Autorisation de démolition : Qui s'occupe des formalités ?

Bonjour,

Après vous avoir déjà demandé votre avis concernant deux biens existants, nous avons maintenant quasiment assuré un terrain (avec bâtiment à démolir) à l'ouest de Francfort.
Dans un premier temps, le bâtiment existant devrait donc être démoli, puis nous demanderions des offres à des entreprises de construction ou éventuellement à des architectes.

J'ai maintenant découvert que les démolitions de plus de 300 mètres cubes (ce qui serait définitivement le cas ici) sont soumises à autorisation en Hesse et j'ai également lu les exigences précises (documents) de la ville de Francfort à ce sujet. Cela semble déjà assez compliqué et conséquent...
C'est pourquoi ma question est la suivante : qui établit généralement ces documents et dépose la demande d'autorisation de démolition ? L'entreprise de démolition mandatée peut-elle le faire ? Dois-je le faire moi-même ? Ou a-t-on éventuellement déjà ici (comme plus tard pour le permis de construire) besoin d'un architecte ?

Cordialement
Laura

Je pense que tu t’en occuperais le mieux toi-même. Tu n'as pas besoin d’un architecte pour cela, mais dans certaines villes un justificatif de l’aptitude à ne plus servir d’habitation digne de ce nom est nécessaire pour déclasser le logement en tant que tel.

Ici, la première étape serait donc de démolir le bâtiment existant, ensuite nous demanderions des offres à des entreprises de construction ou, le cas échéant, à des architectes.

Ma première étape serait de clarifier l’utilisabilité, par exemple de la cave existante, pour le bâtiment prévu.

« Ce n’est pas beau et ça m’appartient, donc je décide seul que ça doit partir et que c’est permis » est un raisonnement de comptoir, et en plus souvent peu judicieux.

Chez nous (Bayern), l'architecte a déposé une demande de démolition. Le service de construction voulait un plan dans lequel était exactement indiqué ce qui devait être démoli ainsi que quelques formulaires et calculs.

Le bâtiment n'est pas une maison d'habitation, mais un "hall" à un étage d'environ 200 mètres carrés (sans sous-sol) aka un magasin dans une zone résidentielle. Je pense que cela ne peut pas être recyclé de manière raisonnable en maison d'habitation. Éventuellement le pavage de l'entrée ou autre, si cela survit aux travaux de construction...

Le bâtiment n’est pas une maison d’habitation, mais un « hall » d’environ 200 mètres carrés de plain-pied (sans sous-sol), également appelé magasin, situé en zone résidentielle.

Alors, une démolition n’est donc pas non plus une « déviation d’usage d’un logement » et devrait en principe être une formalité : 1. gagner une petite taxe pour la décision à ton intention, 2. pouvoir inscrire dans la décision des conditions ou un avertissement que les gravats de construction ne doivent pas être mis dans le sac jaune ;-) et 3. mettre à jour le plan cadastral en indiquant les contours du bâti qui sera supprimé. Je ne vois aucune question qui pourrait te dérouter dans le remplissage de la demande. Ils voudront probablement simplement reporter le dossier et savoir quand ils peuvent s’attendre à recevoir dans leur boîte aux lettres une preuve de l’élimination correcte des gravats de ta part. Les agents concernés n’auront besoin que de quelques minutes pour constater avec soulagement qu’il n’y a pas un gratte-ciel à démolir ici.

Je crois que cela ne peut pas être recyclé de manière raisonnable en maison d’habitation.

Je pensais plutôt à une maison d’habitation, dont le sous-sol contient déjà toutes les connexions et qui sert le plus souvent de débarras, suffisamment bon, qu’un nouveau ne pourrait guère surpasser.