Estimation des coûts pour une maison individuelle près de Heidelberg

Mais le TE a un terrain plat, il veut une cave utile, il peut encore la supprimer et l’échanger contre un abri de jardin si l’argent vient à manquer, il veut une porte levante, il peut faire encore moins cher si c’est serré, il veut un garage double, là aussi il y aurait un potentiel d’économie, mais ht 420 000. Mec, ça fait quand même une maison correcte, pas de pente, pas de cave d’habitation.

C’est pourquoi j’avais ajouté expressément que nous serions nettement moins chers sans cave. C’est définitivement une mesure d’économie ! Sur un terrain plat, la cave aurait été la première chose à supprimer chez nous.

Mais le TE a un terrain plat, veut une cave utile, qu'il peut encore enlever et remplacer par une cabane de jardin si l'argent vient à manquer, veut une porte levante, il peut la faire moins chère si c'est nécessaire, veut un garage double, il y a aussi un potentiel d'économie, mais il a 420 000. Mec, ça fait une maison correcte, pas de pente, pas de cave habitable.

Mais il veut un équipement plus haut de gamme... à propos de Bora et tout ça

Je n’en reviens pas. Dans quel monde vivez-vous ? On peut quand même construire une maison pour un peu plus de 400 ! même à Heidelberg, une maison où l’on peut habiter. Alors, la hotte d’extraction n’est pas de Bora, la cuisinière pas de Gaganau, les portes s’ouvrent et se ferment simplement sans levier-poussoir, la porte d’entrée a une sonnette au lieu de la reconnaissance faciale et de l’empreinte digitale, et les carreaux viennent du marché de carreaux de Harry au lieu du studio Italdesignkeramico Enzo Ferrari.
Est-ce que tout le monde devient fou ici ? Karsten

Dans le Nord, c’est simplement moins cher et construire pour deux personnes modestes à la retraite ou être en pleine forme avec encore 40 ans avant la retraite, ce sont deux situations de départ très différentes. À cela s’ajoute une bonne situation de revenu et de l’argent bon marché pour la construction.

Mais les chiffres pour les corps d’état ici me paraissent déjà intéressants. Ils ne sont pas tout à fait comparables aux miens, car il n’y a pas de sous-sol, mais rien que la structure brute me coûte seulement la moitié, par contre je pensais avoir plus sur la façade, mais même là Ruppsn, par exemple, est au-dessus alors qu’il construit monolithiquement, c’est-à-dire qu’il n’a que l’enduit et la peinture ?! C’est dingue.
Ou 53 000 € pour le chauffage, cela me coûte presque 20 000 € de moins, y compris le forage géothermique (sans prendre en compte les subventions). Waouh ! Mais il y a quelques semaines, il y avait quelqu’un qui devait lâcher 100 000 € pour le chauffage, il me semble dans la région de Munich. Ce n’est plus normal.
Portes + fenêtres 35 000 €, ici ça coûte aussi 10 000 € de moins (oui, maintenant la comparaison devient très floue).

Il s'en rendra compte. Il est chez Yvonne. Alex est intervenu plus vite. K.

Dans le nord, c’est tout simplement moins cher et que l’on construise pour deux personnes frugales à la retraite ou qu’on soit encore en pleine forme avec 40 ans avant la retraite, ce sont deux situations de départ très différentes. À cela s’ajoute une bonne situation de revenus et le crédit immobilier peu coûteux.

Mais je trouve déjà intéressants les chiffres pour les corps de métier ici. Ils ne sont certes pas tout à fait comparables aux miens, car il n’y a pas de sous-sol, mais rien que la construction brute me coûte la moitié, alors que je pensais avoir – du moins en théorie – plus de frais pour la façade, mais là aussi Ruppsn par exemple est au-dessus alors qu’il construit monolithique, c’est-à-dire seulement enduit et peinture?! C’est quand même impressionnant.
Ou chauffage à 53 000 €, chez moi presque 20 000 € de moins, y compris le forage géothermique (sans prendre en compte les subventions). Wow ! Mais il y a quelques semaines, quelqu’un devait payer 100 000 € pour le chauffage, je crois que c’était dans la région de Munich. Ce n’est tout simplement plus normal.
Portes + fenêtres 35 000 €, ici ça coûte aussi 10 000 € de moins (oui, ça devient très flou comme comparaison).

Pour le chauffage, c’est la ventilation centralisée contrôlée des pièces de vie avec un prix de 15 000 € brut + chauffage au sol et ventilation au sous-sol.
Pour les fenêtres, c’est la porte coulissante levante à 4 000 €.
Pour la construction brute, c’est le sous-sol étanche + la citerne + les regards d’inspection + les blocs en L.

… et bien sûr les corps de métier régionaux.

Ce n’est pas très drôle en ce moment avec les prix, heureusement il y a 40 000 € d’aide Baukindergeld.

Ok, une ventilation contrôlée avec récupération de chaleur me coûte environ 12K en plus, et si la cave est incluse... alors que j'ai plus de surface "en haut" que toi. Mais comme ça, ça se rapproche quand même à peu près.
Chez moi, les fenêtres sont aussi avec une porte.
La cave chez toi, c’est alors tout le programme, ça envoie. On a lu dernièrement quelques prix pour des constructions à l’état brut ici, et je me dis qu’avec environ 195 m² de surface habitable hors sol, avec 85k y compris les regards d‘eaux usées et la terre, je suis bien placé. Construite en pierre calcaire. Pour ça, je pensais que mes coûts pour la façade seraient plus élevés, car j’ai besoin d’un système d’isolation thermique par l’extérieur (WDVS), donc pas seulement enduit et peinture, mais cela ne s’applique pas non plus dans cette comparaison.
ruppsn parle de 13k€ pour un escalier, il faut que ce soit un escalier super orné ou avec une rampe très chère ? Nous aurons un escalier droit en béton apparent, qui coûte déjà 6,5k€, soit plus que prévu. Le même en structure acier et marches en chêne, donc plutôt une finition simple, aurait coûté environ la moitié. Prix sans rampe.

Cela montre une fois de plus à quel point ces discussions sur les prix sont vagues ici. Le diable est non seulement dans les détails, mais aussi dans la région et la "chance" de l’offre respective. Plus que des règles empiriques, on ne peut tout simplement pas utiliser sur cette plateforme, et que ce soit 1800 ou 2200 € par m² est une fourchette absolument légitime à ce stade de la planification. On ne peut tout simplement pas en dire plus à ce stade du projet.