Aménagement d'un terrain existant en BW - thème principal : distances, accès

  • Erstellt am 15.11.2020 16:25:58

ruediger42

15.11.2020 16:25:58
  • #1
Bonjour chers experts en construction de maisons,

j’ai besoin de votre aide, ou plutôt de vos conseils / avis.

État des lieux :
- Le terrain mentionné ci-dessous est disponible
- La « vieille maison » est telle que dessinée
- Je conçois l’« extension » et la « nouvelle construction »
- La ligne bleue en pointillés représente la distance de séparation des 2,50 m
- La ligne bleue en tirets représente 3 m comme passage vers la nouvelle construction
- La nouvelle construction et l’extension ne font chacune qu’un étage (même si ici je devrais peut-être passer à 2 étages)
- La vieille maison fait 2,5 étages
- Centre du village de 4000 habitants
- Pas de plan d’urbanisme pour ce terrain
- Les places de parking mesurent 5x2,30 m




Mes inquiétudes sont (malgré une étude approfondie du code de la construction régional) :
- Est-ce que ces distances de séparation sont respectées ?
- L’accès pour la nouvelle construction est-il correct comme cela ?
- L’extension est-elle envisageable ainsi ou existe-t-il encore des règlements qui pourraient poser problème ?

Je serais très heureux d’avoir vos retours.

Meilleures salutations
Rüdiger
 

11ant

15.11.2020 18:09:30
  • #2
§34 signifie pratiquement, le cas échéant, des "emprises réelles de construction" par les distances aux rues des bâtiments environnants existants. La distance à la limite est typiquement seulement les 3,0 mètres "croyance populaire" nominale (respectivement 2,5 en BaWü) si 1/2 h ne s’y trouve pas au-dessus. Il peut y avoir dans le code de construction régional ou le droit local des dispositions concernant la largeur de passage vers le bâtiment situé à l’arrière, qui sont essentiellement liées à l’accessibilité pour les véhicules de pompiers. La partie question "emprises réelles de construction" ne peut être répondue sans l’examen des terrains environnants.
 

Nida35a

15.11.2020 18:47:15
  • #3
la maison avant n'a-t-elle pas de débord de toit et de gouttière/tuyau de descente, alors la passage utilisable est plus étroit
 

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