Estimation des coûts pour une maison individuelle près de Heidelberg

Il existe aussi des GUs qui ne demandent pas de suppléments excessivement élevés pour les extras. Un bon indicateur : où a lieu la sélection des matériaux ? Soit dans l'exposition de sélection, qui est limitée dans le choix et généralement chère. Soit chez le commerce local de matériaux de construction, où l'on choisit simplement ce que l'on veut et, si cela dépasse le cadre tarifaire de la description des prestations, on paie la différence. Facile. Idéalement, on se fait même créditer la différence si l'on reste en dessous du cadre tarifaire.

C'était exactement la même chose chez nous. Beaucoup plus détendu et sans stress. Toujours au moins 2 rendez-vous par métier. On peut alors toujours réfléchir et calculer. Lors de certains choix uniquement avec les artisans et les conseillers spécialisés, on ne se laisse pas non plus convaincre tout de suite car on n'est pas sous pression (de temps). Nous avons aussi eu des avoirs.

C'était pareil chez nous.

Voici les interrupteurs les plus utilisés, si rien ne convient, rendez-vous chez l'électricien.

Studio carrelage, ah vous construisez avec WLH alors je peux tout vous montrer sauf 2 qui dépassent du cadre. Voulez-vous les voir ? Nous pouvons aussi voir si nous pouvons compenser les plus chers avec des moins chers dans la buanderie.

Salle de bain : c'est notre standard, si cela ne vous convient pas, rendez-vous au studio de salle de bain. D'abord, on choisit des salles de bain de rêve, ensuite arrive le supplément, puis on revient au standard. Il n'y a des rendez-vous au studio de salle de bain que sur demande.

Studio escalier. Tu peux venir quand ça te convient. Désolé, je dois facturer la laque. Calculée au 1:1.

Notre choix a été un mélange de catalogues, quelques éléments installés dans une pièce, quelques éléments posés, et si cela ne suffit pas, rendez-vous avec les artisans et entreprises concernés.

Nous n'avons jamais eu le sentiment que quelqu'un calculait et essayait d'obtenir plus de suppléments. La présélection était bien limitée, oui peut-être il manque quelque chose, mais regarder tout en deux jours, on est déjà content que les robinets de lavage soient réduits à 10 pièces et que tout le programme d'interrupteurs Busch-Jäger ne soit pas là.

Échantillonnage. J'avais écrit ça en 2017. C'était comme ça. Chez le maître d'œuvre.

