Plan d'aménagement de 1998 - Fixation de la hauteur de l'avant-toit à un maximum de 3,00 m

Bonjour,

nous envisageons d’acheter un terrain. Dans le plan local d’urbanisme correspondant de 1998, il est indiqué le paragraphe suivant :

La hauteur de l’égout est fixée à max. 3,00 m au-dessus du point de référence. La hauteur faîtière des garages, carports et annexes est fixée à max. 4,50 m au-dessus du point de référence. Le point de référence est la hauteur du bord supérieur de la rue devant le milieu de la façade côté rue du bâtiment. En cas de terrain en pente montante ou descendante, la hauteur de l’égout peut être augmentée ou diminuée selon le dénivelé naturel du terrain. La pente du toit des bâtiments principaux est fixée entre 35° et 45°.

D’après votre expérience, existe-t-il la possibilité d’augmenter la hauteur de l’égout en accord avec le service d’urbanisme ? Les toitures étaient bien moins épaisses en 1998 qu’aujourd’hui et nous aimerions faire construire le rez-de-chaussée avec une hauteur sous plafond de 2,8 à 3,0 m.

Le terrain est assez plat, donc la rue et le terrain sont à peu près au même niveau.

Si je prends la coupe de notre maison actuelle, la dalle de sol est environ 15 cm au-dessus du terrain, puis 16 cm de chape et 2-3 cm de revêtement de sol. Ensuite une hauteur de pièce de 2,59 m et une dalle en béton de 22 cm d’épaisseur. Ensuite la structure du toit, qui mesure verticalement depuis le mur extérieur environ 80 cm. Cela me donne une hauteur de l’égout de 3,73 m. Donc bien au-delà des 3,0 m prescrits.

Et bien sûr, nous ne voulons pas enterrer notre maison.

Je suis reconnaissant pour tout conseil :)

Comme il n’existe pas de définition de la hauteur de l’égout ni dans le droit de l’urbanisme ni dans le droit de la construction, le plan d’urbanisme doit fournir une définition. Ici, je serais intéressé par la formulation exacte. Est-ce réellement le point d’intersection souvent utilisé entre le mur extérieur et la couverture du toit ?
Si la définition fait défaut dans le plan d’urbanisme, au minimum cette disposition, voire l’ensemble du plan, peut être contestée.
Pour un plan d’urbanisme vieux de 20 ans, il ne doit plus y avoir beaucoup de terrains non bâtis. Qu’en est-il dans le voisinage ? Tout le monde a-t-il respecté la ou les dispositions ?

Tous les terrains sont bâtis et tous ont apparemment plus ou moins respecté la hauteur de l’égout.
1,5 niveaux et toit à deux versants sont prescrits.
Cependant, par rapport à ce qui est courant aujourd’hui, les toits sont très fins et le terrain descend, de sorte qu’il y a probablement eu une certaine marge d'appréciation concernant le point de référence.

La hauteur de l’égout n'est pas définie plus précisément.

Comment se déroule en principe une contestation du plan d’urbanisme ? Je souhaite éviter les discussions interminables et procéder de la manière la plus pragmatique possible.

Le bureau d’urbanisme du district d’Eutin est responsable. Ce bureau est connu pour être très rigoureux. Seule possibilité, en cas d’avis favorable du bureau d’urbanisme de la ville de Neustadt. Cependant, on ne peut pas s’y attendre. Car pourquoi provoquera-t-on un conflit avec une telle exception dans une zone constructible existante ? Pourquoi 3 m ne seraient-ils pas possibles pour un bâtiment de 1,5 étage ? Pourquoi les toits étaient-ils différents en 1998 qu’en 2019 ? Notre toit de 2017 n’est pas différent de celui de 1998. Il n’est pas plus épais. Il n’y a pas d’arguments techniques qui rendent trois mètres impossibles. La maison que nous avons construite en 2017 dans le district OH, où tu vis aussi, a une hauteur de corniche inférieure à trois mètres. Karsten

La hauteur sous plafond de 3 m et plus, tu l’atteins très facilement en construisant un bungalow et en laissant ouvert jusqu’au toit. On se demande juste, à quoi sert le terz ? Veux-tu fonder une chorale et as-tu besoin de l’acoustique ?

Les toits étaient en 1998 bien moins épais qu’aujourd’hui

L’épaisseur joue un rôle mineur dans la hauteur de l’égout, il s’agit finalement du point de jonction. Le toit n’est apparemment pas limité vers le haut par une hauteur de faîtage.

et nous aimerions faire construire le rez-de-chaussée avec une hauteur sous plafond libre de 2,8 à 3,0 m.

Totalement excessif. Si on ne veut pas vivre avec 2,50 m, on prend 2,75 m environ.
Avec les dimensions indiquées, chaque pièce qui a un mur de moins de 2,80 m de longueur aura l’effet d’une cellule – elles sont aussi plutôt étroites, mais hautes...