慕尼黑地区独栋住宅的成本估算

200平方米加上60平方米的使用面积在别处也会有不错的价格。慕尼黑则是另一个极端。
我并不奇怪有些四口之家（不仅仅是北德人）限制在125平方米的AI（这是你们面积的一半），并因此（由于贷款额度合理）睡得很好很幸福。
嗯，中间还有一些令人安心的数据。

问候，Yvonne

仅供比较，我们地区大约225平方米+60平方米使用面积（阁楼隔热且带暖气）+36平方米车库，且配置稍微高档。占地约2200平方米，但另加建筑附加费用。建筑附加费用明显超过10万。包括厨房、壁炉、外部（目前预算仅为4万）等多个方面。

全部费用约64万人民币，不含土地。

我认为你们的预算有些紧张。特别是如果我们也想为你们添点东西的话。仅卫浴装饰选择多花3万到4万不是问题。你们可能不相信，有太多漂亮的东西。

你们到底想要多少个报价？你们是不是那种随便把谷歌搜索出来的所有东西都询价的人？
我们到目前为止一直专注于推荐，尽量每个工种控制在大约三个报价（或者至少询问三家公司，而不是只有一家）。
第一，找到一家靠谱的公司比找到远远最便宜的更重要。第二，我们自己发包的时候也必须自己评估所有报价，这既费时间又费神，而最终同样的工作价格不会有太大差异。到目前为止，只有一家公司的报价花了很长时间，我们才主动拒绝了他们……

你计算你的每平方米价格时，是基于包括双车库、地下室和建筑附加费在内的全部建筑成本。如果你把这些都扣除掉，你的每平方米价格肯定就不会显得异常高了。

LG
Sabine

我得说，我并不认为这个成本估算特别高。通常情况下，平方米价格只计算房屋本身。不包括车库、不包括附加费用、不包括外部设施（也不包括地下室？！）。很明显，你们的平方米价格包括了这些东西，所以比网上看到的价格要高一些。尽管如此：慕尼黑比 Hintertupfingen 贵。我们在类似 Hintertupfingen 这样的小乡村建房。即使把所有东西都算进去，我们的平方米价格也没有低很多，而且我们的房子并不算豪华！

做个比较：房屋面积160平方米，没有地下室，2层完整楼层，阁楼未开发。没有挑出、凹进去的部分、尖顶窗或阳台。整墙结构（36.5厚），普通玻璃，普通层高，带控制式居室通风系统，空气-水热泵，略微高档电气设备，略微高档卫浴设施，经济型屋顶覆盖（混凝土瓦），彩色塑料窗户配电子卷帘和部分百叶窗，没有烟囱，大型双车库（6.5米 x 9米）。建筑由建筑师设计并单独承包。

房屋+双车库+附加费用+外部设施（含结构工程师和建筑师费用）的成本估算为大约32万欧元。
（我们还会自己完成一些工作，最终总价会减少，但为了比较起见，这里暂且不算这些。）

计算得出的平方米价格为2000欧元。是的，比你们便宜400欧元每平方米。但别忘了：这是 Hintertupfingen，非常小的地方，非常乡村的区域。此外，你们的墙更厚，有地下室，层高也更高等等……而且你们的配置可能总体更高档。还有慕尼黑的附加费用。我觉得2400欧元其实还挺合理的；尤其是单看地下室的费用，在你们这里看起来似乎已经包含在2400欧元每平方米中了！

我在论坛里见过完全不同的数字！！！

问题是，是否一定要200平方米。成本就在这里，只有这里才能明显节省。最终这可能比在舒适设备（比如电动卷帘）上节省造成的影响要小。