Un peu de congés restants en mars. Nous avons maintenant eu le rendez-vous d'échantillonnage. Ce matin à neuf heures. Échantillonnage chez le PME. Nous attend Mme L., la secrétaire avec un café, M. K., le maître charpentier et M. R., le chef des maçons et couvreurs. M. K. commence. Devant lui, le plan de construction de notre maison, à côté de lui plusieurs paniers à linge avec toutes sortes de bazar. On commence. Par les fenêtres. Il feuillette la description de construction. aha, ceux de Pologne. Il fouille dans un panier à linge, sort un échantillon de profil. Veka, triple vitrage, ferrures Roto, poignées Hoppe. Vous pouvez aussi avoir les poignées verrouillables, ça coûte plus cher. Mais on perd juste les clés, personne n'en a besoin, et si les cambrioleurs veulent entrer, ils entreront quand même, ça casse juste plus. ...Ma femme regarde le profil. Tscha, on peut bien essuyer la saleté, hein. Et en couleur, demande-t-elle ? M. K. sèchement. Oui, c’est possible. Mais c’est du gaspillage d’argent, en regardant dehors ce n’est pas différent non plus. ...Donc ça reste blanc. Dans ce style ça continue avec les carreaux, les portes intérieures, pour les appuis de fenêtre extérieurs il est au top. Oui, ils sont en aluminium, blanc ou rien du tout. Il sourit. Et à l’intérieur ? Panier à linge. Des plaques de granit arrivent sur la table. Quatre. Deux disparaissent tout de suite à cause du poli high gloss. C’est du fignolage, il y aura quand même des fleurs dessus, dit-il. Ma femme en choisit une parmi celles qui restent. Hop, on continue. Le roi couvreur intervient. Toi. Je dois encore partir tout de suite, on voit d'abord la toiture ? Il nous emmène dehors. Il y a un colis de Braas avec des tuiles d’échantillon. Il en prend trois. Celle-ci, celle-là ou celle-là est autorisée dans le plan B. On choisit la rouge foncé. Revêtement brillant contre la mousse ? C’est pas utile, il n’y a pas d’arbres du tout. En allemand standard. Vous n’en avez pas besoin, là où vous construisez il n’y a pas d’arbres. Ok, convaincus. La toiture est finie. Il s’en va. On continue à l’intérieur. La porte d’entrée, dit M. K., c’est tout un sujet. Alors, ici ce sont les panneaux de Rodenberger, de K1 à K6 c’est sans supplément. La longue poignée coûte 100€ de plus. La très longue 250€. Mais elle ne vaut rien, c’est du matériel branlant. Si c’est pour ça alors la courte à 100€. On feuillette. Celle-ci est bien, dit-il. Solide, intemporelle, avec K5 incluse dans le prix, il y a un peu de verre, ça apporte un peu de lumière dans le couloir, mais ce n’est pas non plus une porte de grand magasin. Hop... c’est celle-là. Maintenant, l’escalier intérieur, dit-il... Oui, on prend du hêtre, c’est un bois dur et calme. Il sera verni avec un vernis parquet, alors ça aussi c’est résistant. Et comme rampe ici une main courante avec des tiges métalliques. Il sourit., fini. Ça peut être différent ? Blanc ? Mh, il secoue la tête. Ça marche. Mais... ça coûte plus, il faut poncer et enduire plus. On voit à son visage ce qu’il pense des escaliers blancs. Je me rends. Hêtre, vernis parquet. Mat. Ensuite, il détermine encore avec ma femme où doit aller le radiateur sèche-serviettes. Là ou là ! Et comment où quoi est carrelé... hop, fini. Ah oui, la façade... on fait comme pour le garage, non ? Ce sera tout lisse et d’un seul tenant. Le socle un peu anthracite, c’est comme ça qu’ils font tous. Il fouille dans le panier pour des échantillons de couleur pour le socle. Oui, ce sera celui-là.
Échantillonnage chez Veka. Deux heures, un café, et pas un centime de plus payé.

Bonjour cher forum,

ma femme et moi prévoyons la construction d’une maison individuelle et serions très intéressés par votre estimation des coûts de construction pour le projet suivant :

Maison individuelle indépendante, 1,5 étage
environ 25 km au sud de Heidelberg, terrain plat (déjà disponible)
150-160 m² de surface habitable
Toit en pente
Sous-sol utile
Garage double

Pompe à chaleur air-eau avec chauffage au sol
Pas une maison à haute efficacité énergétique KfW
Au rez-de-chaussée grande porte coulissante en verre avec volet extérieur vers la terrasse
Fenêtres, porte d’entrée et porte de garage colorées
Eventuellement un fronton en saillie
Équipement de normal à haut de gamme

Rez-de-chaussée
* Espace de vie / salle à manger ouvert avec îlot de cuisine
* Bureau
* WC avec douche
* Cellier

Étage
* 3 chambres
* Salle de bain avec WC, douche et 2 lavabos

À combien estimez-vous les coûts de construction purs hors coûts annexes (c’est-à-dire tout sauf la zone extérieure, les meubles et la cuisine) ?
Peut-on envisager 420 000 € pour les coûts de construction et les coûts annexes ?

Merci d’avance pour vos estimations !

Salut, comment s’appelle le bled où vous voulez construire ?
25 km au sud de Heidelberg ça ressemble beaucoup à ma région d’origine.
J’aurais quelques bons conseils concernant des entrepreneurs généraux pas chers.

Petite question au passage : comment l’entrepreneur général gagne-t-il alors son argent, s’il répercute les prix des sous-traitants (suppléments) à l’identique ? [emoji848] Comme je l’ai dit, il faut vérifier la majoration de l’entrepreneur général. Ce serait bête de la part d’un entrepreneur général de ne pas appliquer la majoration habituelle, n’est-ce pas ? Mais tant qu’on a une bonne sensation et un prix (subjectivement) équitable, ça peut aussi ne pas avoir d’importance [emoji4]