Estimation des coûts pour une maison individuelle dans la région de Munich

200m² plus 60m² de surface utile auront aussi ailleurs un bon prix. Munich est alors l’autre extrême.
Cela ne m’étonne pas que certaines familles de quatre personnes (pas seulement dans le nord de l’Allemagne) se limitent à 125m² AI (c’est la moitié de votre surface) et s’endorment très bien et heureuses (à cause de la mensualité du crédit modérée).
Bon, entre les deux, il y a aussi des chiffres rassurants.

Cordialement, Yvonne

Juste pour comparaison dans notre région et également environ 225 m² + 60 m² de surface utile (combles isolés et chauffés) + 36 m² de garage avec une finition légèrement supérieure. Ils se trouvent sur environ 2200 m² mais avec des frais annexes de construction en plus. Les frais annexes de construction dépassent largement 100k. Cela inclut des choses comme la cuisine, la cheminée, l’extérieur (jusqu’à présent seulement comme budget de 40k) et bien plus encore.

Tout compris environ 640k SANS terrain...

Je trouve votre budget trop juste. Surtout si nous voulons aussi vous faire un peu plaisir. 30k...40k de plus rien qu’avec la sélection sanitaire ne posent aucun problème. On ne le croit pas vraiment. Il y a tout simplement trop de belles choses.

Combien d'offres voulez-vous donc ? Faites-vous partie de ces personnes qui demandent n'importe quoi au hasard de ce que Google affiche ?
Jusqu'à présent, nous nous sommes concentrés sur les recommandations et essayons de nous limiter à environ trois offres par corps de métier (ou du moins de demander à trois entreprises et pas seulement à une).
1. Il est plus important de trouver une entreprise solide que la moins chère de loin. Et 2. nous devons aussi tout analyser nous-mêmes lorsque nous attribuons nous-mêmes, ce qui prend du temps et de l'énergie – alors qu'à la fin, il ne devrait pas y avoir une grande différence de prix pour le même travail. Et jusqu'à présent, une seule entreprise a pris tellement de temps pour l'offre que nous leur avons refusé de notre propre initiative...

tu calcules ton prix au mètre carré à partir du coût total de construction incluant [Doppelgarage], [Keller] et les frais annexes de construction. Si tu retranches tout cela, ton prix au mètre carré n'est sûrement plus anormalement élevé.

Cordialement
Sabine

Alors je dois dire que je ne trouve pas forcément l’estimation des coûts particulièrement élevée. Normalement, on calcule le prix au mètre carré UNIQUEMENT pour la maison. Sans garage, sans frais annexes, sans aménagements extérieurs (et sans sous-sol?!). Il est évident que votre prix au mètre carré AVEC tous ces éléments est plus élevé que les prix au mètre carré qu’on trouve sur Internet. Néanmoins : Munich est plus cher que Hintertupfingen. Nous construisons dans un endroit à la Hintertupfingen, donc petit, en zone rurale. Et notre prix au mètre carré n’est pas tellement plus bas, si je prends tout en compte, et nous ne construisons pas forcément dans le haut de gamme !

À titre de comparaison : maison de 160 m², sans sous-sol, 2 étages complets et grenier non aménagé. Pas de saillies, de ressauts, de bow-windows ou de balcons. Structure murale monolithique (36,5 cm), vitrage standard, hauteur sous plafond normale, ventilation mécanique contrôlée, pompe à chaleur air-eau, installation électrique un peu haut de gamme, équipements sanitaires un peu haut de gamme, couverture de toit économique (tuiles en béton), fenêtres en PVC colorées avec volets roulants électriques et en partie stores vénitiens, pas de cheminée, grand double garage (6,5 m x 9 m). Construction avec architecte et lots séparés.

Estimation des coûts pour maison + double garage + frais annexes + aménagements extérieurs (incl. coûts du bureau d’études et de l’architecte) : env. 320.000 €.
(Nous fournissons encore quelques travaux en auto-construction, ce qui réduira la somme finale, mais je laisse cela de côté ici pour des raisons de comparaison).

Cela fait un prix au mètre carré de 2000 €. Oui, c’est 400 € de moins par mètre carré que chez vous. Mais il ne faut pas oublier : il s’agit de Hintertupfingen, un très petit village, une zone très rurale. De plus, vous avez par exemple des murs plus épais, un sous-sol, une plus grande hauteur sous plafond, etc. … et sans doute globalement un équipement un peu plus haut de gamme que nous. Puis la surtaxe de Munich. Je trouve que 2400 € est en fait plutôt correct ; surtout quand on regarde uniquement le coût d’un sous-sol, qui semble être inclus dans vos 2400 €/m² !

Ici sur le forum, j’ai déjà lu des chiffres bien différents !!!

La question est de savoir s'il faut vraiment 200 m². C'est là que se trouvent les coûts, c'est seulement là qu'on peut économiser nettement. À la fin, cela fera probablement moins mal que d'économiser sur les équipements de confort (volets électriques seulement comme exemple ...)