État des coûts - Maison massive - tout au début...

Bonjour Der Da,

Um Bauexperte`s Rechnung mal aufzunehmen: 150qm x ...

Après déduction des pentes, tu peux facilement compter sur 200 m² de surface habitable nette ...

Salutations, Bauexperte

500 K€ me font quand même un peu peur...

Nous gagnons 2K€ + 1,4K€ net. Plus d'1K€ par mois de remboursement n'est donc pas possible.
Si en plus, dans les prochaines années, un salaire est temporairement réduit à cause d'un congé parental...

Je suppose que je vais devoir abandonner nos plans de construction !

Merci pour les réponses détaillées.

Pour un prêt de TEUR 320, il faut aussi plus de 1.000 EUR de mensualité. Avec seulement 2 % de remboursement, vous êtes déjà à plus de 1.300 EUR par mois, mais pour cela, le salaire est (probablement) trop faible.

Bonjour,

Je suppose que je vais devoir abandonner nos plans de construction !

Je suppose plutôt que tu n’as pas vraiment conscience de CE QUE tu as mis en discussion ici ; tu es encore tout à fait au début, dans la phase typique.

Avec ce que tu envisages actuellement, tu arrives à environ 200 m² de surface habitable pure – une maison assez grande ! Ma première question vise bien sûr cela : faut-il vraiment que ce soit aussi grand ? Et encore – faut-il une cave ? Il n’y a rien de plus coûteux que de mettre son argent durement gagné sous terre, juste pour utiliser cet espace créé pour des cartons et éventuellement la technique.

Une répartition intelligente de 140/150 m² – peut-être avec l’option d’aménager plus tard le grenier – sur dalle peut donner un vrai joli chez-soi.

Peut-être devrais-tu d’abord avoir une bonne discussion avec un courtier en financement indépendant, avant de baisser les bras. Car si tu abandonnes toujours si vite, tu ne survivras pas à la phase de construction de ta maison individuelle.

Cordialement, Expert en construction

Laisse tomber le sous-sol, construis plus petit, et cherche un terrain qui soit plat. La pente coûte toujours plus cher.
Je pense qu’avec votre capital propre, il est bien possible de s’en sortir avec un prêt de 250 000 - 280 000 €. Cela signifie toutefois beaucoup de compromis, et peut-être aussi des renoncements. (Un poêle à bois n’apporte pas grand-chose, mais est relativement cher)

Prends la liste de l’expert en construction, elle convient généralement, faites-vous conseiller sur ce que vous pouvez supporter, puis cherchez un terrain approprié et une maison que vous pouvez vous permettre dessus. Ou alors, selon la région, quelque chose d’occasion...

Surtout au début, on sous-estime énormément les frais annexes. Notre maison a coûté avec tous les accessoires 230 000 € sans sous-sol ni frais annexes. Avec le terrain et les frais annexes mentionnés, il y a quand même un 4 devant le prix.
Quand nous aurons fini les aménagements extérieurs, et que la maison sera entièrement meublée, le prix de la maison aura tout simplement doublé.

Nous gagnons 2 000 € + 1 400 € nets. Plus de 1 000 € par mois de remboursement n’est alors pas possible.
Si en plus, dans les prochaines années, un salaire est temporairement réduit à cause d’un congé parental...

Nos fonds propres sont analogues aux vôtres.
Le revenu est jusqu’à présent un peu plus élevé, mais nous attendons un enfant, nous aurons à l’avenir un revenu similaire.
Notre terrain est environ 20 000 € moins cher.

Nous aurions aussi bien aimé avoir une cheminée et quelques mètres carrés de plus n’auraient pas été de trop.
Pour le financement, cela aurait peut-être tout à fait été possible, mais nous nous sommes imposé une limite. Tout ce qui n’entre pas dans cette limite sera fait plus tard, ou pas du tout.
Cela ne sert à rien de construire une maison énorme et de la rembourser pendant 40 ans, juste parce qu’on ne peut pas dépasser un remboursement de 1 %.
Pour tout (maison de 125m², frais annexes de construction, terrain, aménagements extérieurs), nous voulons rester autour de 280 000 €.
Garage + carport viendront probablement plus tard, la cuisine aussi sera déplacée dans un premier temps.
t.