Planificación actual de nuestra nueva casa

Vuestra situación de partida es casi idéntica a la nuestra. Por desgracia, disponemos de 500€ menos al mes, pero contamos con 10.000 € más de capital propio. Nosotros también construimos "solo" 146 m² de superficie habitable, pero con sótano y estructura sólida. El precio de la casa es de 302.500€ incluyendo suelos, pintura, sistema de ventilación descentralizado, garaje prefabricado, persianas eléctricas en la planta baja, etc. Sin embargo, renunciamos a KfW y la calefacción será con gas natural. Hemos solicitado un préstamo de 340.000 € con un plazo fijo de interés de 20 años. Somos conscientes de que con 40.000 € de costos adicionales de construcción solo se cubre lo imprescindible. Las áreas exteriores se irán acondicionando poco a poco.

Sí, los 40k € sirven para cubrir los verdaderos costos adicionales de la construcción... ¡las áreas exteriores también las iremos haciendo poco a poco! ¡Roma no se construyó en un día! Pero veo buenas oportunidades para realizar todo con el presupuesto de 300.000€.

¿Tu avatar de perfil representa vuestra nueva casa? Me gusta mucho. ¿Con quién construís y dónde?

Piénsenlo bien con las áreas exteriores. Más barato no recibirán dinero después de finalizar la financiación y, especialmente en los primeros años, tarda hasta que se tengan nuevamente sumas mayores en la cuenta. Al menos lo necesario como la entrada para coches, la entrada con un podio y camino, y preferiblemente una terraza, lo incluiría. De lo contrario, vivirán eternamente en una obra y sin terraza el verano en la casa propia no es divertido.

Sí, los 40k € sirven para cubrir los verdaderos costos secundarios de la construcción... ¡las áreas exteriores también las haremos poco a poco! ¡Roma no se construyó en un día! Pero veo buenas posibilidades de realizar todo con el presupuesto de 300.000€.

También lo pienso. ¿Pero alcanzará para KfW 40? Creo que será justo. El sobreprecio para KFW 55 en nuestro caso fue de aproximadamente 20k euros.

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Sí, el avatar es del diseño de nuestra casa. Construimos con Noriplana cerca de Núremberg. Me alegra que te guste. [emoji4]

Pensadlo bien con las áreas exteriores. Más barato no conseguiréis dinero tras finalizar la financiación, y sobre todo en los primeros años tarda en haber sumas mayores en la cuenta. Al menos lo necesario como la entrada para coches, la entrada con plataforma y camino, preferiblemente la terraza, yo lo incluiría. Si no, se vive eternamente en una obra y sin terraza el verano en la casa propia no tiene gracia.

Tengo que darte la razón. Pero si uno está en el límite de financiación para conseguir mejor tipo de interés, hay que pensarlo dos veces. Pero una plataforma para la puerta principal aún debería entrar. Entrar durante años por palets de euro no es para nada agradable.

¡Aquí estoy otra vez!

Ahora estamos un poco más avanzados en nuestra planificación. El terreno ya está comprado y ahora toca solicitar ofertas para la casa. El representante de Hanse Haus está preparando para nosotros una oferta basada en nuestro plano. Hemos planeado una casa con tejado a dos aguas de 1,5 plantas con una caja rectangular adelantada. La superficie habitable sería de aproximadamente 170 m2. Actualmente, según la primera estimación, el precio rondaría los 300.000 € para la casa, más unos costos adicionales de construcción por nuestra cuenta calculados en unos 40.000 – 50.000 €.

En general, me gustaría saber si las ofertas que hacen los proveedores aún se pueden negociar y, según vuestras experiencias, cuánto margen de maniobra hay. En general, estoy un poco perdido en esto y agradecería que me contarais.

Saludos cordiales

Si actualmente se encuentra un proveedor de casas prefabricadas que ofrece un mayor margen de negociación, sería mejor mantenerse alejado de él.

Los libros de pedidos están tan llenos; para algunos los tiempos de entrega están fuera de toda medida.

A veces hay algún que otro incentivo; pero no se puede obtener más de 3-4000€.