Différences de coûts de construction selon l'État fédéral

Bonjour à tous,

De nombreux messages semblent concerner des projets de construction de maisons dans des régions économiquement fortes, par ex. la Bavière ou le Bade-Wurtemberg (je sais que la Bavière est grande et qu'il existe différentes régions).

Je vis dans la région de Magdebourg et je me demande s'il est possible de prendre en compte une différence de prix significative dans une comparaison directe des coûts de construction (par exemple avec la région d'Augsbourg) ou si la différence est plutôt marginale. Le matériau coûtera en effet le même prix partout.

Très concrètement, personne ne pourra probablement répondre à cette question, mais peut-être pouvez-vous dire quelque chose sur les différences de coûts selon les Länder / régions ?

Il existe une statistique de l'[Office fédéral de la statistique] concernant les coûts de construction moyens par m² dans chaque Land, mais je ne la trouve pas vraiment significative. Si les acquéreurs dans leur Land gagnent nettement moins d’argent, les maisons sont aussi plus simplement équipées et, en conséquence, les coûts moyens de construction par m² dans ce Land sont également plus bas.

En Saxe-Anhalt, ce sera nettement moins cher que près d'Ingolstadt ou de Stuttgart. En SH et MVP c'est pareil. Les salaires sont plus bas, les terrains à bâtir moins chers, mais aussi des habitudes de construction différentes, plus simples. Les maisons sont souvent un peu plus petites, généralement sans sous-sol, équipées plus simplement sur le plan technique. Si je me promenais avec toi dans notre lotissement, tu remarquerais combien les volets roulants sont rarement installés, à quelle fréquence tu rencontres des portes d'entrée en plastique simples, à quel point les tuiles en béton dominent, à quelle fréquence on trouve des formats de fenêtres assez petits, combien peu de clôtures sont posées, combien il y a peu de garages, et quand il y en a, ce sont des modèles prêts à l'emploi en béton... etc.

Le BKI ne reflète-t-il pas exactement ta question ?

Cordialement

Salaires plus bas, terrains à bâtir moins chers, mais aussi d'autres habitudes de construction, plus simples.

Donc des coûts de construction similaires, mais d'autres souhaits des constructeurs. Simple en Bavière n'est pas non plus cher (et des coûts salariaux supérieurs de 10-15 % ne font pas exploser les prix de la construction).

Dans l'ensemble, les coûts de construction sont assez similaires partout. 10 % représentent beaucoup en €, mais ce ne sont « que » 10 %.

Les terrains sont le levier bien plus important. Par exemple, les appartements en copropriété à Munich coûtent autant car parfois 60 % du prix d'achat correspond à la part du terrain. Dans le désert de Saxe-Anhalt, ce n'est peut-être que 10 %. Et déjà, l'appartement identique à Munich est plus de deux fois plus cher (en plus, des coûts de construction un peu plus élevés en raison des salaires supérieurs et d'un marché de vendeurs).

Le matériau coûtera finalement autant partout.

Mais pas le transport.
Peu importe.
Nous avons une différence Nord/Sud ainsi qu’Ouest/Est, plutôt une pente : c’est plus cher au sud et à l’ouest. Cela vient entre autres du fait que les salaires sont différents.
La Bavière est censée être assez chère, mais là-bas aussi il y a plutôt des régions rurales qui restent authentiques.
Les terrains sont plutôt pierreux ou en pente au sud, tandis qu’ailleurs il y a des zones inondables, ce qui rend la construction plus chère.
Il y a aussi ici dans le forum beaucoup de gens venant du SH et de la Basse-Saxe bon marché, tous autour de Munich se plaignent.
On lit ici aussi bien des frustrés qui cherchent un terrain à construire depuis plusieurs années dans le sud que des constructeurs nordiques qui ont encore pu obtenir une surface abordable.
Et comme le dit déjà : un sous-sol qui doit retenir une pente coûte forcément plus cher qu’une dalle au sol que le Nord-Allemand fait volontiers construire.
Personnellement, j’ai aussi l’impression qu’une limite latente passe en travers entre Hanovre et Berlin : les maîtres d’ouvrage en dessous exagèrent un peu avec l’équipement et oublient qu’une maison n’est pas tout ce pour quoi il faut vivre ;)

(je sais que la Bavière est grande et qu'il y a différentes régions).

Je ne suis pas sûr dans quelle mesure cela s'applique peut-être moins au MeckPomm, mais en général, je pense qu'aucun Land n'est même à peu près homogène, et inversement dans tous les cas, la campagne est plus peuplée par des locaux et les métropoles ainsi que leur environnement, par des personnes venues d'ailleurs, qui apportent leurs habitudes (et veulent ensuite installer à Hanovre leur boutique de manteaux en loden avec un garage pour pantalons en cuir - bien sûr entourée de gabions couleur anthracite, parce que maintenant on est quand même moderne, hein).