Planification des coûts pour une maison individuelle incluant le terrain, les frais annexes, l'architecte

Bonjour forum,

nous sommes dans les dernières phases de la planification et avons de nouveau demandé à notre architecte un rapide contrôle des coûts, afin d’avoir une vue d’ensemble avant de finaliser le financement et de soumettre quoi que ce soit. À l’origine, notre maison était prévue pour environ 350 000 EUR, ce montant a progressivement augmenté de réunion en réunion et vient de faire un saut de 90 000 EUR, si bien que selon la nouvelle estimation nous en sommes à 485 000 EUR.

Données brutes :
Surface habitable : 188 m²
Nombre d’étages : 1 plus rampant. Surface du toit = 210 m²
Vue en plan ci-jointe.

Terrain :
Déjà en notre possession et inscrit au cadastre


Terrain / frais annexes
Avocat / commune etc. 6 100,00
Géomètre hauteurs 2 500,00
Expert sol 1 000,00
Ingénieur structure 2 500,00
Notaire et inscription au cadastre 2 800,00
Conseiller énergie 1 500,00
Demande de construction commune 2 000,00
Sous-total frais annexes brut 18 400,00

Préparation et viabilisation
Fosse de construction 4 200,00
Fondations 24 500,00
Murs extérieurs
(55 m² façade bois, 132 m² façade en briques,
en plus grands éléments vitrés)
102 852,00
Murs intérieurs (incl. une cloison vitrée) 23 520,00
Plafonds 24 465,00
Toits (incl. 4 lucarnes) 51 240,00
Installations constructives 3 250,00
Autres mesures pour la construction 4 750,00

Ouvrage - construction
Évacuation/eau installations gaz (hors viabilisation) 19 750,00
Installations de chauffage (avec chauffage au sol) 33 000,00
Installations aérauliques avec récupération de chaleur 5 000,00
Installations haute tension 8 750,00
Installations téléphoniques et informatiques 1 250,00

Ouvrage - installations techniques
Surfaces terrain
Surfaces stabilisées 45 000,00

Sous-total construction maison net

351 527,00
Sous-total construction maison brut 418 317,13

Architecte



Sous-total architecte brut 48 000,00
TOTAL Brut 485 000

Nous sommes parfaitement conscients que des souhaits particuliers tels qu’une grande surface vitrée donnant sur le jardin ou des lucarnes sont coûteux et que nous pouvons jouer sur ces postes (les retirer).

Cuisine, une chaudière à pellets, frais de viabilisation ou équipements sanitaires de qualité ne sont pas inclus. Nous n’avons pas encore discuté de l’énergie et sommes donc encore flexibles.

De même, la participation personnelle n’est pas encore prise en compte (mon meilleur ami a une entreprise de construction et pourrait faire le toit, l’aménagement intérieur, etc.) mais je ne veux pas envisager cela pour le moment dans les coûts.

Au total, il est clair pour nous que nous devons rayer ou replanifier – néanmoins, j’aimerais avoir votre avis sur les coûts.

Merci beaucoup pour votre aide (une fois de plus)
Greg

Bonjour,

à première vue, 485 k€ sans terrain, c'est une somme conséquente. Je remets simplement en question quelques postes. Sans description précise, ce n'est cependant que tâtonner dans le noir.

Bonjour le forum,

nous sommes dans les dernières phases de la planification et avons de nouveau demandé à notre architecte un rapide contrôle des coûts, afin d'avoir un aperçu avant de finaliser le financement et de déposer quoi que ce soit. Notre maison était initialement prévue pour environ 350k EUR, ce montant a augmenté progressivement de réunion en réunion et a encore fait un saut de 90k EUR, si bien que selon la nouvelle estimation, nous en sommes à 485k EUR.

Données brutes :
Surface habitable : 188m²
Nombre d’étages : 1 plus mur de façade. Surface du toit = 210m²
Vue de dessus jointe.

Terrain :
Déjà acquis et inscrit au registre foncier

Terrain/Frais annexes
Avocat/commune etc. 6.100,00
Géomètre hauteur 2.500,00
Expert sol 1.000,00
Ingénieur structure 2.500,00
Notaire et inscription au registre foncier 2.800,00
Conseiller énergétique 1.500,00
Demande de permis de construire commune 2.000,00
Sous-total frais annexes brut 18.400,00

Que signifient les coûts pour avocat/commune ?
Je pensais que le terrain vous appartenait déjà ? D'où viennent les frais de notaire et d'inscription au registre foncier ?
Chez nous, la demande de permis de construire est aussi nettement moins chère. Je ne sais cependant pas si cela varie localement.

