म्यूनिख जिले में निर्माण, क्या यह यथार्थवादी है?

अगर अब पता चले कि 900,000 यूरो की संपत्ति पहले ही TE द्वारा खरीदी जा चुकी है और पूरी तरह से चुका दी गई है, तो स्थिति फिर अलग दिखेगी (कैशफ्लो), लेकिन कुछ मुझे ऐसा नहीं लगता।

हमारी अपनी पूंजी लगभग 900,000 यूरो की एक संपत्ति के रूप में है, जिसे हम अभी स्वयं ही रहते हैं और इसलिए हमें उसके बीच वित्त पोषण करना होगा।

अगर यह अपनी पूंजी है, तो इसे चुका दिया जाना चाहिए।

संपत्ति बिना कर्ज़ के है, हाँ, लेकिन क्या TE ने इसे पूरी तरह से ("शून्य से") चुकाया है? अगर यह विरासत/उपहार से आई है, तो यह मानना सही नहीं होगा कि लगभग दस वर्षों में 900,000 यूरो चुका दिए जाएंगे, अन्यथा हाँ।

तुमने पहले ही पढ़ लिया होगा कि यह जर्मनी का सबसे महंगा शहर है, है ना?

मैंने पढ़ा है कि यह म्यूनिख है, क्या यह जर्मनी का सबसे महंगा शहर है यह मुझे पता नहीं, और सच कहूं तो मुझे इसकी परवाह भी नहीं है। मैं सिर्फ यह देखकर हैरान हूं कि ऐसे प्लॉट की कीमत कोई कैसे चुका सकता है।
स्पष्ट है कि हर जगह महंगे रहने वाले इलाके होते हैं, लेकिन ऐसे दाम मुझे हमेशा चकित कर देते हैं!

फिर भी मुझे एक म्यूनिख के प्रोफेसर की याद आती है, जो 25 साल पहले सिगरलैंड से बहुत प्रभावित थे क्योंकि यहां लगभग हर किसी के पास अपना घर और जमीन होती है, और वह भी म्यूनिख के फ्लैट की कीमतों पर।

सुप्रभात सभी को,

पहले ही आपके उत्तरों के लिए धन्यवाद।
मैं कोशिश करता हूँ कि सभी सवालों के जवाब दूं।

हाँ, 1,220,000€ सिर्फ जमीन की कीमत है। यहाँ यह दुर्भाग्यवश बिल्कुल आम बात है और निश्चित रूप से सबसे महंगा ऑफर नहीं है।
हालांकि, कल मालिक ने कहा था कि हम देखेंगे कि हम कहाँ सहमत होते हैं। तो हमारे पास शायद थोड़ी बहुत नीचे जाने की जगह है।
लेकिन यह निश्चित रूप से प्रारंभिक गणना को नहीं बदलता।

900k की पूंजी एक पूरी तरह चुका दी हुई 4 कमरे की फ्लैट है, बंगले के साथ वाली ऐसी फ्लैट जो बगीचे वाले ग्राउंड फ्लोर में है।
यह मेरी माता-पिता की है और इसे वह मेरी बहन और मुझे 100% उपहार के रूप में देंगे।
जैसा कि कहा गया, फिलहाल हम अभी भी उसमें रह रहे हैं, इसलिए इसे बीच में फाइनेंस करना होगा।

सैद्धांतिक तौर पर बैंक के लिए एक दूसरी सुरक्षा भी है, वह है मेरे माता-पिता का घर (म्यूनिख शहर क्षेत्र में बड़ा भूखंड, मूल्य 2 मिलियन से अधिक)। वहाँ मेरी बहन और मैं सह-मालिक हैं, हमारे कजिनों के साथ। हालांकि, हमारे माता-पिता इस पर उपयोग का अधिकार रखते हैं। लेकिन वे इसे गारंटी देने के लिए तैयार हैं।

प्रति परिवार 650k का कर्ज बैंक से पहले ही तय हो चुका है, वास्तव में हमें प्रत्येक को 800k तक मिल सकता है, लेकिन हम इतनी अधिक कर्ज लेना पसंद नहीं करते।
इसलिए सवाल यह था कि क्या आप लगभग 880k की राशि एक डुप्लेक्स घर (लगभग 140qm प्रति हिस्से का रहने का क्षेत्र), गैराज और निर्माण के अतिरिक्त खर्चों के लिए व्यावहारिक मानते हैं।

