Détermination du prix d'achat via l'indice des prix de la construction

Bonjour Ulrich,

si l’on calcule simplement avec

Euro/DM = 1,95583
croissance annuelle moyenne de l’indice des 15 dernières années : 1,56 % (d’après destatis, indicateurs conjoncturels)
nombre d’années : 21 (2014-1993)

on arrive à un prix d’achat actuel d’environ 226 500 €.

Cela ne dit malheureusement rien sur la valeur actuelle réelle du bien immobilier, il ne peut donc servir qu’à aider à décider si l’on accepte d’acheter à ce prix ou non. La question principale est finalement de savoir s’il existe d’autres intéressés prêts à payer ce prix. Si ce n’est pas le cas, ou si c’est très peu probable, la valeur issue du contrat de succession n’est que partiellement significative, voire peu utile.

Cependant, une valeur comptable (trop) élevée peut aussi présenter un intérêt fiscal, mais pour cela il faudrait en savoir beaucoup plus sur la situation successorale. Sans doute aussi plus que ce que tu devrais révéler ici. ;)

Cordialement
Dirk Grafe

Bonjour Dirk,

merci beaucoup pour le calcul rapide, nous avons maintenant une base approximative.

Je ne devrais pas payer un prix d'achat trop élevé, mais le légataire du contrat de succession devrait me verser ce montant excessif. C'est ainsi quand on conclut des contrats contraignants et qu'on y est confronté après 21 ans...

Il sera maintenant intéressant de voir s'il peut engager des démarches juridiques contre le contrat de succession (nouvelle estimation du bien immobilier). Mais cela sera certainement décidé par un tribunal le cas échéant.

Cordialement
Ulrich