Démolition d'une maison vieille de 270 ans et construction d'un bâtiment multifonction moderne

Merci pour les photos.

Quelqu'un a-t-il des chiffres récents concernant les coûts de construction pour un immeuble de bureaux ? J'entends par un architecte 2500€ par m², le planificateur TGA affirme un maximum de 2000€ par m². Pour environ 330m², c'est déjà une grande variation :rolleyes:.

Je serais également intéressé par les coûts (valeurs d'expérience ?) d'une cage d'escalier extérieure sur les étages "Keller", "EG", "OG" plus "Penthouse" y compris un ascenseur extérieur situé dans la cage d'escalier. La cage d'escalier n'a pas besoin d'être isolée. Je l'imagine comme une tour d'environ 3,5 x 3,5 m, vitrée à l'extérieur, en acier galvanisé.

Quelqu'un a-t-il des chiffres récents concernant les coûts de construction pour un immeuble de bureaux ? J'entends un architecte dire 2500 € par m², le planificateur TGA affirme max. 2000 € par m². Pour environ 330m², c’est déjà une assez grande variation :rolleyes:.

Cela m’intéresserait aussi les coûts (valeurs d’expérience ?) d’une cage d’escalier extérieure sur les étages "Keller", "EG", "OG" plus "Penthouse" incluant un ascenseur extérieur situé dans la cage d’escalier. La cage d’escalier n’a pas besoin d’être isolée. Je l’imagine comme une tour d’environ 3,5 x 3,5 m, vitrée extérieurement, en acier galvanisé.

Je travaille dans une entreprise qui gère notamment des immeubles de bureaux et planifie des rénovations. Les coûts ont explosé au cours des cinq dernières années, car les réglementations en matière de sécurité au travail et les exigences pour des postes de travail ergonomiques ainsi que les normes d’économie d’énergie sont des facteurs de coût. 2000 € / m² est déjà une estimation basse. Nous avons dû rénover plusieurs bureaux pour les nouvelles locations afin de répondre aux exigences des directives et des clients. La pandémie de Covid-19 a encore une fois bouleversé les concepts.

Tournant ... Il semble qu'il y ait encore de l'espoir pour mon petit bijou :cool:

Après de longues discussions et des calculs aller-retour, la maison va probablement être vendue. La démolition + reconstruction ne valent pas la peine en raison de diverses contraintes. Il n'en ressort simplement aucun rendement. L'architecte ami qui m'a brièvement conseillé à ce sujet, ainsi que sa femme, ont cependant manifesté entre-temps leur intérêt :)

Ils ont certainement de l'expérience dans la rénovation de maisons anciennes à très anciennes, et le résultat a toujours été, à mon avis, bon jusqu'à présent.

La première offre (après visite) de sa part était inférieure à la première estimation de la banque, aussi "légèrement" en dessous de mon prix souhaité. Cependant, elle n'est pas complètement hors de la fourchette. La banque ne ferait une estimation plus précise qu'après une demande préalable de permis de construire, ce qui m'obligerait ensuite à une commercialisation exclusive via la banque. Ce que je n'aime en fait pas du tout. De plus, seule la cible des investisseurs visant "démolition + reconstruction" serait alors concernée et l'issue (prix de vente et moment) serait assez incertaine.

Si je mettais maintenant l'objet en ligne, ce serait le seul dans la commune (qui se trouve dans la ceinture verte de Münster). Il n'y a effectivement aucune offre ici.

Il ne peut pas y avoir de prix de comparaison en raison de l'année de construction et de l'état.

L'architecte estime les coûts de rénovation à 70K, pour refaire le toit et le balcon en acier galvanisé, probablement aussi des travaux urgents à l'intérieur.

J'estime que les coûts seront plutôt plus élevés, mais ce n'est pas à moi de régler cela.

Je pense que prix de vente + rénovation et loyer net froid actuel ou attendu permettent un prix de vente plus élevé avec un rendement toujours attractif. Je ne sais cependant pas si une première offre peut être environ 20 % en dessous du prix demandé (c'est-à-dire s'il ajoutera les environ 20 % que je voudrais). Et aussi si on doit / peut / doit "calculer à l'envers" ainsi ?

Je ne veux pas encore commencer une procédure d'appel d'offres ouverte car je ne suis pas pressé. Je ne veux certainement pas "brûler" l'objet. Que je vende maintenant ou l'année prochaine m'importe peu en fait. Une hausse des prix n'est pas exclue ;) et je perçois encore le loyer complet pour la maison, probablement jusqu'à l'automne de cette année. Mais si l'on a décidé de vendre, j'aimerais bien en finir aussi.

Comment trouver maintenant un prix raisonnable ? J'ai parcouru les 29 pages "Stratégie de vente d'une maison", malheureusement je n'ai pas pu en tirer de réponse claire. Je n'ai pas non plus trouvé de procédure claire pour mon objet sur la page d'accueil de :rolleyes:

Des idées ?

Je n'ai pas non plus trouvé de procédure claire pour mon objet sur la page d'accueil de @11ant

Au regard du cas particulier d'une petite merveille, mon offre d'informations est finalement assez grand public ... mais celui qui a trouvé le chemin jusque-là connaît aussi le chemin vers moi ;-)

Petite mise à jour et question :

la maison est maintenant vendue (au moins le prix est fixé, achat conclu par une poignée de main).

La remise des clés et de l'argent doit toutefois avoir lieu vers décembre / janvier
dès que notre bureau sera complètement déménagé / réaménagé et que la maison pourra être remise "propre comme un sou neuf".

Le contrat chez le notaire doit cependant se faire avant.

Selon vous, quels sont les points auxquels je devrais particulièrement faire attention ?

Qui choisit le notaire ? (mieux vaut-ce moi ?)
Qui paie le notaire ? (à parts égales ?)
C’est une vieille maison avec de nombreux petits et grands défauts.
Comment cela est-il consigné pour que l’acheteur ne puisse pas plus tard
"venir avec des défauts cachés" ?
etc.