Ahorro de costos mediante techo a dos aguas empotrado

Ni lo uno ni lo otro; ni siquiera si pisas fuerte con el pie

depende de a qué se refiera. y ahí te equivocaste ^^ el creador del hilo preguntaba por un cálculo. y en la construcción de una casa no se trata de 5000€...

pd: y solo porque el área del baño sea el doble no significa que cueste el doble

al final aquí todos se obsesionan con el techo. tal vez deberías preguntar a otro arquitecto o preguntarle al actual cómo se imagina lo del techo plano gratuito. o quizás no tenemos toda la información. el arquitecto debe tener una razón para calcular solo en base al precio por m³.

Primero, el techo será coste-neutral porque es mucho más laborioso. Los pocos materiales ahorrados no juegan un papel importante. Además, el ático no se va a reformar (según lo que he entendido). Por lo tanto, estos m³ en la realidad no son tan caros como en los dos pisos inferiores.

Segundo, se ve tan mal que me pregunto cómo puede llegar a ser todavía una casa de ensueño. Aunque la mayoría del tiempo uno esté dentro de la casa, no podría acostumbrarme a una construcción así (a menos que se convierta el techo plano en una bonita terraza-solárium).

Tercero, eso no es un cálculo serio si determino los costos según los m³. Es una estimación aproximada para un valor inicial, no más. Si tu arquitecto realmente quiere empezar a reducir costos basándose en los m³, deberían buscar algo más serio. Porque entonces probablemente nunca podrán ajustar sus costos estimados.

Querido foro de construcción de viviendas,

después de haber tenido algunas llamadas telefónicas con nuestro arquitecto a principios de la semana pasada, quiero daros un breve feedback sobre cómo ha seguido todo:

Lamentablemente, el arquitecto no quiso darnos un cálculo más detallado de los costos para las diferentes variantes de techo (techo a dos aguas de 30°, techo a dos aguas retranqueado). La estimación pura de costos basada en el volumen se fundamenta en datos de experiencia de proyectos de construcción anteriores. Por la reducción del volumen en el techo a dos aguas retranqueado, se generan ahorros por las siguientes razones:

Volumen menor => influencia en el diseño de la técnica de calefacción
Menores costos de materiales para vigas, frontones de mampostería, cables eléctricos, …
Superficies de techo más pequeñas …

Como la variante del „techo a dos aguas retranqueado“ no nos gustaba estéticamente y también nos parecía un poco sospechosa la „embellecida“ sobre el volumen, hemos tomado el siguiente camino:

- Hemos optimizado un poco la planta, por lo que la superficie habitable en planta baja/alta disminuyó solo ligeramente.
- Hemos descartado la logia prevista en la planta alta. Como tenemos el cuarto de lavado en la planta alta, se realizará para ello una pequeña ampliación (aprox. 20 m²) como terraza transitable
- En vez del techo a dos aguas de 30°, ahora realizaremos un techo de 25°

Como en la variante anterior el arquitecto había cometido un error en el cálculo del volumen, ahora, junto con los puntos mencionados arriba, volvemos a estar dentro del área prevista.

La casa tiene ahora un volumen bruto de 1090 m3 (incl. garaje). La superficie habitable es de aprox. 190 m² más sótano parcial.

Para la estimación de costos, el arquitecto calcula 340€ netos/m3 más costos del arquitecto y gastos adicionales.

Como estamos casi al borde de la solicitud de construcción, el próximo gran punto de discusión es un voladizo en el techo. Los planos y también la estimación de costos aún no contemplan un voladizo. El fin de semana hemos visto muchas casas en zonas de nueva construcción. Nuestro favorito sería al menos un pequeño voladizo de techo.

Pero los 10.000€ netos pronosticados ya son todo un tema.

@toxicmolotow:

Me pediré el libro.

¿Por qué estructura de techo vista? Porque a los dos nos gusta mucho. Y queremos construir la casa de forma que nos guste. Seguro que solo construiremos una vez. Pero, por supuesto, también nosotros tenemos un presupuesto limitado y por eso „por desgracia“ también tenemos que tener en cuenta los costos…

La casa tiene ahora un volumen bruto de 1090 m3 (incluida la cochera). La superficie habitable es de aprox. 190 m2 más un semisótano.

Para la estimación de costes, el arquitecto calcula 340€ netos/m3 más costes de arquitecto y gastos adicionales.

Dile a tu arquitecto que te desglose la cochera SEPARADAMENTE. La estimación de costes por volumen SOLO para la vivienda. Así tendrás más transparencia y podrás posponer la cochera si su coste se descontrola.

Y recuerda, todos son números netos, al final hay que añadir un 19% de IVA.

¿Qué puedo decir...

Lo que gusta,
cuesta dinero.

Aquí hablamos de 400 mil euros más gastos de construcción adicionales, terreno y ENK.

Así que al final serán unos 500 mil euros más el precio del terreno. Hay que saber qué extras están relacionados con qué costos adicionales. Si ustedes abordan todos los puntos de esta manera, también habrá un 6 delante de otros cinco números.

Cada ahorro es una forma de compromiso. Empieza con la forma de la escalera y termina con la estructura de madera vista del techo.