Crédit à la consommation pour l'achat de terrain ?

Donc, nous avons également financé notre terrain avec des fonds propres et un crédit à la consommation. C'était l'année dernière à 3,18 % et personne ne s'est intéressé à ce qui a été fait avec l'argent.

C'est toujours comme ça. Tant que rien ne tourne mal, cela n'intéresse personne. On peut aussi conduire avec 3 pour mille dans le sang. Tant qu'on n'est pas attrapé et que personne ni rien ne subit de dommages, il ne se passera rien...

Donc, "crédit à la consommation" pour un terrain n’est pas un problème.

La banque veut juste une raison pour laquelle l'argent est emprunté, et comme pour les biens immobiliers, les terrains on accorde plutôt un "prêt garanti par une hypothèque", on conseillerait donc ici un financement immobilier.

Mais maintenant cela dépend de votre solvabilité et de la rapidité avec laquelle vous remboursez le crédit ? Si c’est jusqu’à la construction, donc si vous voulez faire un financement immobilier après, je recommanderais effectivement un crédit à la consommation ici, car cela a des avantages :
- remboursement anticipé complet possible à tout moment (parfois gratuit (cela dépend de la banque), sinon 1 % du montant restant dû, donc souvent moins cher qu’une indemnité de remboursement anticipé pour un financement immobilier)
- peu de formalités
- pas d’hypothèques (pas de frais de notaire/tribunal supplémentaires)
- probablement seulement marginalement plus cher qu’un financement relais/prêt variable (au cas où vous voudriez construire plus vite, peu de dépendance à la banque)

Donc ;)

PS. Peut-être que vous avez acheté quelque chose dans le passé avec les 50 000 €, par exemple une voiture, alors cela peut servir de raison... vous retirez en quelque sorte de la consommation passée l’argent, le remplacez par un crédit à la consommation, et investissez cet argent dans le terrain ;)

Je reconsidérerais tout cela.

Capitaux propres 75k à 20% de capitaux propres, cela fait 375k pour la maison incl. le terrain.

375k - 125k = 250k pour cela, il n’y a pas de maison.

Demande d’abord quel est le taux minimum % pour les capitaux propres dans un prêt immobilier.

Je pensais avoir lu que c’est actuellement plutôt au moins 20%.

donc "crédit à la consommation" pour un terrain n'est pas un problème.

la banque veut juste une raison pour laquelle l'argent est emprunté, et comme pour les biens immobiliers, terrains, on accorde plutôt un "prêt garanti par une hypothèque foncière", on recommanderait donc ici un financement immobilier.

Sinon ça va bien, oui ?
Si la banque exclut cela explicitement dans les conditions du prêt, alors c'est effectivement un problème...

D'ailleurs, Interhyp m'a dit exactement la même chose... ce sont des courtiers sérieux...

Sinon, ça va bien, non ?
Si la banque exclut explicitement cela dans les conditions du prêt, alors c’est effectivement un problème...

C’est d’ailleurs ce que m’a dit Interhyp exactement... ce sont des intermédiaires sérieux...

eh bien, je dirais ceci :
j’ai travaillé de nombreuses années dans une banque qui accordait volontiers des "prêts pour modernisation", avec un taux d’intérêt plus avantageux que pour les "crédits à la consommation" ordinaires

et 90 % des prêts accordés n’étaient PAS utilisés pour la modernisation, mais servaient à acheter des voitures et à dépenser de l’argent pour d’autres biens de consommation.

et c’était également "voulu" par la BANQUE

donc on peut aussi "rester raisonnable".

PS. c’est exactement pareil avec les prêts d’épargne-logement, pour un "usage résidentiel" on peut utiliser le prêt... cela est confirmé à la caisse d’épargne-logement par son propre conseiller d’épargne-logement, et alors ça va...