Coûts de développement pour la construction arrière

Prix actuel : 50 mètres de raccordement avec gaz, eau, électricité, conduits vides pour télécom ainsi que canalisation d'eaux usées et provisoirement fermés avec du gravier comme voie de chantier coûtent près de 80 000 EUR, pour un projet similaire de notre architecte c'était 90 000 EUR. Cela dépend aussi de la profondeur du conduit de voirie, etc. Plus de 100 mètres seront probablement disproportionnellement plus chers car
a) sur cette distance des regards de visite doivent être installés
b) si la pente vers le canal n'est pas suffisante (ce qui est probablement le cas pour 100 mètres) une station de relevage serait ajoutée
c) les pompiers exigent à partir de 50 mètres un emplacement pour leur véhicule de lutte contre l'incendie, etc. Ensuite, la largeur de l'accès et la courbe de l'entrée jouent également un rôle (pour qu'un véhicule de lutte contre l'incendie puisse s'engager dans ton chemin privé, il est presque impossible de passer un virage à 90 degrés à partir d'une route étroite).

J'espère que ces indications te seront utiles !

Ici, plusieurs idées et termes semblent s'entremêler, ce qui rend le fil un peu difficile à lire :

D'après ce que je comprends, il ne s'agit pas d'un morcellement de plusieurs terrains d'arrière-cour, mais chaque maître d'ouvrage acquiert pour lui-même une partie de jardin d'un terrain situé en bordure de rue (?)

Il serait alors d'usage d'obtenir un droit de passage sur celui-ci, le terrain en dessous restant la propriété du voisin avant.

Sur le sujet de coller la maison à la bordure nord pour maximiser le jardin au sud, nous en avons déjà largement discuté cette semaine ailleurs.

Cela coûte surtout énormément en coefficient d'occupation des sols pour l'allée - sans compter le problème d'accès des pompiers pour de grandes longueurs.

Dans quel fil es-tu mentalement ?
Où vois-tu plusieurs maîtres d’ouvrage, des jardins ?

Il parle d’un terrain en arrière-pays avec une distance de 125 m de la route existante jusqu’à la limite nord du terrain qui l’intéresse. Il a besoin d’un accès, des services et d’un tourne-à-gauche pour les pompiers.

Il a déjà été question du promoteur immobilier, du droit de passage pour un bâtiment annexe et de la voie privée, donc il me semble que beaucoup de termes ont été mélangés ; il s'agit en fait d'un maître d'ouvrage qui doit, seul (et éventuellement des voisins dans la même situation également), uniquement pour son terrain, assurer son raccordement.

70m, éliminer 2 garages en tôle, poser une route de chantier, plus tard pavage standard plus toutes les canalisations étaient probablement autour de 60 k.
Pas de giratoire, pas de demandes des pompiers, seulement une pente normale.

: Alors peut-être un peu plus précisément une nouvelle fois. Il se peut que j’aie un peu mélangé les choses. Ce ne sont pour l’instant que les informations que j’ai reçues du promoteur immobilier ou de la ville.

Il s’agit actuellement d’un terrain avec une rue principale allant du sud vers l’est à l’extérieur. Il y a 2 bâtiments dessus. L’un au sud-ouest et l’autre au sud-est, et entre les deux se trouve une voie d’accès. Derrière, une surface libre pour une construction arrière. Cette voie d’accès appartiendrait, selon le promoteur, après la division, au terrain arrière et inclurait un droit de passage pour les bâtiments avant. La ville n’avait pour l’instant fait aucune autre indication à ce sujet.
Il s'agissait pour moi d’avoir d’abord une estimation des coûts pour un raccordement relativement long avec un cul-de-sac (obligatoire selon les indications de la ville).

@Traumfänger et nms_hs : Merci beaucoup pour vos retours d’expérience. Il semble donc tout à fait possible que le prix d’un raccordement aussi long puisse dépasser la barre des 100 000 €.

Cela rendra alors le terrain moins intéressant.