Coûts d'achat de terrain dans une zone de construction neuve

Bonsoir, j'aurais besoin d'aide pour l'achat d'un terrain.

Le terrain se trouve en Basse-Saxe, près de Göttingen, et est vendu par la commune.
Le terrain fait 834m2, aujourd'hui nous avons trouvé ce qui suit dans la boîte aux lettres :

1. Contrat de rachat
Rachat des contributions de raccordement
Calcul de la contribution à l'approvisionnement en eau 1.060,30€
Calcul de la contribution pour l'évacuation des eaux usées 1.445,55€

Question :
Ces coûts sont-ils ainsi réglés ou des frais supplémentaires par exemple pour la voirie pourraient-ils encore survenir après quelques années ?

2. Contrat d'achat du terrain avec transfert de propriété

Prix d'achat du terrain 27.194,15€ (les frais d'aménagement sont inclus dans le prix d'achat)
Cependant, les acheteurs sont obligés de verser à la ville pour la bouche d'égout existante (eaux usées) un remboursement unique de 1.124,84€.
Prix total 28.318,99€
Je trouve étrange que nous ayons un contrat de rachat et que dans le contrat d'achat viennent s'ajouter les frais pour la bouche d'égout. Je vais essayer de clarifier cela la semaine prochaine auprès de l'administration.

Questions :
Sur quel montant sont calculés les frais de notaire et la taxe foncière ? 27.194,15€ ou 28.318,99€
Nous payons le terrain "en espèces" et actuellement, les acheteurs inscrits dans le contrat sont moi et ma compagne chacun pour 1/2, cela signifie-t-il des frais de notaire plus élevés ? Ne vaudrait-il pas mieux qu'un seul partenaire soit inscrit ? (Le mariage aura lieu bientôt...)
Je ne trouve pas de calculateur précis pour le coût total sur Internet... si je suis trop incompétent pour utiliser Google, dites-le-moi simplement.

Merci d'avance !

28 000 € pour un si grand terrain
Je me moquerais de ces cacahuètes.

Ici en bas (Stuttgart), ça coûte au moins 450 000 €....

À la question, les frais de notaire s'appliquent-ils sur le montant du contrat d'achat ou non ?
Puisque c'est calculé en pourcentage (1,5 % ?!), peu importe comment tu le divises.

Cordialement

Et vérifier ce qu'il en est de la [Erschließungsbeitrag] pour la rue, qui manque encore dans la liste. Cela peut rapidement faire 20 € par m² et plus.

Donc, en NRW, on paie seulement pour l'aménagement (canalisation, rue, etc.) dans le nouveau quartier, pour une taille de terrain de 70 000 €. Comment la ville peut-elle proposer les terrains si bon marché, y compris les coûts d'aménagement ?

Comment la ville peut-elle proposer les terrains si bon marché, y compris les frais de viabilisation ?

C’est au milieu de nulle part. Peut-être qu’il y a déjà d’anciennes canalisations (c’est ce que ça semble indiquer).

Frais de notaire ? Ne vaudrait-il pas mieux qu'il n'y ait qu'un seul partenaire inscrit ?

Au registre foncier ?
Celui qui est inscrit au registre foncier est aussi le seul propriétaire.
Même si vous construisez ensemble une maison dessus, tout appartient à celui qui est inscrit au registre foncier.