espérons nombreux :)
Architecture ouverte ou fermée : compromis, car les deux logements doivent pouvoir être séparés à l’âge
Mode de construction conservateur ou moderne : ossature bois et aussi écologique et économique que possible
Cuisine ouverte, îlot de cuisson : cuisine ouverte en G
Nombre de places à manger : min. 4
Cheminée : oui dans la véranda
Balcon, terrasse sur le toit : oui, situé au sud-ouest, attenant directement à la véranda en angle
Garage, carport : carport du côté est à l’entrée de la maison
Jardin utile, serre : jardin aménagé en terrasses avec surfaces agricoles prévues
Autres souhaits / particularités : deux entrées de maison, une au nord et une au carport à l’est

Conception de la maison
Par qui a été faite la planification : planificateur indépendant
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? : Très bonne utilisation de la surface à l’étage supérieur, construction ouverte au sud, relativement fermée au nord
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? : Nous devons probablement choisir, soit une garde-robe à côté de l’entrée est soit une petite réserve ; pas de place pour stocker dans la cuisine
Estimation du prix : espérons sous 700.000 €
Limite personnelle du prix pour la maison, équipement inclus : 700.000 €
Technique de chauffage préférée : solaire en combinaison avec chauffage à pellets

Ce dont vous pouvez vous passer
-pouvez-vous vous passer : de l’agencement et de la répartition des pièces, de l’aménagement du sous-sol durant les premières années
-ne pouvez-vous pas vous passer : séparation des unités d’habitation pour l’âge

Pourquoi la conception est-elle ainsi devenue ce qu’elle est maintenant ?
Comme déjà décrit, ce fut un processus assez long avant que le plan d’étage soit ainsi réalisé. Le terrain n’est pas simple et le budget est limité. Le souhait d’une construction durable et écologique est très fort. Nous voulons maintenir les coûts d’entretien et d’énergie aussi bas que possible à l’avenir.

Quelle est la question la plus importante / fondamentale concernant le plan d’étage, résumée en 130 caractères ?
Son propre foyer est je crois la chose la plus importante.

À la demande personnelle de @11ant, je souhaite ici montrer ce à quoi vos commentaires et une nouvelle approche de planification ont conduit.

Cela me fait plaisir à double titre : pour moi en tant que geste sympathique,
et pour toi, car cela signifie la possibilité de t’aider encore à temps :

Le locataire de l’appartement annexe accède à son logement de deux manières : soit par le couloir de l’appartement principal, soit par sa véranda, ensuite par le dressing servant de hall d’entrée. Devant les fenêtres des chambres d’enfants, le débord de toit agit malheureusement plus comme une gêne visuelle que comme une ombre souhaitable, en revanche il fait bien clair et chaud sous les bureaux. Et bien que les cotes du dessin soient une catastrophe, je vois assez pour reconnaître que ça grouille de bricoles mal faites. Que fait le planificateur—ou je devrais plutôt dire : le dessinateur—professionnellement ?

Au moins, les étages sont maintenant superposés. Ça va le faire ! (mais malheureusement ça prendra encore un certain temps) :)

Je viens de jeter un coup d'œil au rez-de-chaussée et je suis horrifié : ce n’est pas une maison conçue ?! Beaucoup de choses ne sont absolument pas habitables, utilisables … et en plus ! Ce n’est pas à cause du terrain, c’est à cause du concepteur, c’est mon avis !!!

que ça regorge de bricoleurs incompétents

Quoi exactement ? Une liste à puces ou similaire serait utile.

Beaucoup d'endroits ne sont tout simplement pas habitables, utilisables... et c'est tout !

Quoi exactement ? Une liste à puces ou similaire serait utile.

Le locataire de l'appartement annexe accède à son logement de deux manières : soit par le couloir de l'appartement principal, soit par sa véranda, puis par le dressing servant de hall d'entrée.

Ou alors l'étage supérieur est l'appartement annexe (ou cela s'appellerait-il alors "appartement dessus" :p), de sorte qu'il suffit d'installer une cloison en plaques de plâtre dans le couloir principal et on obtient déjà deux logements avec deux entrées différentes ;)

C'est censé être possible pour la vieillesse et pas à mettre en œuvre dès maintenant.