Préparation et raccordements
Fouille 4.200,00
Fondations 24.500,00
Murs extérieurs
(55m² façade bois, 132m² façade en briques,
plus grandes éléments vitrés)
102.852,00
Murs intérieurs (incl. cloison en verre) 23.520,00
Plafonds 24.465,00
Toits (incl. 4 lucarnes) 51.240,00
Installations structurelles 3.250,00
Autres mesures relatives à la construction 4.750,00

Évaluer les fondations sans expertise du sol me paraît toujours assez compliqué. Je consacrerais cet argent en amont.

Bâtiment – structure
Eaux usées/eau, installations gaz (hors raccordement) 19.750,00
Installations de chauffage (avec chauffage au sol) 33.000,00
Installations aérées avec récupération de chaleur 5.000,00
Installations haute tension 8.750,00
Installations télécom et info 1.250,00

Vous devriez discuter du type de chauffage avec le conseiller énergétique inclus dans le budget.
Pour les 5 k€, il ne s’agit que d’une ventilation décentralisée. Les systèmes centralisés coûtent plus cher.
Que signifie « installations haute tension » ? La distribution jusqu’au tableau électrique ou toute l’installation électrique complète ?

Bâtiment – installations techniques
Espaces extérieurs
Surfaces pavées 45.000,00

S’agit-il de l’aménagement extérieur ?

Sous-total construction maison net

351.527,00
Sous-total construction maison brut 418.317,13

Architecte

Sous-total architecte brut 48.000,00
TOTAL Brut 485.000

Nous savons parfaitement que des souhaits particuliers comme une grande surface vitrée côté jardin ou des lucarnes sont coûteux et que nous pouvons jouer avec ces postes (les retirer).

Cuisine, une chaudière à granulés, frais de raccordement ou sanitaires haut de gamme ne sont pas inclus. Nous ne nous sommes pas encore penchés sur l’énergie et restons donc flexibles.

De même, l’auto-construction n’a pas encore été prise en compte (mon meilleur ami a une entreprise de construction et pourrait faire la toiture, l’intérieur, etc.) Mais pour l’instant je ne veux pas l’inclure dans les coûts.

Globalement, il est clair que nous devons supprimer ou revoir certains postes – malgré tout, j’aimerais avoir votre avis sur les coûts.

Merci beaucoup pour votre aide (encore une fois)
Greg

Vous devriez réfléchir à l’ensemble des frais annexes. Il existe déjà de nombreux fils à ce sujet.
Il me manque aussi toute la plomberie et l’électricité ainsi que les autres finitions intérieures (carrelage, sols, plafonds, murs, peinture), les portes, fenêtres, volets roulants (électriques) etc.

J’espère n’avoir rien oublié et que cela vous aidera pour commencer.

Cordialement
Jochen

D'une part, les coûts ne sont probablement pas complets (ou cachés dans d'autres postes) !?
- Installation électrique
- Sanitaire
- Aménagement intérieur (enduit, chape, portes, revêtements de sol, etc.)
- Qu'est-ce que les installations de gaz ?
- Frais d'avocat ?
D'autre part, les coûts semblent être fortement surestimés – rapport m²/coût. Pour ce prix, nous avons pu construire 250 m² de surface habitable (300 m² de surface au sol) avec une très bonne finition (incluant brique, géothermie, ventilation mécanique contrôlée centralisée, 75 m² de fenêtres, etc.) et il nous serait resté de l'argent pour la voiture obligatoire ;)

Cela semble vraiment assez élevé, l'estimation des coûts. Où en Basse-Saxe la maison doit-elle être construite ?

Merci d'avance pour votre retour. Je suis actuellement seulement en ligne via mon téléphone, donc je vais écrire brièvement.

Nous construisons dans le sud de Hambourg, dans le district de Harburg, et avons hérité du terrain. Les frais d’avocat et de notaire font partie du procédé, mais ils sont déjà réglés et terminés. L’expertise du sol (890 Eur) est également réalisée.

Les coûts de la plomberie (simple) et de l’aménagement intérieur sont probablement cachés dans les postes.

Les aménagements extérieurs (45k) ne seront faits que partiellement pour le moment. Place de parking, terrasse, etc. doivent être réalisés par la suite, mais sont inclus ici. Comme dit, ne sont pas inclus la cuisine, la plomberie haut de gamme, le raccordement, etc.

Nous souhaitons avoir une installation de ventilation, car ce sera une construction à ossature bois. La pompe à chaleur n’est pas importante pour nous actuellement – du moins pas les 33k.

Au lieu de briques pleines, nous prenons volontiers des plaquettes de parement, à cause des coûts.

Le montant total des coûts m’inquiète simplement. Des postes comme les portes en aluminium à 8k me semblent inutiles.

Nous discutons de toute façon ces postes avec notre architecte et savons qu’il ne peut pas garantir les coûts. Pourtant, je dois pouvoir me baser sur des valeurs réalistes...

Bonne chance
Greg

Je construis pour encore 100k de plus et j’ai conclu avec mon architecte un contrat forfaitaire de 35k. Tous les [LP] et autres coûts y sont inclus.
Avez-vous chargé un architecte particulier ?