Conception / Amélioration Maison individuelle de 150-175 m² avec toit en pavillon et sous-sol

Bonjour à tous,

Je suis en train de planifier ma maison et j'ai reçu les premiers plans. J'aimerais toutefois recueillir d'autres avis et idées. Merci de me donner vos retours, suggestions, possibilités mais aussi critiques concernant le plan actuel. Je suis ouvert à tout.

MERCI =)

Plan d'aménagement/restrictions
Surface du terrain : 535 m²
Terrain plat
Coefficient d'occupation du sol/coefficient d'emprise au sol : sans indication
Fenêtre de construction, alignement et limite de construction :

- Nord (rue) : recul d'environ 2 m
- Ouest : recul minimum 3 m
- Sud : libre autant d'espace que possible pour le jardin
- Est : construction possible jusqu'à 1 m de la limite du terrain

Nombre de places de stationnement : garage double + place devant le bâtiment
Niveaux : sous-sol, rez-de-chaussée, premier étage
Type de toit : toit à quatre pans
Style : moderne
Orientation : ouverte au sud, fermée au nord (rue)
Autres prescriptions :

- La maison ne doit pas être alignée avec la rue selon la commune, mais comme les maisons environnantes. Orientation nord-sud ou est-ouest.
- Cuisine et salon doivent être accessibles séparément depuis le hall d'entrée
- Terrasse du RDC idéalement au sud-est pour profiter du soleil du soir
- Passage du garage vers la maison

Exigences des maîtres d'ouvrage
Style, type de toit, type de bâtiment : moderne, maison individuelle
Sous-sol, étages : sous-sol oui, + RDC et 1er étage
Besoins en pièces au RDC : cuisine (avec îlot), salle à manger, bureau, hall, cellier, salon, WC
Besoins en pièces au 1er étage : 2 chambres d'enfants (env. 15 m²), salle de bain des enfants, salle de bain des parents, buanderie (machine à laver etc.), chambre parentale avec dressing

Nombre de couchages annuels : -
Nombre de places à manger : env. 8
Cheminée : oui, passage tunnel entre cuisine et salon
Balcon, terrasse sur le toit : terrasse accessible au 1er étage
Garage, carport : garage double
Jardin potager, serre : jardin potager
Autres souhaits/caractéristiques/emploi du temps, avec éventuellement explications pourquoi ceci ou cela ne doit pas être fait

Plan de la maison
Qui a réalisé la planification : planificateur indépendant
Qu'est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ?
Utilisation du terrain, mais peut-être y a-t-il une meilleure idée

Qu'est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ?
Au 1er étage : salle de bain pas idéale car en fait trop grande et la surface au centre de la pièce ne peut pas être utilisée. Peut-être une autre disposition des pièces...

Estimation du prix selon l'architecte/planificateur : -
Technique de chauffage favorisée : pompe à chaleur géothermique

Pourquoi le plan est-il ainsi ? Suite aux discussions et aux contributions de nous et de nos amis

Quelle est la question la plus importante/fondamentale concernant le , résumée en 130 caractères ?
Séparation du salon et de la cuisine/salle à manger avec accès au hall, orientation sud

Généralement : La maison ne doit pas être parallèle à la rue, mais elle pourrait encore reculer plus vers le nord, si elle était un peu plus étroite et le garage un peu plus petit. En ce moment, on a l'impression que la moitié de votre terrain est utilisée pour l'énorme garage ainsi que l'allée et la place de stationnement, tandis que le jardin n'est qu'une bande très étroite. C'est bien pour les voitures, mauvais pour vous.

Bonjour Mottenhausen,

En général : la maison ne doit pas être parallèle à la rue, mais elle pourrait encore reculer davantage vers le nord si elle était un peu plus étroite et que le garage était un peu plus petit.

Oui, exactement, la maison ne doit pas être parallèle à la rue, car toutes les maisons de ce quartier sont dans cette « alignement » et cela dégraderait l’aspect du village.

Pour le moment, on a l’impression que la moitié de votre terrain est occupée par le grand garage ainsi que l’allée et la place de stationnement, tandis que le jardin n’est qu’une bande très étroite. C’est bien pour les voitures, mais pas pour vous.

Oui, malheureusement ce n’est pas optimal à 100% pour le moment, mais les différents projets ne nous ont pas vraiment aidés à générer plus d’espace utilisable au sud ou au sud-ouest.

Cordialement,
PitFlocke

Qu'en est-il de la construction en limite séparative des garages ? Par exemple, pourrait-elle être construite directement sur la limite à gauche du plan ?

Je trouve aussi le garage trop énorme, surtout l'angle pointu au nord me dérangerait. D'un autre côté, on peut difficilement utiliser l'espace de manière plus rationnelle.
Si le garage est déplacé plus au nord, il se rétrécirait.

- Les façades vitrées de la chambre 1 à l'étage me semblent trop grandes. Elles représentent environ un tiers de la surface du mur.
- Le dressing en tant que pièce de passage est également plutôt sous-optimal.
- La porte entre le salon et la salle à manger gênerait peut-être la porte vers le hall.
- Il y a un passage de la cuisine au bureau, mais cela ne me plairait pas trop.
- L'escalier est très excentré. Pour une maison aussi longue (15 m), j'aurais essayé de le positionner un peu plus centralement.
- La porte dans la cuisine est-elle nécessaire ?
- Éventuellement, on peut aussi essayer de construire l'étage au-dessus du garage et de concevoir la maison dans son ensemble plutôt en forme de L et plus compacte que allongée, avec un garage intégré.

Garage weiter nach Norden würde sie verschmälern.

Je voulais la déplacer plus à l'ouest jusqu'à la frontière, puis seulement vers le nord. Ensuite, les voitures peuvent se garer devant et la pointe peut éventuellement être redressée.