शायद हमारे आय के बारे में थोड़ा सा।
हम तीन कर्मचारी हैं जो सार्वजनिक सेवा में हैं (सभी उच्च पदस्थ सेवा में)। और मेरा साला विज्ञापन फिल्म निर्माण में स्वतंत्र व्यवसायी है।
मेरे माता-पिता (अगर वे गारंटी दें) दोनों अभी भी पूर्णकालिक नौकरी करते हैं और वे भी सार्वजनिक सेवा में हैं।

900k की इक्विटी एक पूरी तरह से भुगतान की गई 4 कमरे का मकान है, जमीनी मंजिल पर बगीचे के साथ।
यह मेरे माता-पिता की है और वे इसे उपहार के रूप में मेरी बहन और मुझे 100% में देंगे।

इसका मतलब फिर यह है कि आपके पास खुद से 0 यूरो हैं या आप कुछ योगदान नहीं दे रहे हैं?
अच्छा यह वित्तपोषण का एक मुद्दा है, लेकिन वर्तमान में यह लागत/आकार के कारण विफल हो रहा है।

सैद्धांतिक रूप से बैंक के लिए दूसरी सुरक्षा भी है, यानी मेरे माता-पिता का घर (म्यूनिख के शहरी इलाके में बड़ा भूखंड, मूल्य 2 मिलियन से ऊपर)। वहां मेरी बहन और मैं सह-मालिक हैं, हमारी कज़िनों के साथ। हालांकि हमारे माता-पिता उस पर उपयोग का अधिकार रखते हैं। वे इसके साथ गारंटी देंगे।

भलाई के लिए आप इसे बेहतर न दें। आपकी कज़िनों के पास सह-मालिकाना अधिकार क्यों है? क्योंकि यह मूलतः दादा-दादी की संपत्ति थी?
अगर आप और आपकी कज़िनें मालिक हैं, तो आपके माता-पिता इसके साथ गारंटी नहीं दे सकते क्योंकि यह उनका नहीं है। यह आपकी है। अगर घर सुरक्षा के रूप में होना है, तो आपके माता-पिता को अपनी उपयोग अधिकार के तहत प्राथमिकता छोड़नी पड़ेगी। अन्यथा, यह बैंक के लिए कोई मूल्य नहीं होगा। लेकिन तब भी आपकी कज़िनों को सहमति देनी होगी, क्योंकि वह अपने मालिकाना हक के साथ गारंटी देंगे।
लेकिन यह भी वित्तपोषण का मुद्दा है।

इसीलिए सवाल था कि क्या आप लगभग 880k की राशि को एक डुप्लेक्स घर (लगभग 140 वर्ग मीटर प्रति हिस्सा) + गैरेज + निर्माण संबंधित खर्चों के लिए व्यावहार्य मानते हैं।

जैसा कि पहले लिखा गया है:

मेरी राय में म्यूनिख में न्यूनतम 3000/वर्ग मीटर।

घर 140*3000= 420,000
बेसमेंट = ? 100k शायद डुप्लेक्स में सस्ता होगा??
गैरेज = 30k
निर्माण संबंधित खर्च = 80k (उपरोक्त राशि का 15%)
सज्जा = 50k (रसोई, फर्नीचर, लाइट्स, पेंटिंग आदि)

प्रति हिस्सा कुल 680k बनता है।

हर आइटम पर चर्चा की जा सकती है...लेकिन यह अनुमानित बजट से बहुत दूर है। दुर्भाग्यवश।

मैं इसे बिल्कुल वास्तविक मानता हूँ। म्यूनिख में ज़मीन当然 बहुत महँगी है। लेकिन निर्माण खुद इतना महँगा नहीं होना चाहिए, आप बाहर के कारीगर ले सकते हैं। 2500 प्रति वर्ग मीटर में बहुत कुछ हो सकता है। तहखाना छोड़ सकते हैं। और आप बिल्कुल वास्तविक रूप में हो।

चाहे आप गाँव में बनाएं या शहर के बीच में, कीमत में कोई फर्क नहीं पड़ता।