La distance à respecter s'applique-t-elle à la maison voisine ou au garage ?

Bonjour à tous,

nous envisageons de démolir un garage sur la parcelle afin d’y construire une maison d’habitation. En tant que non-spécialistes dans ce domaine, nous avons fait quelques recherches sur Internet, mais il nous reste encore quelques questions concernant les réglementations légales.

Nous souhaiterions enlever le garage de la maison n° 7 (gris clair à la limite ouest de la parcelle) pour y construire une maison d’habitation.



Nos deux questions aux professionnels seraient les suivantes :

[*]Les deux parcelles (maison n° 5 et maison n° 7) sont chacune dotées d’un garage (tous deux gris clair) l’un en face de l’autre. Selon la mesure, le garage de la maison n° 5 fait environ 4,50 m de large. Cette largeur de garage compte-t-elle déjà dans la surface de recul ? Autrement dit, la distance obligatoire doit-elle être respectée entre les deux maisons d’habitation ou déjà entre le garage de la maison n° 5 ?
[*]Comment se calcule la distance à respecter en Bavière ? Est-ce 0,5 * la hauteur de faîtage de la nouvelle maison construite ?

Merci pour votre aide !

Cordialement, Max

Cette largeur de garage compte-t-elle déjà dans la zone de recul ?

Un garage, s’il ne dépasse pas les dimensions de l’art. 6, paragraphe 9 BayBO, bénéficie d’un traitement privilégié concernant la zone de recul, c’est-à-dire qu’il ne déclenche pas de zone de recul et peut être situé dans la zone de recul d’autres bâtiments.

Faut-il donc respecter la distance nécessaire entre les deux maisons d’habitation ou bien déjà vis-à-vis du garage de la maison n° 5 ?

Il faut respecter la distance nécessaire entre les maisons d’habitation et la limite de la propriété.

Comment se calcule la distance à respecter en Bavière ?

S’il n’existe pas de règlement local concerné ou si un plan d’aménagement prévoit d’autres règles, la distance se calcule selon l’art. 6 BayBO. Il vous faut donc la hauteur du terrain, la hauteur du mur (hauteur du chéneau), la pente du toit et la hauteur de l’arête du toit.

Je me joins à escroda, pour dire simplement : s'il n'y a pas d'autre règle et tu dois le vérifier auprès de l'administration, alors ton nouvel espace de vie devra respecter une distance minimale par rapport à ta limite, tu ne peux donc pas simplement enlever le garage et y mettre à la place un espace de vie..