Estimation des coûts pour une maison individuelle près de Heidelberg

Cela restera probablement le secret du GU. Chacun est différent. Je pense que le GU avec [Bemusterungszentrum] en tire principalement des bénéfices. Mais nous avons presque tout facturé directement par les artisans spécialisés, sans passer par le GU.

Petite question au passage : comment le maître d’œuvre général gagne-t-il alors de l'argent s'il répercute les prix supplémentaires des métiers individuels à l'identique ? [emoji848] Comme je l'ai dit, il faut jeter un œil au supplément GU. Ce serait bête de la part de n'importe quel GU de ne pas appliquer la majoration habituelle, non ? Mais tant qu'on a un bon pressentiment et qu'on obtient un prix (subjectivement) équitable, ça peut aussi nous être égal [emoji4]

Par exemple avec la planification.
De plus, je pense qu'un maître d’œuvre général / entrepreneur principal (à condition qu'il existe une équipe fixe d'artisans et que les commandes soient régulièrement passées aux mêmes entreprises) achètera moins cher que si une personne privée mandate une entreprise une seule fois.
Avec un peu de recherche, l'aide d'un expert en bâtiment dès la phase de présales, un échantillonnage préalable et du bon sens, il est aussi possible de trouver un bon maître d’œuvre général.
Nous avions même le choix entre trois maîtres d’œuvre généraux avec lesquels nous aurions pu construire.

Le studio d’escaliers et l’électricien ont directement facturé les surcoûts. Les prix des carreaux sont dans le calcul et étaient les prix affichés, il a donc conservé sa remise pour lui. Ni le maître d'œuvre général ni les architectes ne travaillent gratuitement. Cependant, le mien et apparemment aussi celui de Nordlys ont une certaine idée d’équité. L'argent doit être gagné avec la maison et non avec la prise électrique qui vient en plus.

Nous avons eu une situation un peu différente, notre constructeur de maison est apparemment un entrepreneur général (du moins si j'ai bien compris ici).
Normalement, il prend en charge la maison et coordonne tous les autres corps de métier sauf la peinture et les sols (à l'exception des carreaux, qui sont inclus), il se fait aussi payer pour s'en occuper.
Mais comme nous sommes presque voisins et que mon « oncle adoptif » a pris la surveillance avec nous, c'était chez nous comme ça : nous avons reçu des offres de tous les corps de métier, puis environ 3 semaines pour tout vérifier.

Ensuite, un après-midi, une réunion a eu lieu dans le bureau du chef avec nous, mon oncle et chacun des chefs (ce sont tous plus ou moins des connaissances éloignées ou des voisins) des entreprises des corps de métier. Nous avons alors discuté, modifié des choses, négocié, etc., et dans les 2 semaines suivantes, les offres éventuellement révisées sont arrivées.
Pour les choix possibles, nous avons toujours rencontré les chefs directement dans leurs entreprises ou chez leurs fournisseurs.

Et c’est ainsi que toute la construction s’est déroulée sans accroc, oui, nous avons dû nous occuper de beaucoup de choses nous-mêmes, mais si jamais quelque chose ne fonctionnait pas vraiment (cela n’est arrivé qu’une seule fois), nous appelions rapidement le chef de l’entreprise de construction et il mettait une petite pression, et ça fonctionnait.

Ce n’est sûrement pas pour tout le monde, l’entreprise le fait aussi très rarement – en fait uniquement dans des cas comme le nôtre, qui appartiennent à la famille au sens large.

Nous sommes contents de l’avoir fait ainsi et d’avoir seulement utilisé les fournisseurs classiques comme Viebrockhaus, Town & Country etc. pour une première information.

Oh, et pour ce qui est des coûts, nous avons payé 1560 euros par m² pour la maison. L’aménagement extérieur et le carport s’ajoutent encore.