Estimation des coûts pour une maison individuelle près de Heidelberg

Cela ne peut de toute façon pas être comparé. Nos offres de gros œuvre (partout la même prestation grâce au cahier des charges) différaient parfois de 20 à 30 000 € et cela se retrouve dans tous les corps de métier, lorsque l'on construit avec un architecte et que l'on attribue les corps de métier séparément. Il n’y a tout simplement pas de prix standard.
Si jamais, que ce soit un architecte ou un entrepreneur général, un budget est donné, ils doivent simplement construire une maison en conséquence. Et non, pas n’importe quelle maison, mais une maison avec ses propres priorités, puis on regarde généralement ce qui est compris et à quoi il faut renoncer.

Quand je lis vos réponses, l'opinion dominante ici sur le forum est que construire avec un [GÜ] devrait être moins cher qu'avec un architecte, c'est bien ça ?

Cela ne se répond pas aussi simplement non plus. Ce ne sont au début que des estimations. Pour cela, il faudrait construire des dizaines de maisons avec des dizaines d'architectes et de maîtres d'œuvre auf dem selben Grundstück afin de pouvoir faire une déclaration. Il suffit de fixer un budget et de voir où tes souhaits sont réalisés et quelle sensation tu ressens à ce moment-là.

Pas nécessairement - mais c'est en tout cas plus prévisible. Au lieu d'une estimation approximative des coûts, on obtient une offre à prix forfaitaire (pour les équipements et prestations indiqués dans la description des travaux de construction, donc généralement pas encore pour la maison telle qu'elle se présentera plus tard).

Je peux seulement dire ceci : ici en SH, le GU est clairement moins cher. Il y en a plusieurs à choisir, qui ont un bon rendement et qui sont présents sur le marché depuis longtemps, certains disposent de nombreux corps de métier en interne, sont également habilités à fournir les documents pour le permis de construire et ainsi on est hors du cadre HOAI. Construire avec un GU a aussi des avantages pour les entreprises, et nos artisans adorent cela : pas de VOB, pas de retenues pour garantie, plus simple à gérer qu’avec un architecte. Avantage pour le client, prix fixe, et ici en plus un meilleur prix fixe, tant qu’on reste dans le standard du GU. Pour les extravagances... alors architecte.

Je ne suis pas sûr que construire avec un [GU] soit vraiment (toujours) moins cher. Même pour le standard : le [GU] inclut certainement une marge/bénéfice/risque suffisante. Et dès qu’on s’éloigne un peu du « standard » habituel (du [GU]), des majorations importantes s’ajoutent.
De mon point de vue, construire avec un architecte n’a pas forcément à être plus cher – il faut simplement prévoir assez de temps pour la planification et le choix des corps de métier. Cela devrait aller plus vite avec le [GU] (car beaucoup de corps de métier sont en interne). La prestation d’architecture du [GU] doit aussi être payée. Si on ne veut pas de toute façon construire une maison standard en kit, cela s’équilibre probablement.
En période de carnets de commandes pleins, construire est de toute façon moins amusant : cela pourrait cependant changer dans les mois à venir.