Les coûts augmentent fortement - un financement supplémentaire est-il possible actuellement ?

salut !

nous venons de commencer la construction de la maison. 2 étages complets + cave + garage. Surface par étage environ 120m²
Le terrain existait déjà auparavant. Les fonds propres sont d’environ 280k, nous avons un crédit de 300k (divisé en 2 parties, l’une à 1,9 % (10 ans), l’autre à 2,4 % (15 ans)) et une subvention KFW de 55k.
Ainsi, nous disposons d’environ 630k. Nous voulons beaucoup d’efforts personnels.

Le remboursement du crédit est d’environ 1200€ par mois. Nous sommes deux (début trentaine) et avons ensemble un revenu net mensuel de 5500€. (Chacun gagne à peu près pareil) (ce qui peut bien sûr être réduit de moitié si des enfants arrivent). Nous ne payons actuellement pas de loyer.

Ce que je me demande maintenant, c’est que se passe-t-il si l’argent ne suffit pas ? Financement supplémentaire avec un taux d’intérêt de plus de 4 % ? Est-ce encore possible actuellement ? Quelles sont les autres options ? Quel est votre avis ? Est-ce que le calcul est trop serré ou est-ce que ça va marcher ?

la banque vous donnera encore quelque chose, ce sera juste cher. Cependant, si vous vous êtes trompés de 100-200k €, ça devient problématique. On ne peut pas dire sans détails si la maison peut être construite pour cet argent, tu ne révèles pas grand-chose. Pour quel prix avez-vous signé ? Qu’est-ce qui vous a motivés à construire à deux 360m² de surface de plancher ?

Il manque quelques informations pour pouvoir donner une évaluation pertinente.

Il manque quelques informations pour pouvoir faire une évaluation pertinente.

Eh bien, la première évaluation pertinente est la suivante : Très grande construction pour un prix très bas. Donc soit une implication massive en travail personnel est prise en compte, soit le demandeur devra faire face à des explosions de coûts à six chiffres.

salut!

nous venons de commencer à construire la maison. 2 étages complets + sous-sol + garage. Surface par étage environ 120m²
Le terrain était déjà disponible avant. Les fonds propres sont d’environ 280k, nous avons un crédit de 300k (divisé en 2 parts, l’une à 1,9% (10 ans), l’autre à 2,4% (15 ans) et une subvention KFW de 55k.
Ainsi, nous disposons d’environ 630k. Nous voulons fournir beaucoup de travail personnel.

Le remboursement du crédit est d’environ 1200€ par mois. Nous sommes deux (début trentaine) et avons ensemble un revenu net mensuel de 5500€. (Chacun gagne à peu près pareil) (ce qui peut bien sûr être divisé par deux si des enfants arrivent). Nous ne payons actuellement pas de loyer.

Ce que je me demande maintenant, c’est, que se passe-t-il si l’argent ne suffit pas ? Renforcer le financement avec plus de 4% d’intérêts ? Est-ce même possible actuellement ? Quelles autres options existe-t-il ? Quel est votre avis ? Est-ce trop juste en calcul ou cela va-t-il fonctionner ?

Remboursement du crédit? Donc les intérêts viennent en plus?

Sous-sol : 150k€
Surface habitable : 720k€
Garage : 40k€
Frais annexes de construction : 50k€
Aménagements extérieurs + travaux de pavage etc. : 30k€
Coût total de la maison (si fait par une entreprise) ==> environ un million

Dont 280k€ fonds propres + 300k€ crédit ==> environ 400k€ travail personnel

Mon avis? La question n’est pas si la maison coûtera plus cher, mais seulement de combien. Vous ne pouvez construire la maison que si vous renoncez complètement aux artisans et faites vraiment tout vous-même. Et même dans ce cas, ce sera très juste.

Renforcement du financement? Avec vos revenus, c’est possible sans problème. Cela devrait aussi correspondre à la valeur de la maison.

Nous n'avons pas de promoteur immobilier et il n'est pas non plus si facile de calculer les coûts totaux lorsqu'on doit se dépêcher pour le crédit, alors que les taux d'intérêt augmentent quotidiennement. Nous n'avons pas non plus besoin d'avoir tout fini tout de suite, nous ne payons actuellement pas de loyer. Même à l'emménagement, tout n'a pas besoin d'être fini, on peut aussi finir au fil des années.

Alors concernant la surface :
À cause du chauffage, qui nécessite beaucoup d'espace, nous avons opté pour une cave. Ensuite, nous voulions avoir un bureau au rez-de-chaussée, ce qui nous a conduits à 120 m². À l'étage, 1 à 2 pièces de moins nous suffiraient, mais bon.

Alors je dirais presque qu'avec plus de 600k il y a 3-4 ans, on allait encore très loin.
Par travaux en propre, j’entends : cloison sèche, électricité, tout ce qui concerne l’isolation, polystyrène et plafonnage mécanique, revêtements de sol, peinture, portes intérieures. Tout ce qu’on peut faire soi-même.

Je comprends aussi que ce n’est initialement pas suffisant pour l’extérieur. Je me demande juste, que se passe-t-il si nous avons besoin d’environ 60k de plus. Surtout, nous voulons que la mensualité de remboursement reste la même. Cela signifie que tout est repoussé, alors comment les conditions vont-elles se détériorer ? Parce qu’on n’a pas de taux fixe pour le financement complémentaire, n’est-ce pas ?