Maison jumelée complète avec appartement indépendant. Hauteur du socle et hauteur des avant-toits ?

Le fait des 3 unités ne pose pas de problème... mais il n'est possible d'avoir que 2 étages complets partout. Je pense que je vais demander directement à l'administration.

Je crois que je vais demander directement à la mairie.

La question la plus pertinente serait selon moi de savoir si, en insérant le bâtiment dans l’environnement des maisons jumelées, on serait prêt à réunir les deux parcelles et à autoriser alors trois ou quatre unités d’habitation sur l’ensemble du terrain.

Pour ce qui est des conséquences fondamentales concernant le nombre d’étages pleins, le coefficient d’occupation du sol, le ratio de surface de plancher, et ainsi de suite, on te renverra à ton propre effort d’apprentissage (ou à un architecte). Les administrations ne fournissent pas de conseil actif aux maîtres d’ouvrage.

Bonjour,
Ce qui nous a semblé étrange hier, à nous et à l'architecte, est le suivant. Dans la zone WA 2, deux étages complets sont possibles avec une hauteur totale (TH) de 6,5 m, cela convient. Mais dans la zone WA 3, il y a 5 parcelles avec des maisons en rangée et des maisons jumelées qui permettent une hauteur totale de 10 m. Cependant, seulement deux étages complets.
Quel sens voyez-vous ici ?

Dans la zone WA 2, 2 étages complets sont possibles avec une hauteur totale (TH) de 6,5 m, cela convient. Mais dans la zone WA 3, il y a 5 terrains [...] qui permettent une hauteur totale de 10 m. Cependant, également seulement 2 étages complets. Quel sens voyez-vous ici ?

Le sens que je perçois au premier coup d'œil, tu le verras aussi après un peu plus de pratique dans la lecture des plans : à partir d'une hauteur de faîtage identique de 12 m, on arrive – surtout avec des toits en appentis – en calculant à partir d’une pente de toit de 18° logiquement à une hauteur de gouttière plus grande qu’avec 42°.

J'ai compris cela jusqu'ici. Mais si je construis un toit en pente avec une inclinaison de 18 degrés, je ne peux quand même construire que 2 étages complets, alors j'aurais 5 m de hauteur sous plafond si j'exploite la hauteur maximale de 12 m, n'est-ce pas ?

"Ou" est correct :)

Les dimensions sont toutes deux des valeurs maximales. La hauteur sous gouttière suffit pour deux étages sans pentes de toit. Dans le grenier, tu atteins alors (avec une profondeur de maison de 14 m) environ 4,5 m au faîtage, si tu exploites la pente de toit à 18°, et environ 11 m de hauteur de faîtage. Comme Uwe Seeler disait si bien dans la publicité C-Tel : "ma femme a fait le calcul". :)