निर्माण भूमि विकसित करना। शुरुआती के लिए आर्थिक छानबीन?

गुटाख़्तर के लिए मैं पैसे खर्च नहीं करूँगा, यह केवल बेकार में पैसे खर्च करना होगा। (Nichts = एक कागज की शीट जिस पर एक संख्या लिखी है)

एक संभावित विकासकर्ता तुम्हें बता देगा कि वह इसके लिए कितना भुगतान करेगा। यानी उतना ही, जितना कि खरीद मूल्य तुम्हें और विकास की सभी लागतें Grundstückों की बिक्री से पूरी हो जाएं और उसके लिए थोड़ा सा लाभ भी बच जाए।

अब इस पर बहस हो सकती है: क्या भविष्य के खरीदारों से विकास लागत भी फ्लächenbezogenen Kaufpreis के अलावा वापस ली जानी चाहिए? यह संभव नहीं होगा, क्योंकि तब Gesamtpreis प्रति क्वाड्राट मीटर बहुत महंगा हो जाएगा और आकर्षक नहीं रहेगा। इसलिए सब कुछ 30€/qm में शामिल होना चाहिए।

कुल क्षेत्रफल 5600qm ट्रैफिक क्षेत्रों से कम हो जाएगा (शायद निजी सड़कें, जिन्हें खरीदारों को खरीदना होगा)। शायद Ausgleichsflächen जैसे Ersatzpflanzungen या Molche के लिए Biotope भी बनाए जाने होंगे, जो बिक्री योग्य क्षेत्र को और कम कर देंगे। मुझे लगता है कि अंत में यह एक शून्य-योग खेल होगा: Erlöse = Kosten। लेकिन इसके लिए सारी परेशानियाँ उठाना? इसे अपने पास रखो। शायद कोई पड़ोसी इसे खरीदने में इच्छुक हो, ताकि इसे उद्यान की ज़मीन या इसी तरह के काम के लिए इस्तेमाल किया जा सके।

यह सवाल नहीं था, लेकिन मूल रूप से मैं इसे मोट्टेनहाउज़ेन की तरह देखता हूँ:
खेती की जमीन SH में 4-6/क्यूएम है। पवन ऊर्जा होने पर 8/क्यूएम से ऊपर।
अगर अब विकसित निर्माण भूमि केवल 30 लाती है, तो यह फायदेमंद नहीं है।
और: तुम उस पैसे से क्या करना चाहते हो! यह ब्याज नहीं देता। जमीन बेहतर मूल्य निवेश है। कोई न कोई दिन सैक्सन में भी कुछ होता है। के.

यह सवाल नहीं था, लेकिन मैं मूल रूप से Mottenhausen की तरह सोचता हूँ:
SH में खेती योग्य जमीन की कीमत 4-6 €/qm है। पवन ऊर्जा के लिए यह 8 €/qm से अधिक है।
अगर विकसित आवासीय भूमि केवल 30 €/qm लाती है, तो यह लाभकारी नहीं है।
और: तुम उस पैसे से क्या करना चाहते हो! यह कोई ब्याज नहीं लाता। जमीन बेहतर निवेश है। कभी न कभी सैक्सन में भी कुछ बदलाव होगा। के.

मैं इसके विपरीत सोचता हूँ। यहाँ 60, 70, 80 €/qm तक कोई बदलाव नहीं होगा। क्या तुम कभी सैक्सन के गाँवों से गुजरे हो? वे गाँव बहुत पुराने हैं। कीमतें बढ़ने के लिए बहुत कुछ होना चाहिए। विकास लागत के बारे में। यहाँ किसी ने पोस्ट किया था कि एक निश्चित आकार से ऊपर, 15/20 €/qm देना पड़ सकता है। 30 €/qm बिक्री - 8 €/qm खेती योग्य जमीन - 20 €/qm विकास लागत। बहुत कम मार्जिन क्योंकि अभी भी बाज़ार करना पड़ता है।

मैं समझता हूँ कि कोई इंटरनेट फोरम में सभी जानकारी साझा नहीं करना चाहता, लेकिन:

ein landwirtschaftliches Grundstück in Sachsen

यह वास्तव में थोड़ा अभिमानी है। कम से कम राज्य को ईमानदारी से बताना चाहिए। यह शहर सैक्सनी में नहीं है, बल्कि सैक्सनी-आन्हाल्ट में है।

सीधे पड़ोस में जमीन की मूल्य: 25€, "केंद्र" में 35€, थोड़ा बाहर 15€. हालांकि Autobahnnähe के कारण स्थिति वास्तव में बहुत अच्छी है, आप 30-40 मिनट में लेइपज़िग के साथ अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे तक पहुंच सकते हैं या 15 मिनट में नजदीकी बड़े शहर में। तो मैं वास्तव में सोच सकता हूँ कि वहाँ मांग हो सकती है और कीमतें शायद भविष्य में थोड़ा बढ़ेंगी।

वास्तव में यह थोड़ा शरारती है। कम से कम Bundesland को ईमानदारी से बताया जा सकता है। यह शहर Sachsen में नहीं है, बल्कि Sachsen-Anhalt में है।

तुमने यह कैसे पता लगाया?!

30€ बिक्री - 8€ खेत की जमीन - 20€ विकास

तुम 8€ खेत की जमीन क्यों निकाल रहे हो? यह जमीन तो पहले से मेरी है - या फिर तुम विकासकर्ता की नजर से हिसाब लगा रहे हो, जो मुझसे यह जमीन खरीदता है?
अन्यथा इससे करीब 10€ का लाभ हो जाएगा!

कुल क्षेत्रफल 5600 वर्ग मीटर में से कुछ क्षेत्र यातायात के लिए कम किया जाएगा (संभावित रूप से निजी सड़कें, जिन्हें खरीदारों को भी खरीदना होगा)। संभवतः प्रतिस्थापन वृक्षारोपण या तेंदुए आदि के लिए बायोटोप के लिए समायोजन क्षेत्र बनाना होगा, जिससे बिक्री योग्य क्षेत्र और भी कम हो जाएगा

मेरे पास इसके साथ ही संलग्न क्षेत्र भी है, जहाँ बायोटोप बनाए जा सकते हैं। लेकिन एक सड़क की जरूर आवश्यकता होगी।